成交量創(chuàng)兩年多來最低！北京二手房價降了嗎？真相是……

節(jié)假日不休息，這是房地產(chǎn)中介給人普遍的印象。但這個端午節(jié)前后，央視記者走訪后卻發(fā)現(xiàn)，以往坐滿了經(jīng)紀(jì)人、電話鈴聲不斷的中介門店，如今多是一片冷清。

有些媒體報道稱，北京二手房房價出現(xiàn)下跌、部分地區(qū)甚至跌了20%，北京房價迎來拐點。很多人似乎并沒有明顯感受，這是為什么？房價真的迎來了拐點嗎？樓市真實情況到底怎樣？

北京二手房交易創(chuàng)2015年2月來最低

據(jù)一家房地產(chǎn)中介門店，進入5月份以來，一個月一單生意都沒做成的經(jīng)紀(jì)人很多。據(jù)一家中介公司的數(shù)據(jù)顯示，自3月以來，他們經(jīng)手的房屋交易出現(xiàn)了前所未有的7周連降。4月最后一周的帶看量僅為高峰水平的三分之一。

而從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，北京市住建委的數(shù)據(jù)則顯示，5月全月，北京二手住宅共網(wǎng)簽10801套，創(chuàng)下2015年2月以來的最低值。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前3個月，北京二手房價分別保持著環(huán)比上漲0.9%、1.3%和2.2%的漲幅；但隨著“3·17” 樓市調(diào)控新政陸續(xù)出臺，4月開始二手房房價開始停止上漲。

漲幅遠遠大于目前下跌幅度

從5月的數(shù)據(jù)來看，看房的人少了，成交量也降了，中介公司公布的數(shù)據(jù)更是顯示：房價開始降了。但這一結(jié)論，很多人卻似乎并沒有明顯的感受，這是為什么呢？

在北京西三環(huán)附近的一家房地產(chǎn)中介門店，談到近期的房價，門店區(qū)域經(jīng)理坦言，從報價來看，房價確實在下降。而從實際成交情況來看，2017年5月份，北京二手房成交均價環(huán)比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12個區(qū)中，多達8個區(qū)的成交均價都在下跌，僅有4個區(qū)的價格上漲。

房價降了，但為何買房人感受不到這種降幅呢？業(yè)內(nèi)人士表示，北京二手房房價下降，這個“下降”是與今年業(yè)主掛牌報價最高位的時候相比較而言的，而從去年到今年，北京二手房價上漲的幅度，要遠遠大于目前下跌的幅度，所以目前的回落不過是朝著今年初的水平在調(diào)整。

房價降的是個別區(qū)域 不代表整體

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然房價略有下降，但降的只是一部分，購房者大可不必把部分媒體報道的房價迎來20%降幅當(dāng)做市場真實反映。這只是個別企業(yè)、個別區(qū)域、個別項目的降幅，不能代表整體。

此外，不少媒體報道稱，中介費已開始全面下降。但多家中介官方回復(fù)稱，中介費降價屬于店面自身行為，沒有統(tǒng)一安排。據(jù)了解，目前多數(shù)中介門店對外的中介費報價雖仍是2.7%，但實際成交往往會根據(jù)具體情況給與一定折扣，介于2%—2.2%之間。

房地產(chǎn)業(yè)PMI連續(xù)三個月回落

今年3月以來，各地集中連續(xù)、多次出臺了各類調(diào)控政策，使得買房人群急劇萎縮、成交量下跌明顯，不同程度地影響到了二手房、新房的交易。

近日中國物流與采購聯(lián)合會、國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，5月非制造業(yè)PMI行業(yè)數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)業(yè)商業(yè)活動指數(shù)連續(xù)三個月環(huán)比回落，新訂單指數(shù)創(chuàng)年內(nèi)階段性低點，均在50%以下。在業(yè)內(nèi)人士看來，這樣的指數(shù)變化，表明房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策效應(yīng)已有所顯現(xiàn)。 

（來源：央視新聞（ID：cctvnewscenter），編輯：史萌，原標(biāo)題：成交量創(chuàng)兩年多來最低！北京二手房價真的降了嗎？央視記者調(diào)查，結(jié)果是......）