房子起拍價26.9萬拍出115萬 這四個字讓房價翻4倍

7月10日上午10點，淘寶網司法拍賣平臺上，杭州蕭山北干街道棉北里小區(qū)一處32.18平方米的房產開拍。起拍價26.9萬元，經歷206輪報價，到了第二天上午11:16:52，價格最終定格在115.3萬元。相比起拍價，漲幅達428.62%，相當于35829.71元/平方米。

結果一出，令人咋舌。

這個典型的老破小房產，評估價僅為38.29萬元，為何拍出如此高價？

到底是什么人來接盤呢？他為什么愿意出那么高的價格？是不是如網友猜測的那樣，為了學區(qū)？又或是為了拆遷？

蕭山某老小區(qū)一處32.18平方米的房產司法拍賣，最終成交價令人咋舌

起拍價26.9萬的房子，為何拍出115萬？原因可能就這四個字：學區(qū)、拆遷，競拍得主是蕭山本地人。

這套房子的競買記錄達到了206次，共有不下10個競買人參與報價。價格一路飆升，最后幾分鐘，兩位競買人你追我趕很是緊張，最終，這套房子以115.3萬元被人拍得。

據透露，拍得這套房子的是一位37歲的蕭山本地人。至于為何花高價拍下這套老破小，他婉拒了記者的采訪要求，不愿意說什么。

“當初掛出來的時候，就有很多人打電話來咨詢，表明想投資。”蕭山法院的高法官具體負責這套房子的法拍，他告訴記者，法院并不會去考證房子是否是知名學區(qū)房，將來是否會拆遷。房子本身的價值是委托評估公司做的，大概在每平方米1萬元左右。

房子又老又破，也沒有物業(yè)

這套棉北里的房子，算是真正的老破小。

蕭山北干街道工人路社區(qū)一位姓朱的工作人員說，以前這里是棉紡廠的職工宿舍，最早一批房子還是上世紀60年代造的，沒有物業(yè)。近幾年雖然進行過環(huán)境整治，但是建筑本身太老，很難有大的改觀。比如管道老化、有的房子甚至沒有廁所。“很多人都搬出去了，現在居住的60%都是租客。”

不過，這里的學區(qū)是蕭山的金山小學和初中，往北就是繁華的綜合體恒隆廣場。記者看到，棉北里周邊已經完成拆遷，正在建造高樓，它是否也如坊間傳說要拆遷？“至少我們社區(qū)目前是沒有接到任何通知。”社區(qū)工作人員明確表示。

記者試圖通過中介查詢棉北里房子的二手價格和成交記錄，但沒有結果。

司法拍賣房產很火 但有幾點也要注意

最近以來，因為行情好以及限購政策的影響，很多人比較關注司法房產拍賣。

“一些熱門板塊房源的最終成交價，也遠遠超過起拍價和評估價，很多人都是為了投資。”高法官奉勸這些投資客，要理性投資，理性競拍。

比如很多競買人看中房子的拆遷概念，但是最終是否會拆遷很難說。還有就是，拍賣之前，競拍人要去房子的實地查看。因為標的物的評估和描述，可能會有漏掉的瑕疵描述，法院也不為標的物的瑕疵擔保責任。所以眼見為實很重要。

另外，過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業(yè)費，水、電等欠費均由買受人承擔。

來源：錢江晚報 記者：方力

原標題：房子起拍價26.9萬拍出115萬 或因涉學區(qū)、拆遷