假房源泛濫困擾中介行業(yè) 電商平臺欲率先治“頑疾”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習(xí)記者 董青枝    

每經(jīng)實習(xí)記者 董青枝

之前，坊間一直流傳著一個關(guān)于58集團(tuán)的段子，說CEO姚勁波當(dāng)年在最艱難的時刻，曾用一個域名換幾十萬元來解決發(fā)工資的難題。如今，類似的互聯(lián)網(wǎng)平臺紛紛在美國上市，發(fā)展越來越大，相關(guān)創(chuàng)始人的財富也隨之劇增。

2015年，不少互聯(lián)網(wǎng)平臺紛紛重兵布局房產(chǎn)中介行業(yè)，不過，盡管房產(chǎn)電商平臺風(fēng)起云涌，但行業(yè)內(nèi)也存在這不少問題，包括虛假房源信息泛濫、魚龍混雜、平臺之間競爭白熱化等。

其中，尤其房源真假問題一直是困擾房產(chǎn)電商平臺的一大“頑疾”，如今似乎到了不得不解決的地步。

假房源引發(fā)誠信危機(jī)

據(jù)此前媒體公開報道，58同城曾因低價假房源、虛假房源等一度陷入誠信危機(jī)。此外，鏈家、中原、房天下等中介機(jī)構(gòu)都曾出現(xiàn)類似問題。

今年以來，各地樓市調(diào)控升級，房產(chǎn)中介受到?jīng)_擊，這迫使各大中介開始重視真房源管理的重要性。例如，房天下承諾不推廣無權(quán)代理房源、不對外發(fā)布虛假房源。作為房產(chǎn)中介龍頭的鏈家早在2011年就率先提出要做真房源，市場占有率也隨之迅猛提升。

中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，畢竟以往的業(yè)態(tài)模式已形成，真正要做到真房源還需要一個過程。

姚勁波透露，58在房產(chǎn)業(yè)務(wù)方面也遭遇到了市場亂象整肅的壓力，包含“學(xué)區(qū)房”、“拎包入住”等詞匯的房源被要求全部下架，這對于安居客這類撮合交易的信息平臺而言，同樣是致命的。

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長兼秘書長柴強(qiáng)表示，在市場分化的情況下，規(guī)范中介行為、穩(wěn)定房價非常重要。

真房源建設(shè)須進(jìn)一步探路

目前，58集團(tuán)借助大平臺和大數(shù)據(jù)技術(shù)推出了“房源全息字典”、“58愛房”、“安選”等以房源為核心的產(chǎn)品和服務(wù)，以套為單位租售。

易屋之家創(chuàng)始人兼CEO張弘表示，新房、二手房、租房市場都有區(qū)別，以套為單位在租房市場可以，但在新房和二手房市場不見得成立。

從“房源全息字典”來看，58集團(tuán)對外宣稱建立了全國首個共享房源數(shù)據(jù)庫，納入106城市的1.2億室戶的真實房源，小區(qū)覆蓋率超過95%。

在張弘看來，開放性平臺要做到百分百的真房源，還是有一段路要走。因為房源真假控制權(quán)不在于平臺本身，而在于房源的上傳者。要做到真房源，第一是從業(yè)人員和上傳房源的業(yè)主必須誠信；第二，必須要有一個強(qiáng)大的審核機(jī)制。

張弘表示，易屋之家今年也會調(diào)整戰(zhàn)略，以應(yīng)對市場變化。他認(rèn)為，借助人工智能化、大數(shù)據(jù)排除一些人為的虛假信息，但也需要通過檢查、處罰等監(jiān)管手段。