搞懂這四個問題了，你就明白房產證和不動產權證的關系了！

注意啦！5月1日起，房產證“下崗”了！新的《不動產權證書》來了！

按照國土資源部的相關工作安排，5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。

5月1日起，各級國土資源主管部門為本行政區(qū)域內不動產登記機構，負責不動產登記工作。不動產登記由不動產所在地的縣不動產登記機構辦理。

簡單來說，就是房產證將下崗，不動產權證書正式登場！這也就意味著，以后買房子拿的是不動產權證，房產證和土地使用證將停止頒發(fā)！

房產證與不動產證有什么區(qū)別

根據國土資源部官方微博介紹，新的“不動產權證”和現(xiàn)在居民手握的“房產證”有差異！

不動產證上

除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

房產證上

內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

現(xiàn)在的證需要換嗎？

無需更換！

目前，房產證和土地使用證停止頒發(fā)，買房子拿到的是不動產權證書，但是已經頒發(fā)的房產證并不作廢，仍然有效。

不動產登記按照“不變不換”的原則進行，以新證逐漸代替舊證的形式完成，若不動產權利發(fā)生變更、轉讓，會為新的產權人頒發(fā)不動產權證書；若不動產權利不發(fā)生變更、轉讓，舊證依然合法有效，效力與不動產權證書相同，仍然可以辦理各種手續(xù)。

房產證上有你的名字不等于房子是你的？

之前有文章稱，“房產證上寫誰的名字其實不重要，房產所有權的最高效力來自房產登記。房屋權屬只有依法實行登記，產權人才能獲得產權。”不少網友看完后表示很驚訝，一部分人對自己房子的產權歸屬表示擔憂。

房產所有權確實以不動產登記簿為準，但網傳文章中的有些說法并不準確。

物權法規(guī)定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經登記機構依法登記后才產生效力，不動產權屬證書(如房產證)記載的信息，應當與不動產登記簿一致，記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤之外，以不動產登記簿為準。

也就是說，若房產證上的名字與不動產登記簿上的名字不一致，應該以不動產登記簿上的名字為準。不過，在一般情況下，房產證上與不動產登記簿上的信息是一致的。大家不用過于擔心，應理性對待政策的變化。

房產證上沒名字無所謂，不動產登記時加上就行？

不動產登記工作不是對已經確定的產權歸屬再次審核確定

網傳文章中有這樣一段話：“房產所有權的最高效力來自房產登記，一些缺乏安全感的女性不用考慮在男方房產證上加名字了，房產證上沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記時加上。”

不動產登記工作不是對已經確定的產權歸屬再次審核確定，只是優(yōu)化了辦證程序，理論上若首次進行不動產登記，購房合同上載明的購房人是誰，不動產登記時就登記誰；若要在不動產登記簿上增加名字，需要提交相關材料并經過審核；若房產處于按揭、抵押狀態(tài)，則無法增加名字。

不動產登記在房屋產權歸屬上并不會產生任何影響，只是不動產權屬證書形式有所改變，在現(xiàn)行法律不發(fā)生變化的情況下，房產登記并不影響產權人的利益，也不會伴隨發(fā)生誰吃虧、誰受益的情況。