中庚地產(chǎn)“攪局”長三角新招:東方銀星遷至上海辦公

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 程成    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 程成

5月15日，東方銀星（600753.SH）發(fā)布公告稱，因公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，經(jīng)公司董事會(huì)批準(zhǔn)，將于2017年5月19日起將主要辦公地址搬遷到上海市閔行區(qū)閔虹路168號城開中心。值得注意的是，此城開中心正是東方銀星第一大股東中庚地產(chǎn)所持有物業(yè)。

該城開中心由中庚地產(chǎn)先后于2013年、2016年1月和5月，以總價(jià)47.5億元分三次從上實(shí)城開手中購得。目前，中庚地產(chǎn)持有該物業(yè)100%權(quán)益。截至4月底，城開中心項(xiàng)目已售面積約4.7萬平方米。根據(jù)中庚地產(chǎn)規(guī)劃，城開中心50萬平方米的建筑面積中，中庚地產(chǎn)自持面積將達(dá)到32萬平方米，屬于典型的重資產(chǎn)項(xiàng)目。

據(jù)悉，東方銀星總部一直以來在河南省商丘市，以建材貿(mào)易為主業(yè)，相關(guān)核心股東對其控制權(quán)爭奪不休。根據(jù)其年報(bào)，2016年公司營業(yè)收入3007萬元，同比增長144%，但凈利潤卻同比大幅下滑1384%至262萬元。

一直謀求擁抱資本市場的中庚地產(chǎn)也看上這一“殼”資源，并于今年3、4月以21.5億元的高溢價(jià)收購大股東29.98%的股份，后又在二級市場高價(jià)、快速舉牌增持并達(dá)到30%要約收購線。

然而，在目前重大資產(chǎn)重組等監(jiān)管趨嚴(yán)的背景下，中庚地產(chǎn)將如何運(yùn)用東方銀星這一上市平臺，暫時(shí)仍不得而知。中庚地產(chǎn)方面也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，關(guān)于是否借殼上市，公司暫時(shí)無法對外披露。 

中庚地產(chǎn)2016年公司債說明書顯示，該房企當(dāng)前地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)主要集中在福州大本營以及大連、徐州、上海、重慶等。截至2016年三季度末，中庚地產(chǎn)受限資產(chǎn)余額141.43億元， 占總資產(chǎn)比例達(dá)48.77%。中庚地產(chǎn)方面表示，受限資產(chǎn)主要是為獲取銀行貸款而進(jìn)行抵押的土地、房產(chǎn)等資產(chǎn)。

資料顯示，中庚地產(chǎn)注冊地址在福建省福州市，注冊資本13億元，業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)、酒店商業(yè)以及物業(yè)管理等。此前，閩系地產(chǎn)旭輝、世茂等已深耕上海以及長三角市場多年，進(jìn)而布局全國市場，規(guī)模和實(shí)力不斷壯大。而正榮、融信、泰禾、廈門建發(fā)等閩系房企近年也紛紛布局上海市場，正榮、融信此前也將總部搬遷至上海。

中庚地產(chǎn)此前曾表示，中庚將以城開中心為載體，逐步實(shí)現(xiàn)在上海乃至長三角區(qū)域的深耕發(fā)展。

優(yōu)淘城總裁薛建雄認(rèn)為，中庚目前在福建當(dāng)?shù)氐捻?xiàng)目并不算多，將總部遷出福建借上海做大規(guī)模是一種必然。