廣州增城熱門地塊底價成交 樓面價僅8007元

每經(jīng)記者 魏瓊

每經(jīng)編輯 楊軍  

備受矚目的廣州增城新塘地塊最終“0溢價”成交。

5月22日，廣州市訊瓏投資管理有限公司以8.23億元底價拍得增城新塘鎮(zhèn)塘美村后底山地塊，折合樓面地價8007元/平方米。若扣除配建22724平方米的安置物業(yè)，其樓面價為10280元/平方米。

國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，廣州市訊瓏投資管理有限公司股東分別為自然人黃文雄以及企業(yè)法人廣東中海聯(lián)投資有限公司。中海聯(lián)官網(wǎng)顯示，目前已在增城獲取新塘智匯城項目。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，與新塘塘美村地塊一同掛牌的荔城地塊，最終被融信以11.76億元+3600平安置房+55%自持面積拿下，扣除配建面積，折合樓面價為15721.29元/平方米。

距離塘美村地塊3公里位置，今年3月出讓的章陂村A17013地塊，最終被招商地產(chǎn)以43.5億元+8.46萬平配建面積斬獲，折合樓面價高達(dá)20195元/平方米。

推遲出讓的新塘塘美村地塊位于新塘板塊，是增城離廣州市區(qū)最近的板塊，新塘地理位置占優(yōu)，地塊卻迎來底價成交。

中原地產(chǎn)廣州項目部總經(jīng)理黃韜接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時分析指出，增城此次土地出讓釋放了土地市場降溫信號，開發(fā)商正確認(rèn)識調(diào)控態(tài)勢和市場趨勢，預(yù)計未來廣州土地市場將是一個逐漸理性的過程。

數(shù)據(jù)顯示，近年，增城房價與地塊呈現(xiàn)快速上漲的態(tài)勢。2015年，增城土地價格在4000元/平方米左右，到2017年，多宗地塊價格突破2萬元/平方米大關(guān)，高價地頻出，最高地價達(dá)2.4萬元/平方米，地價上漲5倍之多。

房價方面，2015年5月29日，增城撤市設(shè)區(qū)，房價迅速步入萬元時代，目前部分樓盤價格突破兩萬元關(guān)口。2015年、2016年成交量占據(jù)廣州各區(qū)成交榜榜首。距離廣州市區(qū)較近的新塘板塊漲幅領(lǐng)先。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2013年，新塘均價為8187元/平方米，排除限價因素，2017年均價漲到了12661元/平方米，漲幅達(dá)到55%。