濟南樓市再出重拳：二手房交易資金監(jiān)管或強制執(zhí)行

近日，有傳言稱濟南將加強房產(chǎn)交易的資金監(jiān)管。齊魯晚報記者從有關(guān)部門了解到，目前濟南市尚未強制執(zhí)行資金監(jiān)管，不過政策的執(zhí)行細(xì)則正在制定中。資金監(jiān)管將有效維護交易雙方合法權(quán)益，遏制高評高貸炒房行為。

資金監(jiān)管已實施9年

目前還是自愿辦理

7日，有市民接到房產(chǎn)中介消息，稱“房管局通知，從5月8日起，所有網(wǎng)簽交易必須到房管局進行資金托管，否則不得辦理交易過戶。”

8日上午，記者在濟南市房地產(chǎn)交易中心大廳里看到，各個交易窗口并沒有張貼二手房交易資金實行全面監(jiān)管的新通知。一位中介人員稱：“確實聽到過消息，但是今早剛剛網(wǎng)簽成功，還是以之前的政策來辦理的，沒有強制進行資金監(jiān)管。”

大廳工作人員稱，目前尚沒有相關(guān)政策發(fā)布。濟南市房管局工作人員解釋道：二手房資金監(jiān)管是指二手房交易雙方為保證交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給房管機構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專戶，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，便通知銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為，確保買賣雙方錢證兩清。據(jù)了解，濟南市房管局自2008年9月推出二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，至今已經(jīng)9年。

二手房資金監(jiān)管是一種免費服務(wù)，交易保證機構(gòu)不向買賣雙方收取任何費用。“目前資金托管是自愿的，全款是免費的，貸款的話需要提前放款，銀行要求擔(dān)保公司，擔(dān)保公司會收取一定的費用。”房產(chǎn)登記中心的管理人員說。

資金監(jiān)管業(yè)務(wù)一直沒有強制性，由交易雙方自愿執(zhí)行，截止到2014年，在業(yè)務(wù)實施的6年時間，辦理該業(yè)務(wù)的數(shù)量占到二手房成交總量的比例不足兩成。21世紀(jì)不動產(chǎn)的中介說：“使用資金監(jiān)管的人占少數(shù)，以居住于國外不方便回國辦理相關(guān)事宜的人居多。”

資金監(jiān)管將全面推行

執(zhí)行細(xì)則正在制定中

5月5日，濟南市建委、房管局、城管執(zhí)法局三部門聯(lián)合下發(fā)通知整頓房地產(chǎn)市場，其中提到市、縣房產(chǎn)交易監(jiān)理部門全面開展二手房交易資金監(jiān)管，切實保障購房群眾的合法權(quán)益。

濟南市有關(guān)部門有關(guān)人士說，目前二手房交易資金監(jiān)管是購房者的自愿行為，有關(guān)部門對其沒有強制性。而濟南二手房市場上的交易8成以上都是通過中介買賣完成的，出于種種原因，中介不會積極主動去跟購房者推介這項業(yè)務(wù)，久而久之，購房者對這項政策都是陌生的，有的人即便知道也沒有去辦理的意識。

“這是目前這項措施能否全面推行的關(guān)鍵所在。”該人士說，山東省已經(jīng)擬定了交易資金全面監(jiān)管的相關(guān)政策，但是具體到各地市執(zhí)行來看，最重要的是制定相關(guān)的實施細(xì)則。目前濟南市房管部門正在制定相關(guān)政策。

“如果是貸款的話，要求擔(dān)保，有千分之三左右的手續(xù)費，少則千元，多則上萬，因此很多人不愿意去掏這個費用。”齊魯樓市不動產(chǎn)總經(jīng)理王曉美說，“如果實施細(xì)則里降低收費或者免費，這個政策推行起來應(yīng)該沒什么難度。”

中介托管交易資金

也是違規(guī)行為

對于房主和購房者來說，資金監(jiān)管可以維護他們的合法權(quán)益。齊魯樓市不動產(chǎn)總經(jīng)理王曉美說：“可以保證買房者和購房者的安全，比如付了首付款后，房東突然不想賣了，把資金挪用到別的地方，或者房東網(wǎng)簽后，當(dāng)時答應(yīng)的首付購房者又給不到位了。對這些現(xiàn)象都是有力打擊。”

也有的中介公司，直接代替房管局對購房者的交易資金進行托管，這種行為也是違規(guī)的，極易產(chǎn)生糾紛，損害購房者的利益。

資金監(jiān)管如果強制執(zhí)行，還將有效遏制炒房行為。市場上的炒房者會使用高評高貸的方式進行炒房。“房子本來賣100萬，評估到130萬，這樣貸款額度就高了。本來是首付60萬，貸款40萬，現(xiàn)在成了首付78萬，貸款52萬。”王曉美舉例說。這樣，炒房者就可以多貸12萬出來，這筆錢用來填補首付，這相當(dāng)于降低了炒房者的首付。

而資金監(jiān)管強制執(zhí)行后，炒房者的首付款要由房管局統(tǒng)一監(jiān)管，就避免了高評估高貸款倒房的現(xiàn)象。