央視新聞官方微信 2017-06-12 17:11:05
如今,房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎有點(diǎn)“草木皆兵”。銀行上調(diào)房貸利率的新聞還在發(fā)酵,某金融機(jī)構(gòu)又發(fā)布數(shù)據(jù)稱,全國(guó)已有20家銀行暫停房貸業(yè)務(wù),未來還將新增銀行停貸業(yè)務(wù)。真的是這樣的嗎?有分析人士稱,“20家銀行停貸”數(shù)據(jù)不具代表性,銀行不可能大面積停貸。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)沒有代表性
近日,某金融機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)稱:目前,全國(guó)533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸,未來會(huì)有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù),北京、深圳、重慶、杭州等城市都有出現(xiàn)停貸情況。
對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示,該數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑并不嚴(yán)謹(jǐn)。房貸數(shù)據(jù)要按照各個(gè)銀行的份額看主流銀行,這20家銀行是銀行總行還是支行?他們是什么時(shí)候開始停貸的?在上個(gè)月、去年有沒有停貸?這些都沒有明確指出。
業(yè)內(nèi)人士稱,這20家銀行多為支行,甚至是不以“房貸”為主要業(yè)務(wù)的銀行,有些支行由于業(yè)務(wù)布局等原因,信貸額度本來就不寬裕。房貸依然是目前大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)之一,未來不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象。
此外,有媒體對(duì)相關(guān)城市的多家銀行進(jìn)行了探訪,并沒有發(fā)現(xiàn)突然停貸或者延長(zhǎng)審批等情況。
房貸利率上行是趨勢(shì)
該消息引發(fā)廣泛關(guān)注,主要是因?yàn)槟壳胺抠J的確在收緊。近來,北上廣深等一線城市紛紛上調(diào)首套房房貸利率,而且也有二、三線城市不斷跟進(jìn)。高額還款,讓很多購房者望而卻步,越來越多的人加入了等“貸”大軍的行列。
過去的五個(gè)月里,北京四次提高房貸利率。某房產(chǎn)中介介紹,現(xiàn)在基本上沒有折扣了,大部分利率首套4.9,二套上調(diào)20%。
在上海,也有少量銀行調(diào)高了首套房房貸利率。某銀行表示,6月5日開始,首套房利率上浮10%。
廣州自從5月1日起,各家銀行首套房貸利率都已陸續(xù)回歸基準(zhǔn)。
天津、成都、武漢、廈門等熱門城市也相繼收緊首套房房貸利率。有的銀行因?yàn)樽陨眍~度有限,在實(shí)際執(zhí)行中需要議價(jià),也相當(dāng)于利率有所上升。
對(duì)此,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員王業(yè)強(qiáng)分析,這和2017年銀行信貸總額度和目前資金價(jià)格有關(guān)。適當(dāng)加大對(duì)三、四線城市房地產(chǎn)信貸資源的傾斜,以降低一、二線熱點(diǎn)城市居民的杠桿比例。總體來看,房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期,貸款利率將出現(xiàn)回升。區(qū)域限貸政策仍有收緊空間,按揭貸款增量將有所下滑,同時(shí)按揭貸款利率也將觸底回升。
專家表示,房貸利率上浮有其特殊政策背景和銀行資產(chǎn)的趨利選擇因素,和所謂的“停貸”不能直接聯(lián)系起來。
不可能出現(xiàn)大面積停貸
業(yè)內(nèi)人士表示,目前資金成本繼續(xù)上升,某些固定理財(cái)收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1%,這種情況下,疊加管理成本,按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9%對(duì)于大部分銀行來說,已經(jīng)屬于低利潤(rùn)產(chǎn)品。不過,即使在這樣的背景下,對(duì)于大型銀行來講,更會(huì)選擇上調(diào)利率的做法,而不是停貸。
專家分析,信貸利率上行是趨勢(shì),購房者的資金成本持續(xù)上升,已經(jīng)逐漸完成了從量變到質(zhì)變的過程,貸款的壓力越來越大。目前,房地產(chǎn)市場(chǎng)成交已經(jīng)全面降溫。房貸依然是大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù),所以不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象。
從銀行角度來說,停貸是非常大的決策轉(zhuǎn)變,過去特別是最近兩三年,房貸是主流銀行的主要資產(chǎn)主要信貸形式,占比即使是最近有所收緊,大概在30%以上。直接停貸會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成和釋放一個(gè)比較大的恐慌情緒。
專家表示,即使個(gè)別的銀行選擇停貸,也不會(huì)對(duì)具體的購房交易產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。同時(shí),也應(yīng)防范有些機(jī)構(gòu)借此類消息炒作,引發(fā)一些恐慌性交易。
本文來源:央視新聞(ID:cctvnewscenter)綜合央廣網(wǎng)
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