美國(guó)5月新屋銷售創(chuàng)近十年次高 房?jī)r(jià)中位數(shù)34.58萬美元破紀(jì)錄

美國(guó)商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)5月新屋銷售年化總數(shù)61萬戶，好于預(yù)期的59萬，恢復(fù)了年初連漲三個(gè)月的走勢(shì)，繼3月所創(chuàng)64.2萬的九年半新高之后，站在2007年10月以來的次高位。4月年化總數(shù)也由56.9萬上修至59.2萬戶。 （圖片來源：investing.com） 5月新屋銷售環(huán)比上漲2.9%，同比上漲8.9%，遜于預(yù)期的環(huán)比漲幅3.7%，但好于前值。4月前值從驟降11.4%上修至降幅7.9%，依舊刷新八個(gè)月最低。2017年至今美國(guó)共售出27.1萬戶新屋，比去年同期上漲12%，代表房市依舊健康增長(zhǎng)。 5月新屋售價(jià)中位值為34.58萬美元，創(chuàng)紀(jì)錄新高，并同比大漲16.8%，房?jī)r(jià)平均數(shù)也漲至40.64萬美元的歷史新高。金融博客Zerohedge觀察發(fā)現(xiàn)，從3月起的房?jī)r(jià)中位數(shù)漲幅在三個(gè)月內(nèi)創(chuàng)下2011年1月以來最高。 （圖片來源：investing.com） 以5月的銷售速度計(jì)算，市場(chǎng)需要5.3個(gè)月來消化掉庫存，同4月的庫銷比持平，也更接近市場(chǎng)正常的平衡狀態(tài)，即庫銷比為6個(gè)月。待售新屋庫存環(huán)比上漲1.5%至26.8萬戶，創(chuàng)2009年7月以來最高，不過僅為2006年房市最盛時(shí)期庫存量的一半。 分地區(qū)來看，美國(guó)西部地區(qū)的新屋銷售增長(zhǎng)13.3%，南部地區(qū)銷售增長(zhǎng)6.2%；但中西部地區(qū)銷售暴跌25.7%，連續(xù)三個(gè)月回落。東北部地區(qū)銷售下降10.8%，自2月以來波動(dòng)較大，2月時(shí)驟降21.4%，3月又暴漲25.8%，4月再降7.5%。 新屋銷售占美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的份額不到10%，且每月數(shù)據(jù)波動(dòng)較大，不過近年來整體呈現(xiàn)穩(wěn)步但緩慢上漲的態(tài)勢(shì)。分析師普遍認(rèn)為，30年期按揭貸款利率維持歷史低位和勞動(dòng)力市場(chǎng)穩(wěn)健都助推了新房購買者的需求。但生產(chǎn)材料價(jià)格上漲及熟練技工匱乏，導(dǎo)致出現(xiàn)了新屋供不應(yīng)求、進(jìn)而推高房?jī)r(jià)的現(xiàn)象，也限制了未來銷售增長(zhǎng)的空間。 周三公布的5月成屋銷售數(shù)據(jù)也顯示，美國(guó)5月成屋銷售總數(shù)年化562萬戶，創(chuàng)2007年2月以來的第三高，待售成屋庫存連續(xù)24個(gè)月下滑，房?jī)r(jià)中位數(shù)連續(xù)63個(gè)月同比上揚(yáng)，并以25.28萬美元?jiǎng)?chuàng)下紀(jì)錄新高。iShares美國(guó)房建ETFITB周五低開高走，午盤前漲幅0.5%，今年以來累漲22.8%。 （圖片來源：investing.com） （來源：華爾街見聞作者王穆）