萬(wàn)科551億拿下廣信房產(chǎn)資產(chǎn)包 含花地灣巨幅土地

今天（6月29日），廣東國(guó)際信托投資公司（“廣東國(guó)投”）旗下廣東省信托房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（“廣信房產(chǎn)”）股權(quán)及債權(quán)拍賣(mài)活動(dòng)正式在南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心舉行。在廣信房產(chǎn)資產(chǎn)包中，最受關(guān)注的是旗下花地灣地塊巨幅土地。

據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，經(jīng)過(guò)多家房企大鱷競(jìng)逐后，該資產(chǎn)包最終被萬(wàn)科以551億元競(jìng)得。

廣信房產(chǎn)資產(chǎn)包拍賣(mài)的緣由是什么？新快報(bào)6月23日一篇報(bào)道道出了究竟。

廣州花地灣地塊位于芳村珠江隧道出口的花地大道地鐵一號(hào)線(xiàn)芳村段、白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈中心地帶，是廣州第一個(gè)通過(guò)招標(biāo)轉(zhuǎn)讓形式出讓的用地項(xiàng)目，成交額在當(dāng)時(shí)創(chuàng)下紀(jì)錄。

1988年，原芳村區(qū)政府為籌措修筑花地大道的建設(shè)資金6000萬(wàn)元，將花地大道兩側(cè)1.07平方公里約1500畝商品住宅用地，以6000萬(wàn)元底價(jià)附加無(wú)償投資建設(shè)該住宅區(qū)內(nèi)市政、公共服務(wù)設(shè)施為條件招標(biāo)出讓。同年8月份，在城建總、珠江實(shí)業(yè)等實(shí)力房企的競(jìng)爭(zhēng)下，廣信房產(chǎn)以2.808億元中標(biāo)競(jìng)得該地塊，折合樓面地價(jià)僅為218元/平方米，開(kāi)創(chuàng)了廣州市土地出讓“招拍掛”的先河。

資本市場(chǎng)總是風(fēng)云變幻。1999年，廣東國(guó)投破產(chǎn)。廣信房產(chǎn)受母公司破產(chǎn)清算影響被迫終止了一切合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，花地灣地塊開(kāi)發(fā)也在其中。據(jù)荔灣區(qū)國(guó)土房管局一份報(bào)告顯示，該地塊至今僅開(kāi)發(fā)利用了約607畝土地，余下近千畝土地大片閑置。此后數(shù)年，廣東國(guó)投在破產(chǎn)清算過(guò)程中雖然處理了部分資產(chǎn)，但最核心的土地資產(chǎn)一直被封存至今。

目前，廣州市中心大面積宅地稀缺，花地灣地塊自然吸引了不少房企的目光，但因廣信房產(chǎn)資產(chǎn)包體量大，競(jìng)拍門(mén)檻也很高。據(jù)南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心公告，該標(biāo)的掛牌價(jià)為446.772億元，接受聯(lián)合體參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)買(mǎi)保證金46億元，需在27日17時(shí)前到賬。

方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志剛剛在微博上點(diǎn)評(píng)了萬(wàn)科獲得廣信資產(chǎn)包。他表示，1、花地灣既在老城區(qū)，又臨近珠江，而且沒(méi)污染問(wèn)題，所以未來(lái)前景可能比廣鋼新城更好，項(xiàng)目應(yīng)該會(huì)打造中高端剛需項(xiàng)目；2、萬(wàn)科獲得如此大項(xiàng)目，穩(wěn)定了其在廣州的市場(chǎng)地位，未來(lái)N年都不太愁缺貨的問(wèn)題，強(qiáng)者恒強(qiáng)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)將更加突出。

萬(wàn)科獲得上述資產(chǎn)包后，有媒體和業(yè)內(nèi)人士開(kāi)始計(jì)算起樓面地價(jià)。不過(guò)鄧浩志認(rèn)為，如今551億還不是土地的全部成本，后續(xù)仍需投資時(shí)間、資金進(jìn)行處理。故項(xiàng)目不能以551億除面價(jià)算。

鄧浩志表示，項(xiàng)目是否合算沒(méi)人知道，單方成本最終只有萬(wàn)科清楚。廣信旗下的資產(chǎn)放了近20年，作為老大難問(wèn)題主要因?yàn)楹竺娴膫鶛?quán)債務(wù)，法律糾紛等極為復(fù)雜，此前大量廣州房企想盤(pán)活都未果。

鄧浩志補(bǔ)充道，廣信后續(xù)還有很多項(xiàng)目，此次開(kāi)了一個(gè)好頭，未來(lái)如果能陸續(xù)盤(pán)活其歷史遺留的土地，會(huì)對(duì)廣州樓價(jià)穩(wěn)定，緩解土地及住宅供求矛盾起到非常積極的作用。歷史遺留問(wèn)題的土地，三舊改造釋放的土地可能是未來(lái)廣州及多數(shù)大城市增加土地供應(yīng)的“唯一”出路。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自證券時(shí)報(bào)、新快報(bào)、鄧浩志微博