北京房價最多降超兩成？買家：感受不到明顯回落

北京的二手房價格到底降了多少？對此，有業(yè)內人士表示，北京二手房價確實降了，但同時需要注意，降了是指和今年的業(yè)主掛牌報價高位相比較而言的，而從去年四季度到今年一季度末，二手房價估計漲了百分之二十上下，因此目前的回落不過是朝著今年初的水平調整。

隨著房地產(chǎn)研究機構紛紛發(fā)布5月份的市場數(shù)據(jù)，北京的二手房成交量環(huán)比4月繼續(xù)下降。在調控數(shù)個月之后，堅挺了近兩年的北京二手房價格也出現(xiàn)調整的跡象。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，一些前期價格上漲較快的區(qū)域調整幅度較大，跌幅最大的是通州區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū)，幅度都超過了20%。北京青年報記者注意到，這撥樓市的調整是短暫的波動還是意味著一個長期的下行通道，樓市專家、市場買方和賣方的意見目前還不完全統(tǒng)一。

市場

上月二手房簽約量創(chuàng)27個月以來新低

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，自3月份以來，北京二手房市場成交量連續(xù)下滑。2017年5月份，二手住宅市場實際簽單量環(huán)比4月份同期下降34.2%，新增客戶登記量也環(huán)比4月份同期下降11.9%，市場交易活躍度已跌入谷底。

而中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月30日，合計月內二手房住宅簽約10236套，預計全月簽約在1.1萬套以內，而這一接近1萬套的簽約量，是最近27個月的最低值。

分析

部分區(qū)域房價跌幅超20%

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2017年5月份，北京二手房成交均價環(huán)比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12個區(qū)域中，多達8個區(qū)域的成交均價都在下跌，僅有4個區(qū)域的價格上漲。跌幅最大的是通州區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū)，幅度都超過了20%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從整體看，北京等一二線城市在3月調控后，數(shù)據(jù)逐漸開始反映出調控影響，網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低，市場開始進入調整周期。一線城市同比下調幅度達到了37%，二線城市下調幅度接近30%。三線城市上升了28%。從市場整體走勢看，分化繼續(xù)，一二線在調控的影響下，明顯降溫。

走勢

樓市正在向買方市場轉變

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，面對史上最嚴格且最嚴密的樓市調控，北京二手房市場上的投資投機現(xiàn)象得到明顯遏制，不少資金實力相對有限的改善型需求也不得不放棄或延緩購房計劃，即使是剛需也要負擔比以前更高的貸款成本。

胡景暉表示，密集的房地產(chǎn)調控舉措已經(jīng)改變了北京二手房市場的預期，買賣雙方的博弈關系已經(jīng)逆轉，整個市場正在向買方市場轉變。隨著交易量的持續(xù)下滑，業(yè)主已經(jīng)無力維持強勢地位，買家不再積極，觀望情緒濃，市場議價空間在增大，曾經(jīng)堅挺的房價已經(jīng)開始松動，下跌成為了必然趨勢。

有業(yè)內人士表示，北京二手住宅交易量已經(jīng)接近市場底部，但下降的空間已不會很大，下半年或將趨于穩(wěn)定。價格方面，由于前期漲幅過大，特別是一些前期翻倍或者多倍漲幅的地區(qū)，其降幅還將進一步擴大，市場的底部區(qū)域可能會向限價商品房看齊。

聚焦

北京二手房價格到底降了多少

昨日，北青報記者詢問多名有購房需求的買家，他們均表示，現(xiàn)在的看房體驗跟幾個月前已經(jīng)有很大的不同。曾經(jīng)的恐慌情緒消失，業(yè)主不再跳價毀約，恐慌性搶房的情形已經(jīng)看不到。但就具體價格而言，還感受不到明顯的回落。“可能是前期漲太多了，一倍兩倍的上漲，現(xiàn)在即使降了10%，調整的幅度還是微不足道。”

房地產(chǎn)機構的數(shù)據(jù)與買房者的體驗雖然方向一致，但買房人群價格回落的感受并不明顯。那么，北京的二手房價格到底降了多少，這個比例的回落意味著什么？對此，北京房地產(chǎn)中介協(xié)會會長李文杰表示，北京二手房價確實降了，但同時需要注意，降了是指和今年的業(yè)主掛牌報價高位相比較而言的，而從去年四季度到今年一季度末，二手房價估計漲了百分之二十上下，因此目前的回落不過是朝著今年初的水平調整。

李文杰強調，調控政策對樓市影響是最大的。北京加大疏散人口力度，租金也確實是回落了。另外，樓市供應缺口還是存在的，即便是現(xiàn)在補上也需要一定的時間周期。

李文杰提到，首套房和二套房貸款利息在二季度后上調了，這對遏制需求是很重要的。后期走勢還是要看信貸利率走勢，如果信貸放水，房價還得走高。

（來源：北京青年報 記者 朱開云）