深耕馬來西亞5載落子4城：碧桂園建一座城 助中國企業(yè)抱團(tuán)出海

每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊

5月14日，“一帶一路”國際合作高峰論壇在北京拉開帷幕。自“一帶一路”倡議提出以來，大量企業(yè)緊隨國家腳步掀起海外投資熱潮，與沿線國家的合作可謂碩果累累。

近年來，中國資本對馬來西亞市場表現(xiàn)出濃厚興趣，包括碧桂園、綠地、富力、雅居樂、華夏幸福等在內(nèi)的多家中國房企紛紛落子馬來西亞。作為“一帶一路”倡議的先行者，碧桂園深耕馬來西亞市場5年，目前已落地4個(gè)項(xiàng)目，完成了從“造城”到輸出“中國智造”影響力的升級(jí)。

中企掀“一帶一路”掘金熱

隨著“一帶一路”倡議不斷落實(shí)，中國企業(yè)紛紛借政策東風(fēng)，掘金“一帶一路”。近兩年，中國對“一帶一路”相關(guān)國家投資呈現(xiàn)快速增長態(tài)勢。2016年，馬來西亞成為中國投資的熱門國家。數(shù)據(jù)顯示，過去3年來，中國企業(yè)集團(tuán)對馬房地產(chǎn)投資超過21億美元，超越新加坡投資的9.85億美元。

碧桂園作為“一帶一路”倡議的先行者，深耕馬來西亞市場5年，布局4個(gè)項(xiàng)目。2013年8月，碧桂園馬來西亞金海灣項(xiàng)目開盤售出6000多套，銷售金額達(dá)91億元。

碧桂園金海灣項(xiàng)目在馬來西亞大獲成功鼓勵(lì)了國內(nèi)房企，包括富力、雅居樂等在內(nèi)的房企紛紛出海，并將馬來西亞作為海外試水的第一站。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前包括碧桂園、綠地、雅居樂、富力、新華聯(lián)、湖北天潤、合信元通在內(nèi)的7家開發(fā)商在馬來西亞布局15個(gè)項(xiàng)目。

2016年，碧桂園馬來西亞項(xiàng)目交出了優(yōu)異成績單，森林城市采取以銷定產(chǎn)、滾動(dòng)開發(fā)的模式，已實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流回正。初嘗甜頭之后，碧桂園將海外發(fā)展觸角伸向印度、泰國、越南等東南亞市場以及更遠(yuǎn)的英國、俄羅斯等國。東南亞和印度經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)勁，地方交通、基建并不發(fā)達(dá)，市場機(jī)會(huì)較多，將是碧桂園海外戰(zhàn)略版圖中的重點(diǎn)布局方向。

共建國際產(chǎn)城融合平臺(tái)

碧桂園的大盤模式走出國門，并實(shí)現(xiàn)了改造升級(jí)。作為碧桂園體量最大的項(xiàng)目，森林城市將被打造成中國企業(yè)抱團(tuán)出海的國際產(chǎn)城融合平臺(tái)。

2016年12月6日，森林城市舉辦國際產(chǎn)能產(chǎn)業(yè)合作簽約大會(huì)，包括華為、中建海外、騰訊、美的等在內(nèi)的36家知名企業(yè)簽約森林城市。據(jù)了解，36家企業(yè)總產(chǎn)值超5萬億元，總市值超6萬億元。最新數(shù)據(jù)顯示，森林城市已帶動(dòng)近140家企業(yè)出海，共建產(chǎn)城融合平臺(tái)。

合作企業(yè)之一的廣東金意陶陶瓷有限公司董事長何乾告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，與森林城市合作抱團(tuán)出海，有利于通過與碧桂園的合作打開國外市場，提升中國企業(yè)的品牌知名度。

中國企業(yè)出海往往面臨著對反傾銷規(guī)則、當(dāng)?shù)厥袌觥⒎煞ㄒ?guī)不熟悉以及政策壁壘等難題。抱團(tuán)出海能夠縮短前期的摸索，快速了解當(dāng)?shù)厥袌龅男枨蟆⑾M(fèi)者的喜好以及政策法律等，節(jié)約時(shí)間和金錢成本，加速規(guī)模擴(kuò)張。

在何乾看來，中國企業(yè)走出去不僅僅是生產(chǎn)線外遷，還應(yīng)該把中國品牌模式輸出到國外，真正做“中國智造”的國際化。“一帶一路”建設(shè)打通了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，發(fā)展成本降低，供貨能力提升，未來發(fā)展空間非常大。

森林城市作為“一帶一路”倡議的重要項(xiàng)目，享受中馬兩國的政策紅利；又獲得新加坡經(jīng)濟(jì)發(fā)展外溢效應(yīng)的利好。中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心副總經(jīng)濟(jì)師徐洪才評(píng)價(jià)說，國內(nèi)企業(yè)利用森林城市這個(gè)平臺(tái)，整體走出去，在降低成本的同時(shí)更能合作共贏。

森林城市通過共建國際產(chǎn)能合作新城，帶動(dòng)國內(nèi)大批制造業(yè)、建筑業(yè)等相關(guān)上下游企業(yè)抱團(tuán)出海，解決過去中國企業(yè)出海零散單一、規(guī)模體量不足的問題，整合優(yōu)勢資源，增加出海企業(yè)整體競爭力，輸出“中國智造”，成為中企走向東盟乃至世界的重要節(jié)點(diǎn)。

配套先行產(chǎn)業(yè)加速入駐

森林城市給中國企業(yè)出海提供共贏發(fā)展平臺(tái)，輸出中國優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)能，同時(shí)為馬來西亞帶來最新科技，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展注入動(dòng)力。馬來西亞城市經(jīng)濟(jì)學(xué)家韋伯斯特認(rèn)為，森林城市將為整個(gè)柔佛州新區(qū)帶來規(guī)模化發(fā)展，將使成千上萬的人搬進(jìn)城市，促進(jìn)消費(fèi)。

據(jù)了解，目前碧桂園已聘請大量當(dāng)?shù)鼐用裨谏殖鞘许?xiàng)目工作，未來基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及配套服務(wù)將產(chǎn)生大量就業(yè)機(jī)會(huì)。截至2016年年底，森林城市已為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造超1000個(gè)就業(yè)崗位。馬來西亞總理納吉布曾3次現(xiàn)場點(diǎn)贊森林城市，認(rèn)為森林城市不僅可以提升當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值和國際化程度，還能提供大量就業(yè)機(jī)會(huì)。

根據(jù)碧桂園的規(guī)劃，森林城市建設(shè)面積達(dá)20平方公里，建設(shè)周期長達(dá)20年。緊隨依斯干達(dá)特區(qū)將打造全球商業(yè)服務(wù)中心的規(guī)劃，碧桂園將把森林城市項(xiàng)目打造為特區(qū)的CBD。

森林城市戰(zhàn)略發(fā)展部溫國紳博士表示，作為一座面向全世界的城市，森林城市除了強(qiáng)化金融服務(wù)業(yè)，引入當(dāng)?shù)氐你y行配套以外，還繼續(xù)往旅游會(huì)展、教育培訓(xùn)、醫(yī)療保健、外企駐地、電商基地等八大支柱產(chǎn)業(yè)延伸及落地。

碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，森林城市建設(shè)與科技小鎮(zhèn)一樣采取配套先行、產(chǎn)業(yè)先行的策略。沒有配套就無法形成對產(chǎn)業(yè)的吸引力；沒有建立完善的產(chǎn)業(yè)鏈條，整個(gè)城市就失去價(jià)值。

目前森林城市各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)配套正在逐步完善，獨(dú)立海關(guān)已獲批，項(xiàng)目規(guī)劃有穿梭巴士往返新加坡，新加坡大士西地鐵開通后，地鐵可直接換乘巴士往返森林城市，交通較為便利。

森林城市自建跨海高速路橋，未來打造雙向6車道。其中，北段已通車，南段預(yù)計(jì)今年年中通車。使項(xiàng)目快速接駁PTP高速路，快捷到達(dá)新馬第二大橋。全程可縮短5公里路程，節(jié)省10分鐘車程。項(xiàng)目配套建設(shè)快速推進(jìn)，2016年森林城市商業(yè)街和酒店相繼開業(yè)，森林城市鳳祺酒店公寓已交樓。目前森林城市二期合作簽約完成，二期項(xiàng)目占地約8平方公里，重點(diǎn)發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，將興建3個(gè)國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場、新增1家高星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店。

按計(jì)劃，已簽約的臺(tái)灣美兆健康管理機(jī)構(gòu)將在今年年內(nèi)開業(yè)，美國嘉德圣瑪麗學(xué)校計(jì)劃明年8月開學(xué)，免稅商店也將于今年7月開門迎客。隨著建筑、交通、旅游、教育、健康等產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施逐步完善，一座國際化產(chǎn)業(yè)新城正逐漸崛起。森林城市首席戰(zhàn)略官于潤澤透露，森林城市發(fā)展進(jìn)入招商引資新階段，各種產(chǎn)業(yè)有望加速入駐。