浙江省屬國企加速“退房” 連續(xù)兩家房企掛牌轉(zhuǎn)讓

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每經(jīng)記者 沈溦 每經(jīng)編輯 宋思艱 

浙江省屬國企“退房”加速。“退房”，不是退掉房間，而是指不再將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為主業(yè)。

5月15日，浙江省國際貿(mào)易集團有限公司（以下簡稱浙江國貿(mào)集團）旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)湖州仁皇房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱仁皇房產(chǎn)）100%股權(quán)在浙江省產(chǎn)權(quán)交易所正式公開掛牌。此前的5月8日，浙江省農(nóng)發(fā)集團發(fā)布了轉(zhuǎn)讓浙江潤和房產(chǎn)集團有限公司100%股權(quán)的預公告信息。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，相關(guān)股權(quán)掛牌出讓的主要原因是浙江省提出，省屬國有企業(yè)要在3～5年內(nèi)有序平穩(wěn)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，該業(yè)務(wù)不再作為省屬國有企業(yè)主業(yè)。

上市公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)擬剝離

記者注意到，根據(jù)浙江省相關(guān)規(guī)定，以嘉凱城、浙江城建、中大等為代表的一批浙江省級國有房企，最早在2015年開始，就紛紛撤離房地產(chǎn)行業(yè)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢相關(guān)資料了解到，作為浙江國貿(mào)集團旗下上市平臺，上市公司浙江東方（600120，SH）早在4月12日就發(fā)布了董事會決議公告，表示將出售旗下仁皇房產(chǎn)100%股權(quán)，并表示，公司認為，目前房地產(chǎn)形勢為公司依照既定戰(zhàn)略規(guī)劃逐步有序退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)提供一個良好的契機，早日處置仁皇房產(chǎn)，有利于減少公司資金占用以及由此帶來的資金成本。

記者注意到，仁皇房產(chǎn)成立于2014年12月，注冊資本為人民幣8000萬元，法定代表人陳新忠，住所地為湖州市青太路1489號，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營。

目前，仁皇房產(chǎn)主要資產(chǎn)為湖州市仁皇山分區(qū)RHS(N)09-2地塊。依據(jù)大華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）出具的《審計報告》，截至2017年3月31日，仁皇房產(chǎn)資產(chǎn)總額為13.85億元，負債總額為13.76億元，所有者權(quán)益為902.86萬元。

根據(jù)浙江東方最新年報顯示，截至2016年，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)依然是公司重要的業(yè)績組成部分，報告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入達到4.86億元，營收占比10.87%，利潤占比17.02%。

不過，浙江東方表示，依照公司戰(zhàn)略，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不是公司未來發(fā)展的戰(zhàn)略領(lǐng)域，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將逐步收縮，最終實現(xiàn)退出。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，從此類國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和資產(chǎn)重組等事項來看，充分說明了浙江省國資管理部門正積極行動起來，對國資背后的資源整合給予了較大支持。從實際情況看，相關(guān)監(jiān)管職能部門充分抓住了“管住資本”的導向，適當轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，也是為了防范部分國資企業(yè)盈利空間較小等問題。

他認為，出售此類項目，與當年中央提出的國資背景房企逐漸降低房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的要求有關(guān)，對于浙江部分國資企業(yè)而言，有助于把投資主線重新轉(zhuǎn)向其他實體經(jīng)濟上來。

優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)或引關(guān)注

記者查詢相關(guān)土拍記錄發(fā)現(xiàn)，本次仁皇房產(chǎn)持有的仁皇山分區(qū)RHS（N）-09-02號地塊于2010年2月24日正式出讓，當時成交樓面價約為3500元/平方米，競得公司為浙江東方子公司浙江東方蓬萊置業(yè)有限公司。

從之前的信息來看，浙江東方旗下公司還競得了地塊周邊的仁皇山分區(qū)RHS（N）-09-01以及仁皇山分區(qū)RHS（N）-09-03兩宗地塊，通過對三宗地塊整合，從而形成了目前湖州仁皇山分區(qū)對外宣傳近60萬平方米（含地下）的國貿(mào)·仁皇項目。

目前，國貿(mào)·仁皇項目一期柏翠莊已經(jīng)現(xiàn)房交付，二期君瀾閣項目目前正在銷售中，原定的三期斐麗軒即仁皇山分區(qū)RHS（N）-09-2地塊暫時尚處于凈地狀態(tài)。而從項目現(xiàn)狀看，目前國貿(mào)仁皇項目已售和在售的房產(chǎn)均超過11000元/平方米。

值得注意的是，隨著近期房地產(chǎn)市場的火熱，土地市場成本一增再增，尤其是省會杭州，對高溢價土地杭州市推出取消預售、限價、競報自持比例、配建養(yǎng)老設(shè)施等措施，在此情況下，通過并購、公開轉(zhuǎn)讓獲取地價土地無疑是開發(fā)商心儀之路。

嚴躍進認為，國有房地產(chǎn)資產(chǎn)入市，有助于近期浙江市場并購業(yè)務(wù)的增加，對其他社會資本而言，也意味著投資、并購機會增加，甚至后續(xù)可以形成對部分國有類型房產(chǎn)項目更優(yōu)化的投資模式，比如盤活部分國有存量資產(chǎn)等。

《每日經(jīng)濟新聞》記者也注意到，此前預公告轉(zhuǎn)讓的潤和房地產(chǎn)，旗下土地儲備和樓盤銷售同樣不少，其位于蕭山的萬科海上明月項目目前仍在售；位于長沙的潤和紫郡五期也即將開售。2016年3月，潤和以8.37億元競得杭州牛田單元宅地，成交樓面價14627元/平方米，定名為潤和·武林郡。目前該項目仍處于儲備狀態(tài)。