樓市調(diào)控政策效應(yīng)逐步釋放 “京式組合拳”最嚴(yán)厲

“本輪樓市發(fā)展周期經(jīng)過(guò)兩年，從2015年年初的一線城市拉動(dòng)，到2016年的二線城市拉動(dòng)，進(jìn)入2017年市場(chǎng)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)分化，一線城市在調(diào)控的影響下，樓市有所降溫，特別是二手房?jī)r(jià)格，部分熱點(diǎn)城市下滑明顯。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。

今年以來(lái)，樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)36個(gè)城市“限售”，并且正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪從3月份開(kāi)始的全國(guó)多城市調(diào)控新特點(diǎn)。

以北京為例，5月份北京樓市實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)運(yùn)行，這和2016年“930新政”以來(lái)的各類(lèi)政策組合拳效應(yīng)釋放有關(guān)。北京成為當(dāng)前我國(guó)各大城市中政策最為密集、最為細(xì)致、最為嚴(yán)厲的城市，其政策的發(fā)布也帶有很強(qiáng)的信號(hào)意義。調(diào)控政策要點(diǎn)包括：提高購(gòu)房首付比例、規(guī)范中介和現(xiàn)房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)、實(shí)施限售政策、開(kāi)啟認(rèn)房又認(rèn)貸政策、壓縮房貸發(fā)放期限、調(diào)整個(gè)稅認(rèn)定條件、增加離婚再購(gòu)房的約束、實(shí)施商辦類(lèi)房屋限購(gòu)政策、實(shí)施平房限購(gòu)政策、嚴(yán)格商辦類(lèi)項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)等等。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從“930新政”以來(lái)的政策內(nèi)容來(lái)看，北京大致出臺(tái)了18個(gè)相關(guān)政策文件，形成了較為嚴(yán)厲的政策組合拳。在系列文件中，有很多政策要點(diǎn)對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)交易會(huì)形成顯著的影響。同時(shí)，這也有助于規(guī)范市場(chǎng)交易秩序、抑制投資投機(jī)性需求。隨著政策效應(yīng)的釋放，后續(xù)市場(chǎng)交易會(huì)有進(jìn)一步調(diào)整的可能。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，5月份北京市場(chǎng)繼續(xù)處于調(diào)整階段，市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)體現(xiàn)出政策管控是積極有效的。而北京持續(xù)出擊的政策組合拳，也將對(duì)市場(chǎng)交易產(chǎn)生較大的影響。在房?jī)r(jià)止?jié)q或降溫的背景下，北京樓市也有望步入健康平穩(wěn)的發(fā)展軌道上來(lái)。

張大偉表示，整體看，北京等一線、二線城市在3月份調(diào)控后，數(shù)據(jù)逐漸開(kāi)始反映出調(diào)控效果，網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低，市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整周期。從去庫(kù)存政策看，預(yù)期2017年三線、四線樓市政策將依然平穩(wěn)寬松。但一線、二線城市已經(jīng)基本完成了去庫(kù)存任務(wù)，預(yù)計(jì)后續(xù)政策有可能會(huì)在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的情況下，持續(xù)加碼房地產(chǎn)調(diào)控。記者 蘇詩(shī)鈺