佛山拍地首推自持 華發(fā)13.45億斬獲祖廟地塊

每經(jīng)記者 魏瓊

繼綠島湖地塊成功出讓后，5月17日，佛山禪城區(qū)迎來今年第二宗商住地塊的出讓。經(jīng)過2個(gè)半小時(shí)的持久搶奪，最終珠海華發(fā)集團(tuán)擊敗勁敵金輝和世茂，以13.45億元加21750平方米配建面積加16750平方米自持面積拿下該地塊，折合樓面地價(jià)1.57萬元/平方米。這也是珠海華發(fā)集團(tuán)首次進(jìn)入佛山。

資料顯示，該地塊出讓面積為26908平方米，總建筑面積為107632平，總起拍價(jià)為7.53億元。

據(jù)了解，佛山老城區(qū)祖廟的土地已斷供兩年。由于地塊位置較好，該地塊吸引了華潤、招商、世茂和萬科等在內(nèi)的十多家知名房企參與競拍。

此次競拍采取“競價(jià)+競配建+競自持+搖號”的方式進(jìn)行，其中限制價(jià)為134542萬元，配建人才住房面積最高為21750平方米，自持面積最高8.5萬平方米。

需要注意的是，按照規(guī)定，此次競自持部分面積，十年內(nèi)不能辦理銷售許可，不得轉(zhuǎn)讓；自持期滿后，方可按相關(guān)規(guī)定辦理分割銷售。

關(guān)于此次土地出讓，方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)分析指出，今日土地出讓的價(jià)格相對溫和，預(yù)計(jì)項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)在3字頭左右，目前祖廟周邊房價(jià)最高為2.5萬元/平方米。

據(jù)佛山中原策略研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至4月底，佛山祖廟片區(qū)住宅新增供應(yīng)為零，成交面積約2萬平米，庫存僅剩6.88萬平米，去化周期不足2個(gè)月。

從開發(fā)商的激烈爭奪來看，房企仍然比較看好佛山的后市。鄧浩志認(rèn)為佛山庫存量較低，前期土地供應(yīng)不足，房企都擔(dān)心“無米落鍋”；自持部分面積土地10年后才能銷售，銷售時(shí)恐怕又是另一番價(jià)格。