南京土拍昨一日“攬金”414億 只比上半年少賣16億

昨天上午9點，南京土地市場迎來這個月的第二場“土地盛宴”，共計13幅地塊中除1幅商辦用地以外，其余12幅均為住宅類地塊，分布在江寧、江北、燕子磯、河西等熱門地區(qū)。直到下午4點半，歷時7個多小時的搶地戰(zhàn)終告結(jié)束，萬科、金地、世茂等知名房企將13幅地塊“瓜分”，當(dāng)天總成交金額達414.3億元，接近上半年430億的賣地總和。

土拍熱點一

8幅宅地拍至最高限價，需配建保障房

昨天推出的13幅地塊中，江寧占了4幅，分別位于九龍湖、淳化、青龍山新城、江寧祿口，除祿口最高限價為11199元/㎡外，其余地塊最高限價都在17000元-19000元/㎡左右；江北有4幅地塊為大體量住宅用地，分別位于江浦、高新和橋林，其中位于橋林的宅地未設(shè)置最高限價；城北的燕子磯板塊推出兩幅地塊，均為商住及商辦混合性質(zhì)，最高限價分別為9083元/㎡和13051元/㎡；河西的鼓樓區(qū)服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園地塊為商住混合性質(zhì)，最高限價38463元/㎡；南站地塊為商辦、商住混合，最高限價為12130元/㎡。

從昨天整場的土拍行情來看，“搶地”依然成為市場上眾多房企的主流心聲，共有8幅住宅用地拍到了最高限價，通過競拍保障房配建面積決出買家。從上午9點開拍的第一幅江寧九龍湖地塊G20可以看出，短短3分鐘不到，便出現(xiàn)了20輪報價，國土部門的官方網(wǎng)站土拍頁面上，不停地更新最新房企競價信息，頁面一直呈現(xiàn)刷新狀態(tài)。這樣的情況維持了40多分鐘后，地價達至最高限價，房企們開始競拍保障房面積，由于官方設(shè)置了每輪200平方米的競拍門檻，報價的速度開始變慢，這幅地塊一直拍到中午12點15分才分出勝負，金隅地產(chǎn)以32億元的總價和27800平方米的保障房競配面積摘得，樓面地價定格在19759元/㎡。

除了金隅地產(chǎn)，金地、朗詩、保利、萬科、五礦、世茂、中海、華潤等知名房企均有所斬獲。還是在江寧，金地與保利聯(lián)手拿下淳化G21宅地，未達最高限價；朗詩地產(chǎn)摘得青龍山G22地塊，同樣未觸及最高限價，無需配建保障房。中海地產(chǎn)繼本周三以7.5億加配建1.96萬平方米保障房拿下六合宅地后，昨天再次出手，以7.3億加1.1萬平方米的保障房配建面積，拿下祿口G23宅地，樓面價11199元/㎡。

位于城北熱門板塊燕子磯新城的兩幅宅地也各自有了歸屬，G29地塊被威海華發(fā)以72億收入囊中，外加2.52萬平方米的保障房配建；華潤地產(chǎn)斥資20億和2600平方米的保障房面積，拿下燕子磯的另一幅商住與商辦混合地塊，有消息稱將打造華潤萬象城項目，為城北燕子磯板塊再添配套利好。

土拍熱點二

江浦宅地耗時5小時，301輪才分出勝負

許久沒有宅地出讓的南京江北板塊此次推出了江浦雨山路板塊的兩幅宅地，結(jié)果成為開發(fā)商昨日關(guān)注的焦點。其中G24地塊為純居住用地，出讓面積10萬平方米，起拍樓面價為13933元/㎡，最高限價地價為19824元/㎡。市場人士表示，該地塊的規(guī)模頗大，交通配套也不錯，鄰近長江五橋的出入口，周邊樓盤包括融創(chuàng)臻園、中交錦蘭薈等，在售價格在1.7萬-2.5萬/㎡左右。

這幅地塊在昨天上午10點20分開始競價，半小時內(nèi)便出現(xiàn)了100輪報價，被不少業(yè)內(nèi)人士稱為“最硝煙彌漫”的一幅地塊。149輪時，地塊觸及最高限價49.8億元，房企們開始競拍保障房配建面積，直到下午3點15分，競配面積終于定格在3.04萬平方米，世茂地產(chǎn)如愿拿下，接近5個小時的競拍成為昨天耗時最長的一幅，競拍輪次也達到了301輪。

雨山路板塊的另一幅G25地塊同樣競爭激烈，歷經(jīng)239輪報價，五礦地產(chǎn)才以41.5億外加2.26萬平方米的保障房面積拿下這幅地塊，耗時同樣接近5個小時。

土拍熱點三

南京一天“入賬”414.3億，只比上半年少賣16億

歷時7個小時的土拍大戰(zhàn)終于在昨天下午4點半落下帷幕，13幅地塊的總成交金額高達414.3億元，而今年上半年的所有土地交易收入也不過430億。

記者在6月底盤點了南京土地市場的半年成績單，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年南京共出讓土地22幅，出讓面積達148.58萬平方米，賣地收入為430.4億。與去年同期相比，南京土地出讓的面積和金額均有所下跌，其中賣地收入更是同比下降300億元。數(shù)據(jù)還顯示，去年前六個月南京成交土地163.7萬平方米，今年同比降幅為9.2%；成交金額730.2億元，今年同比降幅達41%。

在上半年出讓的22幅地塊中，含有住宅性質(zhì)的地塊共計14幅，銷售金額365億元，占總收入的85%左右；在地區(qū)分布上，江寧共有6幅排名首位，江北、城北、城南、城東、河西分布較為均勻。在地價方面，樓面地價超過10000元/㎡的地塊共有12幅，其中20000元-30000元/㎡的為6幅，超過30000元/㎡的則有1幅，而在去年同期，總共誕生了20幅萬元地塊，20000元-30000元/㎡的共有9幅，超過40000元/㎡的有2幅，土地市場的熱度明顯超過了今年。

業(yè)內(nèi)人士分析，今年南京土地市場的相對“冷清”主要是受到樓市調(diào)控的影響，土地出讓的方式在過去一年間多次調(diào)整，從價高者得到設(shè)置最高限價，再到搖號決定歸屬，直至如今的競拍保障房面積，政策的變動直接影響到土地上市的節(jié)奏，導(dǎo)致今年上半年供應(yīng)量的縮水。

13

昨天13幅地塊“平均”分給了13家房企，金地、朗詩、保利、萬科、五礦、世茂、金隅、中海等均有地塊入賬。原來是出讓規(guī)則中設(shè)置了一道“門檻”，即一家房企不能參與兩幅及以上的住宅性質(zhì)用地競拍。

14.14萬

共有8幅地塊需配建保障房，所有保障房配建面積的總和為14.14萬平方米，如果按每套60平方米計算，大約可以為南京城帶來2400套保障房。

15600

惟一一幅河西G30地塊位于河西萬達的北側(cè)，清江路與燕山路之間，歷經(jīng)289輪報價，葛洲壩地產(chǎn)以65億元加15600平方米保障房面積，再次入駐河西板塊，樓面地價38463元/㎡。

預(yù)告：下周三還有8幅地塊出讓，宅地占一半

下周三（7月12日），南京將繼續(xù)拍賣8幅地塊，包括燕子磯、麒麟、東山板塊的4幅宅地，以及堯化門、小龍灣、雨花的商辦用地。位于燕子磯的這兩幅宅地位置相近，位于燕子磯新城的核心區(qū)域，周邊樓盤包括中航國際社區(qū)、融創(chuàng)玉蘭公館等。位于城東的麒麟板塊也推出了1幅純住宅用地，出讓最高限價17億元，最高樓面價為17887元/㎡。另一幅被設(shè)置最高限價的地塊位于江寧東山企業(yè)研發(fā)園，用地性質(zhì)為商住混合及商辦混合。

（來源：揚子晚報 記者：馬祚波）