北上廣深房租下降 你的家鄉(xiāng)也不遠了？

上海的房租開始下跌了。

一線城市房租下跌現(xiàn)端倪

來自上海房屋租賃指數(shù)辦公室的最新數(shù)據(jù)顯示，上海房租結(jié)束了90個月的連續(xù)上漲，從今年1月份就開始持續(xù)下跌。目前上海全市租金均價77.7元/平方米/月，下調(diào)5%。最可喜的是，上海并非個案，北上廣深這四個一線城市的房屋租金都在下降。

那么一線城市房租集體下跌的原因是什么呢？

房租集體下跌為哪般

我覺得，不管是上海還是北京，對商住房開始限制，讓其回歸本身定位之后，很多的商住房就無法進行交易，現(xiàn)在這些房子在接盤人手里基本上沒有流動性了，他只能是“轉(zhuǎn)售為租”，這樣一來的話，出租房供應(yīng)量瞬間加大。

另外，可能就是外來人口開始減少，因為上海和北京都在清理整頓開墻破洞。一定程度上這是對外來人口的一種治理，造成人口實際上是一定數(shù)量的流失，所以租房的需求也隨之下降。一方面是可以出租的住房供應(yīng)量增加，另外一方面是急需租房的人口下降。一來一去，房租價格就頂不住了。

此外，也要歸功于建設(shè)公租房和發(fā)展住房租賃市場的宏觀調(diào)控。公租房大批的入市，對一線城市的房租下降也有很大貢獻，因為它拉低了平均的租金。

當然，最重要的還有住建部最近公布的《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》，中間有很多條款都是規(guī)定了對于租戶的保護。比如說“租賃期不得低于3年”、“出租人不得單方面提高租金”等，那么一定程度上對于房租具有“穩(wěn)壓”和“降壓”的作用。

是時候找房東談?wù)劻?/strong>