遏制樓市“變相加價(jià)”有待監(jiān)管堵漏

據(jù)報(bào)道，為控制新建商品房均價(jià)，部分城市預(yù)售項(xiàng)目獲批價(jià)格較當(dāng)前市場價(jià)偏低，有些開發(fā)商通過“裝修款”“車位款”等各種名目讓購房者補(bǔ)差價(jià)。網(wǎng)民表示，在樓市調(diào)控不斷加碼的背景下，一些市場利益主體合謀通過隱秘費(fèi)用變相加價(jià)，造成價(jià)格信息不真實(shí)，建議盡早堵住漏洞，嚴(yán)防調(diào)控在落實(shí)過程中被打折扣。

變相加價(jià)令房價(jià)數(shù)據(jù)失真

有網(wǎng)民指出，部分開發(fā)商與購房者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，購房者須現(xiàn)金補(bǔ)上一部分被政策“壓下去”的差價(jià)。如此一來，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上顯示的價(jià)格既不會大漲也不會大跌，始終保持平穩(wěn)，這讓房價(jià)信息失去參考意義。房價(jià)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)失真危害巨大，如果市場數(shù)據(jù)出現(xiàn)了嚴(yán)重偏差，可能導(dǎo)致決策出現(xiàn)誤差。

“那些高價(jià)拿地的項(xiàng)目在現(xiàn)行控房價(jià)的政策邏輯下，如果低價(jià)入市，有可能虧本，開發(fā)商當(dāng)然心有不甘。讓購房者補(bǔ)差價(jià)，已經(jīng)是行業(yè)內(nèi)的普遍現(xiàn)象，一二手房價(jià)格倒掛的現(xiàn)象已見怪不怪，未來恐將加重市場的誤判。”網(wǎng)民“歐陽捷”說。

“這部分隱秘費(fèi)用不會在購房者與開發(fā)商的購房合同內(nèi)顯示，中介機(jī)構(gòu)以現(xiàn)金形式交給開發(fā)商，但開發(fā)商不給中介機(jī)構(gòu)任何憑據(jù)，一旦被監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)，所有責(zé)任由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)，開發(fā)商可稱與其無關(guān)。”網(wǎng)民“王迎五”說，“因?yàn)殚_發(fā)商逃避監(jiān)管，通過第三者或者中介機(jī)構(gòu)收取費(fèi)用，購房者難以獲得有效證據(jù)，維權(quán)也很困難。”

強(qiáng)化監(jiān)管防止調(diào)控被懸置

網(wǎng)民認(rèn)為，“上有政策，下有對策”沖抵了調(diào)控效果，建議加強(qiáng)監(jiān)管，盡早堵住漏洞，確保樓市公開、公平、公正，促進(jìn)樓市健康穩(wěn)定地發(fā)展，切實(shí)實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”，別讓調(diào)控措施被懸置。

網(wǎng)民“陽一”認(rèn)為，針對部分開發(fā)商變相抬高房價(jià)、捂盤、價(jià)外加價(jià)等行為，應(yīng)該逢投訴必查，一核實(shí)必懲。持續(xù)開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為專項(xiàng)整治行動，重點(diǎn)查處捂盤惜售、炒作房價(jià)、雙份合同等違法違規(guī)行為。建議多部門聯(lián)合起來，對商品住房預(yù)銷售價(jià)格進(jìn)行監(jiān)督檢查，嚴(yán)格查處各類價(jià)格違規(guī)行為。

有網(wǎng)民指出，樓市調(diào)控不僅是價(jià)格調(diào)控，只約束備案價(jià)格不能帶來市場的健康發(fā)展，反而會導(dǎo)致捆綁裝修、車位等不規(guī)范行為的發(fā)生，而且簡單的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)抑制對市場來說不治標(biāo)也不治本，限價(jià)是樓市調(diào)控的一個(gè)手段，但肯定不應(yīng)該是最重要的手段。房地產(chǎn)的調(diào)控應(yīng)該是加法與減法的長效機(jī)制調(diào)控，增加供應(yīng)，降低投資投機(jī)需求。

（來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)，記者：李奕蕾)