二手房成交超一手房 機(jī)構(gòu)稱北上廣深廈樓市率先進(jìn)入成熟階段

證券時報記者 劉寶興

易居研究院日前發(fā)布《40城二手房成熟度排名》顯示，2016年北京、廈門、深圳、上海、廣州5個城市的二手住宅成交量已經(jīng)超過一手住宅。易居研究院研究員王夢雯表示，這說明上述5個城市住房市場率先進(jìn)入成熟階段。

該報告還指出，南京、哈爾濱、寧波、蘇州、烏魯木齊等5個城市的二手住宅成交量也已經(jīng)達(dá)到一手住宅成交量的80%以上，其中主城區(qū)已經(jīng)先于全市進(jìn)入“存量房時代”。

該報告結(jié)合克而瑞以及各地統(tǒng)計局、房管局公布的數(shù)據(jù)，整理得到40個大中城市的一、二手住宅成交規(guī)模，并在此基礎(chǔ)上計算出了住宅成交總規(guī)模，以及住宅存量/增量銷售比。

從新建住宅成交來看，2016年共有9個城市新建商品住宅成交量超過2000萬平方米，分別是重慶、武漢、成都、鄭州、天津、蘇州、青島、上海、長沙，其中重慶成交量最高，超過5000萬平方米，比第二名武漢多出2000多萬平方米。另外，西安、合肥、沈陽、杭州、濟(jì)南、廣州、南京、寧波、南寧、福州等10個城市新房成交量在1000萬平方米以上，規(guī)模較大。北京新房成交為994萬平方米，同比下降了12%，主要由于宅地供應(yīng)不足，使得住宅項目推盤較少。此外，西寧、廈門、三亞這3個城市住宅成交規(guī)模小于300萬平方米。

從二手住房成交來看，2016年共有3個城市成交量超過2000萬平方米，分別是上海、北京、重慶，其中上海成交量最高，超過3000萬平方米。此外，廣州、蘇州、成都、天津、南京、杭州等6個城市新房成交量在1000萬平方米以上，其中廣州成交面積為1961萬平方米，接近2000萬平方米。而南寧、太原、貴陽、呼和浩特、蘭州、銀川、金華、揚州、西寧、?？凇⑷齺喌?1個城市存量房市場規(guī)模相對偏小，成交量都在300萬方以下。

從住宅存量/增量成交比例來看，北京、廈門、深圳、上海、廣州這5個城市比值都大于1，說明二手住房成交規(guī)模已經(jīng)超過一手住房，市場相對較成熟。此外，南京、哈爾濱、寧波、蘇州、烏魯木齊等5個城市的比值大于0.8，說明二手房成交量達(dá)到一手房的80%以上，其中主城區(qū)已經(jīng)先于全市進(jìn)入“存量房時代”。

王夢雯指出，隨著越來越多的城市進(jìn)入存量房時代，政府對于市場的規(guī)范以及對房地產(chǎn)中介公司的監(jiān)管變得尤為重要，政府本輪對市場的規(guī)范以及對中介行業(yè)的整頓，將有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，且其效果在市場較成熟的城市將更加突出。

（原標(biāo)題：易居：北上廣深廈五城住房市場率先進(jìn)入成熟階段）