北京中介138家門店關閉520家被查 專家稱自行關停做法理性

在樓市調控效果愈發(fā)明顯之際，此前備受“寵愛”的地產中介苦不堪言。

一位地處北京大興區(qū)的地產中介經(jīng)紀人王小姐告訴《證券日報》記者，受北京“3·17”新政影響，該區(qū)4月份的業(yè)務量較3月份出現(xiàn)明顯下滑，且多家門店業(yè)務量基本為零。由于其薪酬來源主要是業(yè)績提成，也就是說在成交量大幅下降的同時，薪酬大幅縮水。該門店有員工無奈表示，若這種情況持續(xù)，后續(xù)可能另謀出路。

當前，在監(jiān)管趨嚴、市場冷清等多重因素的影響下，包括鏈家、我愛我家等房產中介都在陸續(xù)關閉一些門店。

“中介關閉部分門店是對市場變化情況的一個正常反應，當然也體現(xiàn)了一些監(jiān)管因素。”方正證券房地產首席分析師夏磊在接受《證券日報》記者采訪時表示，地產中介關閉部分門店主要有兩方面的原因，一個是部分門店早前或存在不當操作，目前需要對其進行整改；另一個原因可能是考慮到接下來的樓市成交量會出現(xiàn)下降，且其收入不足已覆蓋門店的經(jīng)營成本，進而選擇關閉門店。

針對關店類型，鏈家有關負責人介紹稱，北京鏈家優(yōu)化店面資源配置，加強所有店面管理和規(guī)范，對三類門店進行關閉：一是原來在商辦小區(qū)的中介門店；二是一層居住類改商業(yè)出租的門店；三是主營高價二手房的門店。據(jù)初步統(tǒng)計，已累計關閉近87家門店，其中商辦44家、原開墻打洞34家、學區(qū)9家，更多的數(shù)據(jù)目前還在進一步統(tǒng)計中。此外，我愛我家、房天下等房產中介機構也在逐漸關閉部分門店。據(jù)北京住建委提供的數(shù)據(jù)顯示，目前除中介自行關閉138家門店外，另有520家中介機構及門店被查處。

在夏磊看來，一些大型地產中介機構相繼關閉門店的做法是比較理性的。在剛剛過去的2016年，房地產市場的成交量預計在今年和明年都不會再重現(xiàn)，而在樓市去年持續(xù)火熱過程中，地產中介的快速擴張也為其自身背負了很多硬資產，所以，關閉門店的做法不能說是對未來地產前景的恐慌，說其是理性的抉擇可能更加合適。

業(yè)內人士分析稱，對于熱點城市來說，無論是中介門店被關停還是自主關停，都在一定程度上預示著當前樓市調控政策的落地生效。若未來各地能嚴格執(zhí)行樓市相關的調控政策，不排除會出現(xiàn)大批中介門店被關停的可能。