上半年銷售額突破8000億 “地產(chǎn)三強”爭霸步步驚心

每經(jīng)編輯 余冬梅

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 余冬梅

截至7月9日晚間，地產(chǎn)三強已全部公布2017年前6個月的銷售業(yè)績，碧桂園實現(xiàn)銷售金額2889.1億元，同比增長131%，領跑行業(yè)。萬科和恒大分別以2771.8億元和2440.9億位列第二、第三名。地產(chǎn)三強上半年銷售總金額高達8101.8億元，相較于去年同期4569.3億元銷售金額，增長77.3%，行業(yè)集中度進一步提升。

三強前6月業(yè)績達8101.8億元

碧桂園發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，2017年1-6月碧桂園及其附屬公司，連同其合營公司和聯(lián)營公司，共實現(xiàn)合同銷售金額約2889.1億元，同比增長131%；合同銷售建筑面積約3226萬平方米，同比增長106%。

截至目前，備受關注的行業(yè)三甲已全部公布前6個月銷售數(shù)據(jù)。上半年，碧桂園連續(xù)6個月超越萬科、恒大，奪得銷售冠軍。

萬科發(fā)布公告顯示，2017年1-6月份累計實現(xiàn)銷售面積1868.5萬平方米，銷售金額2771.8億元，同比增長45.82%。截至6月底，萬科與碧桂園業(yè)績差距為117.3億元，較5月底的161.7億元，萬科和碧桂園的業(yè)績差距進一步縮小。

恒大方面，6月實現(xiàn)銷售金額611.2億元，在政策調(diào)控下實現(xiàn)業(yè)績環(huán)比增長60%；1-6月共實現(xiàn)銷售金額2440.9億元，同比增長72%，完成全年目標的54%。

在行業(yè)爭霸格局下，三強間的業(yè)績追逐戰(zhàn)愈加激烈，隨著規(guī)模的快速擴張，行業(yè)集中度進一步提升。“碧萬恒”前6個月銷售總金額為8101.8億元，較去年同期增長77.3%，行業(yè)集中度快速提升。

霸主爭奪攻防戰(zhàn)

從目前的發(fā)展態(tài)勢來看，行業(yè)霸主的爭奪不再是“碧萬恒”三強的“專利”。2014年綠地成功挑戰(zhàn)萬科的霸主地位，2016年恒大超越萬科奪冠，2017年碧桂園一路領跑行業(yè)。在激烈的規(guī)模爭奪戰(zhàn)下，房企排位變化加速，霸主地位更迭頻繁。

行業(yè)集中度快速提升，規(guī)模之爭成為房企爭奪的制高點。據(jù)了解，融創(chuàng)、陽光城、金科等企業(yè)對規(guī)模增長存在強烈的渴求。融創(chuàng)通過大規(guī)模的收并購，已發(fā)出挑戰(zhàn)霸主地位的信號。

7月10日，融創(chuàng)斥資631.7億收購了13個萬達文旅城的項目股權以及萬達旗下的76個酒店。據(jù)財新報道，融創(chuàng)中國董事會主席透露，2017年融創(chuàng)銷售金額將超3000億元。

在收并購市場一路狂奔，儲備大量土地，融創(chuàng)存在沖擊行業(yè)霸主地位的野心和可能。為保持行業(yè)競爭的規(guī)模優(yōu)勢，三強也展開規(guī)模攻防賽。

截至2016年底，恒大、碧桂園土地儲備分別為2.29億平方米、1.66億平方米，萬科擁有在建項目建筑面積5442.4萬平方米、規(guī)劃項目建筑面積5296.9萬平方米以及11個城市改造共544.7萬平方米的土地儲備。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年前6個月，碧桂園上半年新增土地總成交價為1145億元，新增建筑面積3375萬平方米；萬科則斥資755億元獲得1284萬平方米新增建筑面積。土地儲備規(guī)模最大的恒大上半年在新增土地儲備方面花費354億元，新增建筑面積為1008萬平方米。龐大的土地儲備以及快速新增項目將為規(guī)模發(fā)展儲備充實的“彈藥”，助力規(guī)模發(fā)展。