三四線樓市樣本調(diào)查： 濰坊部分優(yōu)質(zhì)地段房?jī)r(jià)2個(gè)月漲30%

當(dāng)一線城市房?jī)r(jià)受調(diào)控政策影響開始回落后，部分三、四線城市的房?jī)r(jià)則出現(xiàn)了接力上漲的情況。其中，山東省濰坊市的房?jī)r(jià)自3月份至今，已經(jīng)出現(xiàn)了30%的上漲。

此前，《證券日?qǐng)?bào)》記者曾調(diào)查過濰坊的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在全國(guó)一、二線城市房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)時(shí)，濰坊市的房?jī)r(jià)則維持平穩(wěn)。對(duì)此，有當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士指出，濰坊市區(qū)內(nèi)的存量房較多，有錢人一家多套房，而收入少的人面對(duì)5000元/平方米的房?jī)r(jià)會(huì)望而卻步，另外，受外來(lái)人口少等因素影響，濰坊市房?jī)r(jià)保持了相對(duì)低的價(jià)位。

如今，濰坊人也開始討論房?jī)r(jià)了，近2個(gè)月的時(shí)間里，濰坊的房?jī)r(jià)漲幅普遍在10%-20%，部分優(yōu)質(zhì)地段的漲幅在30%。那么，導(dǎo)致濰坊市房?jī)r(jià)上漲的因素是什么？這輪房?jī)r(jià)上漲到底有沒有可持續(xù)性？

為此，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪了濰坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)，一位從事房屋中介的人士對(duì)記者表示，濰坊市內(nèi)的房?jī)r(jià)因地段不同漲幅各異，不過，二手房市場(chǎng)并未出現(xiàn)交易高潮。自3月份至今，看房和咨詢房?jī)r(jià)的人多了，但房源也少了。

上述中介人士稱，濰坊二手房的房?jī)r(jià)目前是被抬起來(lái)的，成交很少，業(yè)主也在觀望。未來(lái)的房?jī)r(jià)怎么走不好說。

二手房有價(jià)無(wú)市

一位從事房地產(chǎn)行業(yè)的人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，3月份以來(lái)，濰城區(qū)的房?jī)r(jià)平均每平方米上漲500元，奎文區(qū)的房?jī)r(jià)每平方米上漲700元左右，高新區(qū)的房?jī)r(jià)每平方米上漲了1100元。

對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的原因，其分析指出，一方面是剛性需求導(dǎo)致的，一方面則是土地價(jià)格上漲的很快，另外還有部分投資客來(lái)濰坊炒房的因素。

而聚焦到二手房市場(chǎng)，一位中介人士對(duì)記者表示，濰坊市二手房房?jī)r(jià)近兩個(gè)月內(nèi)確實(shí)在上漲，但是由于房源很少，導(dǎo)致沒有多少成交量。另外，部分銀行已經(jīng)停止對(duì)二手房提供貸款，因此其認(rèn)為，未來(lái)濰坊的二手房?jī)r(jià)格也不會(huì)有太大的漲幅。

同樣，濰坊市住建局相關(guān)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者也證實(shí)了上述中介人士的話，“濰坊市各大銀行已經(jīng)停止了對(duì)二手房的貸款，主要是抑制炒房客炒房來(lái)擾亂濰坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)。”

在其看來(lái)，2016年，濰坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主調(diào)是去庫(kù)存，為此，政府和開發(fā)商出臺(tái)了許多優(yōu)惠政策支持房地產(chǎn)去庫(kù)存，但是從2017年開始，以前的政策大部分都已取消。“政府不鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過火。”

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，為了抑制房?jī)r(jià)過快上漲，濰坊市住建局于5月25日發(fā)布了《我市開展打擊囤房炒房等違法違規(guī)行為專項(xiàng)行動(dòng)》。

此次專項(xiàng)行動(dòng)，重點(diǎn)打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，收取定金、預(yù)付款等違規(guī)預(yù)售行為。同時(shí)，相關(guān)部門還要求當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，已備案的應(yīng)按照申報(bào)價(jià)格銷售，3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià)；3個(gè)月后需調(diào)整價(jià)格的，應(yīng)報(bào)價(jià)格主管部門批準(zhǔn)。

新開發(fā)住房以大戶型為主

事實(shí)上，自去年下半年開始，濰坊市120平方米-140平方米的住房?jī)r(jià)格便有所上漲。“這主要受益于二孩政策放開，大戶型住宅成為一種剛性需求”，有業(yè)內(nèi)人士稱。如今，記者走訪濰坊部分開發(fā)商了解到，今年以來(lái)，新開發(fā)住宅小于100平方米的戶型比例大量減少，而120平方米以上的大戶型成為項(xiàng)目的主打產(chǎn)品。

濰坊高新區(qū)一位開發(fā)商告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，今年濰坊市新建住宅開工率雖然不高，但是新開工的住宅樓面積低于100平方米的戶型比例在下降，主要開發(fā)戶型為改善型戶型，面積在130平方米-160平方米之間。

上述開發(fā)商表示，從濰坊市設(shè)計(jì)院了解的情況是，今年設(shè)計(jì)的房型起點(diǎn)都是100平方米以上。

《證券日?qǐng)?bào)》記者也了解到，濰坊歌爾綠城小鎮(zhèn)前期動(dòng)工的十幾萬(wàn)平方米的房子中，基本都是大戶型。另外，其價(jià)格也在不斷上漲，首批推出的房源價(jià)格在7000元/平方米，而即將推出的二期在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，價(jià)格應(yīng)該在8000元/平方米以上。

另外，擁有學(xué)區(qū)、醫(yī)院等資源的春景花園，一期開發(fā)1000多戶早已全部售罄。春景花園相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)也透露，接下來(lái)開發(fā)的二期工程主要針對(duì)改善型客戶，以大戶型的花園洋房為主。“二孩政策實(shí)施至今，涌現(xiàn)出大量改善型住宅的購(gòu)房者，這是導(dǎo)致開發(fā)商都去選擇大戶型的原因所在”。

事實(shí)上，自今年以來(lái)，濰坊市二手房的交易中，低于100平方米的房子，成交量非常小，也印證了市場(chǎng)上對(duì)于大戶型住宅樓的需求。

在上述負(fù)責(zé)人看來(lái)，未來(lái)濰坊市新開發(fā)住宅樓的價(jià)格會(huì)繼續(xù)上漲。“根據(jù)新的規(guī)劃要求，新開發(fā)項(xiàng)目都是高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，房屋配套、節(jié)能系數(shù)都比以往要高很多，加上人工成本也逐年上漲，另外，濰坊市住宅用地會(huì)隨著市場(chǎng)需求來(lái)投放，長(zhǎng)期來(lái)看，濰坊房?jī)r(jià)仍存在上漲空間”。

來(lái)源：證券日?qǐng)?bào) 記者：夏芳