5月標桿房企銷售業(yè)績普遍下滑 預計二季度業(yè)績整體回落

5月大部分房企銷售業(yè)績環(huán)比下降。在今年市場熱度逐漸下降的背景下，政策監(jiān)管不斷趨嚴，調(diào)控對房企的影響已經(jīng)不僅停留在限購、限價層面。熱點城市預售證獲取受限，部分開發(fā)商違規(guī)銷售被查處，一二線城市加強商改住“類住宅”整治，政策效應逐漸傳遞到企業(yè)業(yè)績層面。

13日，萬科發(fā)布公告稱，關(guān)于深鐵集團受讓恒大所持萬科股份相關(guān)協(xié)議獲得深圳國資委批復，困擾萬科一年有余的股權(quán)之爭宣告結(jié)束。6月初，萬科公布了5月銷售業(yè)績，當月公司實現(xiàn)銷售面積242.0萬平方米，銷售金額358.9億元。前五個月，萬科公司累計實現(xiàn)銷售面積1520.1萬平方米，銷售金額2280.5億元。

市場機構(gòu)克而瑞研究中心監(jiān)測統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，5月，包括萬科、碧桂園、恒大、保利、龍湖、中海等房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額呈現(xiàn)不同程度下滑。其中，碧桂園、萬科、保利、首開、榮盛發(fā)展等企業(yè)環(huán)比降幅超過10%；陽光城、正榮、金科、雅居樂降幅超過30%；萬達、泰禾、路勁等企業(yè)銷售金額環(huán)比降幅均超過50%。

從受監(jiān)測的40家房地產(chǎn)企業(yè)5月銷售額來看，只有中國金茂、金地、招商蛇口等少數(shù)幾家企業(yè)出現(xiàn)環(huán)比正增長，其中金茂、建業(yè)當月銷售額環(huán)比增長超過100%。

克而瑞研究中心分析人士指出，5月房地產(chǎn)市場調(diào)控政策依然維持收緊狀態(tài)，熱點城市嚴控預售證，新增供應量持續(xù)低位運行，多數(shù)城市成交環(huán)比下滑。反映在銷售上，受監(jiān)測的40家房企多數(shù)銷售額環(huán)比下滑，整體下滑力度約為10%。此外，多數(shù)房企銷售額不論是單月還是累計，同比增幅較上月有所收窄。

數(shù)據(jù)還顯示，5月40家房企公開市場拿地量較上月持平，成交總價環(huán)比下滑7%。月內(nèi)這些房企新增融資額為579.69億元，環(huán)比上升23.76%，而同比下跌達到45.30%，房企融資前景仍不樂觀。

上述分析人士表示，從融資結(jié)構(gòu)來看，銀行貸款有所下滑，環(huán)比下降了29.67%。同時，受債市波動影響，房企的票據(jù)、債券發(fā)行額縮量明顯，環(huán)比下降了49.90%。不僅如此，當月房企海外發(fā)債額為零。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，5月房企銷售業(yè)績下滑明顯。該機構(gòu)針對萬科等21家龍頭房企的銷售業(yè)績監(jiān)測統(tǒng)計顯示，21家房企5月合計銷售2269.8億元，環(huán)比下調(diào)5%，也是年內(nèi)銷售最差的月份。

“整體數(shù)據(jù)顯示，在一二線城市調(diào)控加碼的影響下，特別是從2017年初開始的一二線城市限價等政策，導致房企銷售速度開始放緩。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，從全國主要城市銷售數(shù)據(jù)看，5月大部分熱點城市銷售均出現(xiàn)環(huán)比與同比的調(diào)整，其中包括東莞、濟南、廣州等城市環(huán)比下調(diào)明顯，整體市場分化趨勢加快。“從市場走勢看，預計房企二季度的業(yè)績數(shù)據(jù)會有非常明顯的回落。”他說。

張大偉表示，今年3月開始的調(diào)控政策正在逐漸傳遞到市場層面，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，壓力開始體現(xiàn)到銷售數(shù)據(jù)上。“企業(yè)之間的分化非常明顯，多家立足核心城市的上市房企營業(yè)收入及利潤率出現(xiàn)雙下調(diào)，特別是北京、上海等城市，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策從嚴，對于這些企業(yè)來說，預計2017年全年市場很難樂觀。”（記者 高偉）