年內(nèi)北京土地出讓金突破千億

6月22日，北京土地市場以126.6億元的總價(jià)，成功出讓兩宗地塊。至此，北京年內(nèi)土地成交金額突破千億規(guī)模，達(dá)到了1006億元。

根據(jù)出讓信息，當(dāng)天出讓的兩宗地塊分別位于房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)和順義區(qū)高麗營鎮(zhèn)，地塊為低密度住宅用地，均可以建設(shè)成別墅類產(chǎn)品。此次競拍吸引了萬科、龍湖、保利、中海、綠城等近20家房企。

最終，順義高麗營地塊以70.5億元總價(jià)以及自持比例36%的條件，被“首開+萬科+龍湖+東方華美聯(lián)合體”競得，溢價(jià)率50%，樓面價(jià)5.2萬元/平方米。房山青龍湖地塊最終被“國開+萬科+首開+龍湖聯(lián)合體”以56.1億元以及12%自持條件獲得，樓面價(jià)約2.7萬元/平方米。

“高麗營地塊70.5億元的出讓總價(jià)，是2016年來北京住宅地塊中單宗最高的成交地塊。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，“持有物業(yè)部分，價(jià)值如果減半計(jì)算，也就是按照20369平方米計(jì)算的話，未來可售商品房面積為115946平方米，樓面價(jià)約為5.2萬。因?yàn)槿莘e率非常低，包括地下、配套、車位等額外面積比例較高，價(jià)值也非常高，所以本地塊依然屬于年內(nèi)住宅地塊中成交價(jià)格相對較低、價(jià)值較高的地塊。”

值得一提的是，由于北京土地市場住宅地塊“一地難求”，而且早就告別“價(jià)高者得”這樣的條件單一的出讓模式，采用“限地價(jià)”結(jié)合“競自持面積”等綜合性的出讓方式。

在此背景下，大型房企聯(lián)合拿地成為常態(tài)。而且，已經(jīng)不是兩三家企業(yè)聯(lián)合，而是由更多的企業(yè)組成“超級聯(lián)合體”共同拿地，合作開發(fā)。在分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，也能合作共贏。

“中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今日，北京年內(nèi)土地成交金額達(dá)到了1006億元”。張大偉表示，雖然北京樓市調(diào)控政策嚴(yán)格，整體市場下行跡象明顯，但對于企業(yè)來說，優(yōu)質(zhì)地塊依然是“逢地必爭”。

張大偉說，“從最后成交價(jià)格看，房企已經(jīng)告別了3月調(diào)控前盲目搶地的瘋狂，自持比例的競爭環(huán)節(jié)上態(tài)度開始謹(jǐn)慎，土地市場正在逐漸回歸理性”。

（來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 記者 高偉）