濟(jì)南限購不再“一刀切” 高端人才購房最高補貼100萬

每經(jīng)記者 唐潔  每經(jīng)編輯 李語涵

5月26日，記者從濟(jì)南市政府門戶網(wǎng)站獲悉，濟(jì)南市發(fā)布了《關(guān)于深化人才發(fā)展體制機制改革促進(jìn)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的實施意見》（簡稱“實施意見”），為實施人才強市戰(zhàn)略，濟(jì)南市將對企業(yè)新引進(jìn)入戶的全日制博士、碩士研究生，按照每月1500元、1000元的標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)發(fā)放三年租房補貼。對國家級、省級、市級領(lǐng)軍人才，可給予最高100萬元的購房補貼或最長免租5年的住房。

而在這之前，5月18日，濟(jì)南出臺限購細(xì)則，濟(jì)南市全日制大學(xué)本科(含本科)以上學(xué)歷的購房者，與用人單位簽訂正式用工合同，且連續(xù)繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策。

據(jù)悉，今年4月19日濟(jì)南發(fā)布了號稱史上最嚴(yán)限購令：非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年，本市戶籍家庭二套住房貸款，首付比例提高至60%。

記者注意到，限購令出臺之后的第二周濟(jì)南房地產(chǎn)市場成交量出現(xiàn)明顯下降，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,4月24日-4月30日，濟(jì)南新建商品房共成交了2345套，與前一周的2746套相比下降了400套，其中，住宅網(wǎng)簽成交1108套，環(huán)比減少31.8%。另外，五月份以來濟(jì)南購房市場整體成交也十分冷清，5月1日至5月16日半個月的時間內(nèi)成交量僅為5816套。

針對濟(jì)南房產(chǎn)新政，中原地產(chǎn)研究院（山東）投資顧問中心總經(jīng)理薄夫利表示，“像濟(jì)南這樣的省會城市如果在中長時期內(nèi)保持嚴(yán)格的限購限貸政策，對于高素質(zhì)人才的引進(jìn)是一個打擊，所以政府也在陸續(xù)出臺相關(guān)政策放寬高素質(zhì)人才的購房需求。”他認(rèn)為，將居住購房政策與學(xué)歷掛鉤將有利于濟(jì)南市進(jìn)行人才引進(jìn)，且有利濟(jì)南房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

據(jù)悉，山東作為北方的經(jīng)濟(jì)大省，其經(jīng)濟(jì)體量占全國的十分之一左右。不管是科研機構(gòu)還是大中型企業(yè)或是創(chuàng)業(yè)中的企業(yè)都需要人才儲備，而山東省政府以及濟(jì)南政府目前正在持續(xù)加大對于高端人才的引進(jìn)。

值得一提的是，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的不完全統(tǒng)計，從今年3月份到目前為止，全國各地共計出臺的近139輪調(diào)控政策中先后有廊坊、成都、中山、南京等13個城市將購房政策與引進(jìn)人才掛鉤。

與濟(jì)南類似，東莞4月10日出臺的房地產(chǎn)政策也提到對于本科以上學(xué)歷的購房者，允許在繳納6個月社保的情況下認(rèn)購首套住房。

中山則采取了更細(xì)致的做法。包括三類人：第一種是對技能人才則可以在提供社保繳納證明即不需要繳納時間證明的情況下認(rèn)購一套住房；第二種是對高層次人才可以在本地認(rèn)購一套住房，工作一年后可以認(rèn)購第二套住房；第三種是對于祖籍是中山的華僑等人士可以認(rèn)購一套住房。

三亞關(guān)于人才購房的政策也比較寬松，對于三亞的相關(guān)人才和高管，允許認(rèn)購一套住房，且沒有社保約束。另外，南京在5月13日發(fā)布的限售政策中還提到了人才安居房的建設(shè)內(nèi)容，里面提到了“購租補”等策略和思路，在人才公寓的建設(shè)方面南京算是走在了前列。