中昂地產(chǎn)溢價(jià)326%河南搶地 區(qū)域二線房企借窗口期擴(kuò)張

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 每經(jīng)編輯 羅偉    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 每經(jīng)編輯 羅偉

“競(jìng)拍358輪，溢價(jià)326%”，這是5月16日發(fā)生在河南新鄉(xiāng)圍繞一塊地皮拍賣產(chǎn)生的一組數(shù)字。當(dāng)天，一家名不見經(jīng)傳的黑馬房企——中昂地產(chǎn)成了最后的贏家，拿地總價(jià)5.4億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢發(fā)現(xiàn)，中昂地產(chǎn)最近4個(gè)月內(nèi)已先后進(jìn)入江蘇徐州、廣西南寧、廣東佛山、河南新鄉(xiāng)，總斥資超過30億元，豪取了5個(gè)項(xiàng)目地塊。

當(dāng)前，全國(guó)眾多熱點(diǎn)城市不斷調(diào)控，后市走勢(shì)撲朔迷離。中昂地產(chǎn)號(hào)稱中國(guó)房企百?gòu)?qiáng)，但去年并未進(jìn)入銷售百?gòu)?qiáng)榜。作為中型房企之一，如此激進(jìn)擴(kuò)張，又是一種什么邏輯？

首次四地?fù)寠Z高價(jià)地

在鄭州和開封相繼出臺(tái)調(diào)控的背景下，5月16日，中昂地產(chǎn)以每畝地價(jià)515萬元、樓面地價(jià)每平方米4292元拿下了新鄉(xiāng)平原示范區(qū)2017-001地塊。

公開資料顯示，新鄉(xiāng)市平原示范區(qū)到2020年人口規(guī)模將達(dá)到50萬人。中昂地產(chǎn)一位不愿具名的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，進(jìn)入新鄉(xiāng)是公司新區(qū)域拓展的重要一步，看好該區(qū)域的發(fā)展，未來還會(huì)進(jìn)入河南的鄭州等城市。

近日，中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)劉淵公開表示，現(xiàn)階段調(diào)控政策收緊，主要限制了專業(yè)投資客和有投資意識(shí)的人，市場(chǎng)熱度略有回落，各線城市新房銷售逐步放緩，總體出現(xiàn)了量漲價(jià)跌的情況，熱點(diǎn)城市在低庫(kù)存的環(huán)境下，房?jī)r(jià)下跌難度大，短期內(nèi)或?qū)⒓ぐl(fā)三四線城市的市場(chǎng)需求，包括投資需求。

除了河南新鄉(xiāng)之外，中昂地產(chǎn)4個(gè)月內(nèi)已先后拿下了江蘇徐州、廣西南寧、廣東佛山等地塊。比如3月22日，中昂地產(chǎn)成功拿下位于南寧市江南區(qū)邕津路的GC2017-007地塊，總價(jià)約4.98億元，單價(jià)1000萬元/畝，溢價(jià)率161.09%。

進(jìn)入5月初，中昂地產(chǎn)斥資近14億元，兩次落子佛山三水白坭鎮(zhèn)。5月4日，中昂地產(chǎn)以9.51億元的成交總價(jià)取得同一地區(qū)一宗面積將近7.57萬平方米的城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地，計(jì)容樓面價(jià)為5464.1元/平方米，溢價(jià)199.2%。

年初以來，正商地產(chǎn)、中房地產(chǎn)、海信地產(chǎn)等一批區(qū)域性二線房企加速拿地?cái)U(kuò)張，比如正商地產(chǎn)4月份曾斥巨資首次進(jìn)京高溢價(jià)搶地，令業(yè)內(nèi)震驚。

快速擴(kuò)張急需人才

中昂地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，截至2016年底，該房企實(shí)現(xiàn)開發(fā)建筑面積500余萬平方米，正在開發(fā)建筑面積300余萬平方米，儲(chǔ)備開發(fā)建筑面積500余萬平方米。房天下數(shù)據(jù)顯示，中昂地產(chǎn)目前在北京、重慶、蘇州、天津總共有7個(gè)在售項(xiàng)目，算上2017年已拿到的5塊土地，總計(jì)擁有12處待開發(fā)和在售的項(xiàng)目。

在中昂地產(chǎn)官網(wǎng)上，其對(duì)外宣稱蟬聯(lián)2017年中國(guó)房企百?gòu)?qiáng)，以及獲得2017年中國(guó)房企成長(zhǎng)速度10強(qiáng)。此外，該房企還宣稱入股以重慶力帆為第一大股東的藍(lán)洋金融，攜手漢能控股共同設(shè)立北京藍(lán)洋商業(yè)保理。

在克而瑞發(fā)布的房企百?gòu)?qiáng)銷售排行榜中，中昂地產(chǎn)并未進(jìn)入。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的2016年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜，以銷售金額計(jì)算，銷售十強(qiáng)房企行業(yè)集中度達(dá)到18.3%，銷售二十強(qiáng)房企達(dá)到24.7%，銷售五十強(qiáng)房企達(dá)到34.6%，銷售百?gòu)?qiáng)房企達(dá)到43.9%。

針對(duì)這種形勢(shì)，中昂地產(chǎn)前述相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“目前，中國(guó)市場(chǎng)份額很大，吃都吃不過來。公司處于發(fā)展成長(zhǎng)期，其他不方便透露。”

中昂地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，其已在全國(guó)主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域形成五大地產(chǎn)事業(yè)部，即以北京、天津?yàn)楹诵牡?ldquo;環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈”事業(yè)部；以湖北、江西為核心的“華中區(qū)域”事業(yè)部；以江蘇、上海為核心的“長(zhǎng)江三角洲”事業(yè)部；以重慶、四川為核心的“西南區(qū)域”事業(yè)部及以廣東、海南為核心的“珠三角經(jīng)濟(jì)圈”事業(yè)部。

在中昂地產(chǎn)官網(wǎng)及智聯(lián)招聘網(wǎng)上，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，該房企目前急需各種高端人才，包括集團(tuán)運(yùn)營(yíng)副總裁、集團(tuán)營(yíng)銷副總裁、財(cái)務(wù)管理中心總經(jīng)理（集團(tuán)副總裁）、區(qū)域運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理、投資發(fā)展中心主任等，各種職位近40個(gè)。