綠地西安拿地925畝 501米“西北第一高”7月開建

每經(jīng)編輯 李琦蕊    

每經(jīng)記者 李琦蕊   每經(jīng)編輯 姚治宇

綠地控股（600606，SH）將建501米“西北第一高”自提出起就吸引了各方關(guān)注，如今該超高層即將動(dòng)工了。

西安市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，6月30日成交10宗土地，其中8宗被綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司摘得。據(jù)了解，綠地所摘土地均位于西咸新區(qū)灃東新城，8宗土地面積合計(jì)925.7畝，被分為3組分別打包掛牌，最終成交價(jià)合計(jì)26億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年2月，陜西省政府和綠地簽署的合作協(xié)議就曾提到“西北第一高”，綠地集團(tuán)西北區(qū)域運(yùn)營總部將落戶西咸新區(qū)灃東新城。根據(jù)規(guī)劃，501米超高層的位置為北臨灃東大道、東臨科源一路，而綠地此次所摘地塊正符合規(guī)劃描述。

綠地西北公司一位管理人員表示，摘地后，綠地7月就會(huì)開始建設(shè)超高層及配套建筑。此后綠地也有繼續(xù)在附近區(qū)域拿地的計(jì)劃。

摘地925畝耗資26億元

綠地競得的8宗土地，是分為3組，分別被打包掛牌出售的。8宗地總面積925.7畝，成交價(jià)26億元 。

第一組中三宗土地編號為FD3-14-2-1、FD3-10-18、FD3-10-2，總用地面積為19272405平方米，約合289.09畝，成交價(jià)86530萬元，每畝均價(jià)299萬元。

其中FD3-14-2-1地塊位于灃東大道以南、復(fù)興大道以東，規(guī)劃用途為五星級酒店，要求容積率不大于8.9不小于7.0，建筑密度不大于45%，綠地率不小于25%。

FD3-10-18地塊位于灃東二路以南、灃涇大道以東，規(guī)劃用途大部分為居住，包含住宅用地201.42畝，商服用地9.28畝，規(guī)定容積率不大于2.8不小于2.3，建筑密度不大于26%不小于18%，綠地率不小于35%。

FD3-10-20地塊位于灃東新城科源一路以東、灃東二路以北，規(guī)劃用途為中小學(xué)用地，容積率不大于0.9不小于0.7，建筑密度不大于35%，綠地率不小于35% ，土地使用年期為50年。

第二組兩宗土地均位于彩虹路以北、經(jīng)二十九路以西，規(guī)劃用途分別為商服和居住，其總用地面積221200平方米，約合331.8畝，成交價(jià)97150萬元。

第三組土地與第一組位置相近，其中兩宗商服用地均位于灃東大道以南、科源一路以西，另一塊規(guī)劃用途主要為居住的土地則位于灃東二路以北、灃涇大道以西。宗地總用地面積203208平方米，約合304.81畝，成交價(jià)76710萬元。

值得注意的是，今年2月，陜西省政府和綠地集團(tuán)在西安簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，其中備受矚目的大西安地標(biāo)性建筑，西北第一超高層，綠地集團(tuán)西北區(qū)域運(yùn)營總部將落戶西咸新區(qū)灃東新城。

該項(xiàng)目規(guī)劃地點(diǎn)北臨灃東大道、灃東城市廣場，西鄰復(fù)興大道，南臨科源南路，東臨科源一路。而綠地所摘這組地塊的位置描述，正與超高層規(guī)劃所在地一致。

超高層7月動(dòng)工

根據(jù)規(guī)劃，501米的超高層中將包括超5A級寫字樓、國際會(huì)議中心、五星級酒店、商務(wù)酒店、服務(wù)式公寓、高端國際百貨、商業(yè)街等業(yè)態(tài)。除了501米的超高層外，還將配套100~150米高層建筑，形成錯(cuò)落有致的“天際線效應(yīng)”。

綠地西北公司一位管理人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，拿地后，綠地7月即將動(dòng)工建設(shè)超高層及周邊配套建筑。同時(shí)，綠地還計(jì)劃繼續(xù)在附近地塊拿地。

此外，如今綠地西北區(qū)域運(yùn)營總部遷往西咸新區(qū)，是否今后將重點(diǎn)投資于此？對此，上述管理人員表示，除灃東新城，綠地在其他區(qū)域，乃至陜西其他城市都可能有重點(diǎn)投資。“我們的投資是圍繞大西安新中心格局進(jìn)行的。”

對于具體投資內(nèi)容，上述管理人員稱，“我們的投資有幾個(gè)方面。除超高層和其他配套建筑以外，我們希望圍繞大西安建設(shè)，為完善城市功能努力。例如城市功能配套的板塊上，商業(yè)、酒店、教育、醫(yī)療等，我們都希望融在一起去做。我們是想做一個(gè)產(chǎn)城融合的一個(gè)物理空間。”