珠海賣地“上枷鎖”：限地價(jià)+競(jìng)配建 佳兆業(yè)摘得斗門地塊

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 董青枝

6月1日，廣東珠海成功出讓三宗用地，三宗用地均采用“限地價(jià)+競(jìng)配建”的出讓方式。其中，曾陷入債務(wù)渦旋而如今高調(diào)現(xiàn)身土拍市場(chǎng)的佳兆業(yè)備受關(guān)注，最終其以最高限價(jià)7500元/平方米、總價(jià)約2.17億元加增配2820平方米人才住房的價(jià)格競(jìng)得地塊拿下斗門商住地塊。

珠海大規(guī)模的土地出讓序幕已拉開，據(jù)房天下數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份珠海將有10塊住宅地進(jìn)行拍賣，且均采用“限高價(jià)+競(jìng)配建”的拍賣方式。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，目前限制最高出讓總價(jià)+競(jìng)拍配建面積已成為國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)城市宅地出讓的標(biāo)準(zhǔn)條件。

“限地價(jià)+競(jìng)配建”成土拍標(biāo)配

調(diào)控政策加碼，樓市逐步降溫，但土地市場(chǎng)依舊火熱。為求降溫，珠海此次出讓的3宗地塊均采用“限地價(jià)+競(jìng)配建”的方式出讓。

佳兆業(yè)集團(tuán)旗下公司珠海市佳駿投資有限公司以最高限價(jià)7500元/平方米、總價(jià)約2.17億元加增配2820平方米人才住房的代價(jià)，拿下斗門區(qū)乾務(wù)鎮(zhèn)珠峰大道北側(cè)的珠國(guó)土儲(chǔ)2017-22商住地塊，土地面積1.6萬(wàn)平方米。

佳兆業(yè)表示，此次競(jìng)拍是佳兆業(yè)繼斗門御金山項(xiàng)目后的再次擴(kuò)張，該地塊位于乾務(wù)鎮(zhèn)中心，距離佳兆業(yè)珠海御金山項(xiàng)目?jī)H5分鐘車程，看好珠海作為粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展?jié)摿?，后續(xù)會(huì)繼續(xù)在珠海尋找合適的項(xiàng)目，加大布局。

珠海萬(wàn)華地產(chǎn)以總價(jià)2.08億元、單價(jià)4000元/平方米+配建面積5044平方米的代價(jià)，拍下位于高欄港經(jīng)濟(jì)區(qū)平沙新城銘恩路西北側(cè)、平海路東北側(cè)的珠國(guó)土儲(chǔ)2017-16商住地塊，該土地面積為2.6萬(wàn)平方米。三一海洋重工以總價(jià)約2.59億元、最高限價(jià)5000元/平方米+配建面積11975平方米的代價(jià)，拍下珠國(guó)土儲(chǔ)2017-26地塊，規(guī)劃為二類住宅及其服務(wù)設(shè)施、商業(yè)用地。

同一天，中洲控股以最高限價(jià)16.13億元+34500平方米配建，拿下順德大良逢沙大道北一宗4.89萬(wàn)方的商住地塊，首次進(jìn)駐佛山。

何倩茹分析稱，目前“限地價(jià)+競(jìng)配建”已成為國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)城市宅地出讓的標(biāo)準(zhǔn)條件。這一做法首先可以避免地王；其次可以增加人才住房或保障房的供應(yīng)面積。

6月珠海將出讓約10宗地

房天下數(shù)據(jù)顯示，6月份珠海將有10塊住宅地進(jìn)行拍賣，唐家灣鎮(zhèn)5塊，平沙區(qū)2塊，斗門區(qū)1塊，橫琴1塊，洪灣1塊。其中于5月2日珠海市國(guó)土資源局掛牌推出的8宗各類土地中，二類純住宅用地4宗、商住混合用地4宗，總出讓面積約15.66萬(wàn)平米，總起始價(jià)約35.11億元，且均采用“限高價(jià)+競(jìng)配建”的拍賣方式。

何倩茹表示，目前珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)整體比較穩(wěn)定，但新增入市的樓盤不多。增加土地供應(yīng)，能保證新樓盤的供應(yīng)不會(huì)出現(xiàn)斷層，達(dá)到保證中線平穩(wěn)的預(yù)期。

珠海市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前4月，珠海全市一手商品房銷售面積116.70萬(wàn)平方米，同比下跌47.7%，待售面積183.64萬(wàn)平方米，同比增加11.6%。房地產(chǎn)投資增速有所加快，前4月同比增長(zhǎng)4.6%。

隨著樓市限購(gòu)政策升級(jí)，客戶入市意愿較低。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)樓市處于相對(duì)低迷的階段，長(zhǎng)期來(lái)看，粵港澳大灣區(qū)的核心區(qū)位，橫琴自貿(mào)區(qū)不斷壯大，港珠澳大橋通車在即等利好一一兌現(xiàn)，珠海樓市依舊向好。

第一太平戴維斯華南區(qū)董事長(zhǎng)林木雄表示，未來(lái)若能發(fā)揮粵港澳灣區(qū)在空間和功能上的聚集效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)不同城市自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)遠(yuǎn)而言灣區(qū)內(nèi)所有城市的房地產(chǎn)價(jià)值都會(huì)有很大的受益。