不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng)將全國聯(lián)網(wǎng) 以“宗地號(hào)”查房

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)通過多渠道獲悉：國土資源部、住建部等多部委正緊鑼密鼓地推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)，目前超過1000個(gè)市縣的不動(dòng)產(chǎn)信息平臺(tái)端口已經(jīng)接入全國，浙江、福建等省份也完成了全省不動(dòng)產(chǎn)信息端口與全國的對(duì)接。

國土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)的進(jìn)程表是，2017年年底完成、2018年投入運(yùn)營。

據(jù)了解，房產(chǎn)買賣雙方可以依法以“宗地號(hào)”查詢房屋產(chǎn)權(quán)、土地性質(zhì)、抵押、查封等基本信息。

查詢權(quán)和公開權(quán)爭議

全國不動(dòng)產(chǎn)信息系統(tǒng)，在功能上類似于企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)。不同的是，企業(yè)信息系統(tǒng)任何人都可以查詢，而不動(dòng)產(chǎn)信息系統(tǒng)需經(jīng)房產(chǎn)所有人同意才能查詢。

原國土資源部地籍管理司副司長向洪宜向經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)介紹，若全國不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)投入運(yùn)營，購房者可以依法在全國聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上輸入“宗地號(hào)”查詢房屋的基本信息，若想了解房產(chǎn)的詳細(xì)信息，比如圖紙等，需買賣雙方持委托書依法到當(dāng)?shù)?ldquo;宗地所”查詢具體情況。

盡管開放查詢有利于防范房屋交易風(fēng)險(xiǎn)，但也有專家對(duì)這一查詢規(guī)則持保留意見，建議還權(quán)于民，把房產(chǎn)信息公開和隱藏的權(quán)利交給房產(chǎn)所有者，從IT技術(shù)來說，這并不困難，也花不了多少錢。當(dāng)然如果是公安、法院、檢察院等系統(tǒng)為了辦案等情況，該怎么配合就怎么配合。

經(jīng)紀(jì)公司的擔(dān)心

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者了解到，目前鏈家公司內(nèi)部已關(guān)注到全國不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)展，轉(zhuǎn)型中的鏈家定位于房地產(chǎn)交易平臺(tái)，對(duì)全國不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)可能帶來的變化保持著關(guān)注。

房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)，無論對(duì)官方還是企業(yè)來說，都意義重大。在國家層面，目前由國土資源部主導(dǎo)的不動(dòng)產(chǎn)信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)稅開征的技術(shù)條件；從企業(yè)的利益訴求看，鏈家等經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)交易平臺(tái)是鞏固行業(yè)地位、延伸經(jīng)營廣度和深度的重要手段。“若全國不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)的查詢權(quán)利在政府部門，是利好鏈家等中介機(jī)構(gòu)的；若查詢權(quán)利在個(gè)人手中，對(duì)鏈家影響有限，因?yàn)殒溂蚁到y(tǒng)在房源審核方面做得不錯(cuò)，對(duì)抵押房、查封房有嚴(yán)格的審核機(jī)制。鏈家現(xiàn)在最擔(dān)心的是全國不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)具備交易功能、讓經(jīng)紀(jì)人入駐這個(gè)平臺(tái)。”熟悉鏈家的一位人士分析。

向洪宜表示，全國不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)現(xiàn)階段的思路是規(guī)避個(gè)人財(cái)產(chǎn)受到損失，全國不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)也是為房地產(chǎn)稅作技術(shù)準(zhǔn)備，暫時(shí)不會(huì)涉及交易。

接近財(cái)政部的一位人士表示，IT技術(shù)上沒有問題，問題是涉及交易與否取決于房地產(chǎn)稅的立稅標(biāo)準(zhǔn)，若房地產(chǎn)稅的立稅標(biāo)準(zhǔn)是以交易環(huán)節(jié)為標(biāo)準(zhǔn)，那就需要這些交易數(shù)據(jù)，若房地產(chǎn)稅的立稅標(biāo)準(zhǔn)是以持有環(huán)節(jié)為標(biāo)準(zhǔn)，可能就不會(huì)涉及交易環(huán)節(jié)。

距離全國不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)正式投入運(yùn)營還有500多天，但鏈家內(nèi)部已開始調(diào)整戰(zhàn)略，加大了線上投入和服務(wù)職能，控制線下門店規(guī)模。