南京放寬對(duì)外地戶(hù)籍家庭購(gòu)房限制：碩士及以上不需要社保證明

5月9日，南京住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布了《關(guān)于明確住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》，通知對(duì)限購(gòu)政策的執(zhí)行對(duì)象認(rèn)定，社保及個(gè)稅證明的認(rèn)定，以及購(gòu)房證明有效期的認(rèn)定作出了明確，其中提到，對(duì)于非本市戶(hù)籍居民家庭，取得碩士以上學(xué)位，或高級(jí)職稱(chēng)，在本市簽訂勞動(dòng)合同的，購(gòu)房時(shí)不需要提供個(gè)稅或社保證明。

就在不久前，今年3月15日發(fā)布的限購(gòu)新政曾要求，外地人在南京購(gòu)買(mǎi)首套房，要求三年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)稅或者社保。

以下為通知全文：

住房限購(gòu)政策的實(shí)施意見(jiàn)

一、關(guān)于執(zhí)行對(duì)象的認(rèn)定

1、對(duì)于非本市戶(hù)籍居民家庭，取得碩士及以上學(xué)位、高級(jí)職稱(chēng)（含副高級(jí)和正高級(jí)）、高級(jí)技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動(dòng)合同，則購(gòu)房時(shí)不需提供個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明。

2、因贈(zèng)與取得不動(dòng)產(chǎn)的，按住房限購(gòu)政策執(zhí)行。

3、因司法判決、司法調(diào)解取得不動(dòng)產(chǎn)的，不執(zhí)行住房限購(gòu)政策；因司法拍賣(mài)取得不動(dòng)產(chǎn)的，按住房限購(gòu)政策執(zhí)行，購(gòu)房者需具有購(gòu)房資格。

4、因征收采取貨幣化安置而再次購(gòu)房的，根據(jù)市建委審核意見(jiàn)，在購(gòu)買(mǎi)被征收房屋套數(shù)或面積及以下住房時(shí)，不執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

二、關(guān)于社保及個(gè)稅證明的認(rèn)定

1、對(duì)于個(gè)體工商戶(hù)，納稅證明按個(gè)人所得稅證明認(rèn)定，因未達(dá)到起征點(diǎn)而未納稅的月份一并累計(jì)。

2、在江蘇省人力資源社會(huì)保障部門(mén)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)的，如其余參保的社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）均在我市繳納，社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明予以認(rèn)可。

3、在江蘇省地稅部門(mén)繳納個(gè)人所得稅的，個(gè)人所得稅證明予以認(rèn)可。

4、對(duì)于非本市戶(hù)籍居民家庭，以家庭中一名繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅時(shí)間最長(zhǎng)的成員認(rèn)定。

三、關(guān)于購(gòu)房證明有效期的認(rèn)定

1、在2017年3月16日前已開(kāi)具購(gòu)房證明的：因已過(guò)有效期且未購(gòu)房重新申請(qǐng)開(kāi)具的，按《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購(gòu)政策的通知》（寧政辦發(fā)〔2017〕56號(hào)）執(zhí)行。商品住房在《南京市房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)》已認(rèn)購(gòu)或合同已確認(rèn)，二手住房在《南京市網(wǎng)上存量房交易監(jiān)管系統(tǒng)》合同已打印或合同已確認(rèn)提交，如購(gòu)房證明已過(guò)期可續(xù)開(kāi)，繼續(xù)有效。

2、因購(gòu)房證明遺失申請(qǐng)補(bǔ)開(kāi)，證明雖在有效期內(nèi)但未購(gòu)房的，按《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購(gòu)政策的通知》（寧政辦發(fā)〔2017〕56號(hào)）執(zhí)行。

3、新開(kāi)具的購(gòu)房證明有效期調(diào)整為180天（現(xiàn)為90天）。

以上意見(jiàn)自2017年5月4日起執(zhí)行。