中指院：融資渠道變化推高房企融資成本2%~3%

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 周程程    

每經(jīng)記者 周程程

6月30日，中指院發(fā)布2017上半年房企業(yè)績(jī)排行榜。中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，銷(xiāo)售額超過(guò)50億元的企業(yè)達(dá)到126家，比去年同期增加了11家，銷(xiāo)售額共計(jì)36220億元，約占全國(guó)市場(chǎng)份額的62%。

從銷(xiāo)售增速來(lái)看，50億元房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率均值49.62%，仍保持較高增長(zhǎng)，但增速同比有所回落。

具體而言，上半年，有7家企業(yè)銷(xiāo)售額突破千億大關(guān)，7家企業(yè)銷(xiāo)售額在500億~1000億元，30家企業(yè)銷(xiāo)售額在200億~500億元，43家企業(yè)銷(xiāo)售額在100億到200億元，39家企業(yè)銷(xiāo)售額在50億~100億元。

值得注意的是，僅銷(xiāo)售額在50億~100億元的房企數(shù)量有所下降。對(duì)此，中指院指出，由于大型房企全國(guó)化布局初見(jiàn)成型，上半年銷(xiāo)售額50億~100億元的企業(yè)生存空間不斷被壓縮。

從融資規(guī)模來(lái)看，中指院指出，2017年上半年房企融資規(guī)模保持高位低速，融資成本上揚(yáng)2~3個(gè)百分點(diǎn)，融資渠道多元。

從到位資金來(lái)看，盡管規(guī)模仍然保持高位，但是增速較2016年同期明顯消化。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年1~5月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金為58989億元，同比增長(zhǎng)9.9%。然而，去年1~5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金53681億元，同比增長(zhǎng)16.8%。

從融資方式來(lái)看，中指院認(rèn)為，信托與海外發(fā)債規(guī)模迅速增長(zhǎng)，其中信托一季度新增2328億元，海外債務(wù)上半年超250億美元，融資渠道的變化將房企的綜合融資成本較之前提高了2~3個(gè)點(diǎn)；同時(shí)，房企不斷加強(qiáng)股權(quán)融資合作以及資產(chǎn)證券化，有效緩解資金壓力的同時(shí)，推動(dòng)企業(yè)輕資產(chǎn)化。

此外，中指院指出，2017年上半年，一二線熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)拿地越發(fā)困難，收并購(gòu)、聯(lián)合體方式獲取土地資源為房企青睞，特別是在北京，聯(lián)合體拿地成為主流拿地方式。以北京為例，2017年1~6月，北京土地出讓金額前十的地塊中，九宗都是聯(lián)合體拿地。

中指院認(rèn)為，一方面，優(yōu)秀房企聯(lián)合拿地強(qiáng)強(qiáng)合作，共同擴(kuò)大區(qū)域優(yōu)勢(shì)；另一方面，隨著北京推出“競(jìng)地價(jià)+競(jìng)自持”政策，越來(lái)越多地塊加入自持比例，房企聯(lián)合體拿地可以降低自身自持比例，從而降低拿地后所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。