搞懂這四個(gè)問題了，你就明白房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的關(guān)系了！

注意啦！5月1日起，房產(chǎn)證“下崗”了！新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》來了！

按照國土資源部的相關(guān)工作安排，5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。

5月1日起，各級(jí)國土資源主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。

簡單來說，就是房產(chǎn)證將下崗，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正式登場！這也就意味著，以后買房子拿的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)！

房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別

根據(jù)國土資源部官方微博介紹，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異！

不動(dòng)產(chǎn)證上

除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。

房產(chǎn)證上

內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

現(xiàn)在的證需要換嗎？

無需更換！

目前，房產(chǎn)證和土地使用證停止頒發(fā)，買房子拿到的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，但是已經(jīng)頒發(fā)的房產(chǎn)證并不作廢，仍然有效。

不動(dòng)產(chǎn)登記按照“不變不換”的原則進(jìn)行，以新證逐漸代替舊證的形式完成，若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，會(huì)為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，舊證依然合法有效，效力與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書相同，仍然可以辦理各種手續(xù)。

房產(chǎn)證上有你的名字不等于房子是你的？

之前有文章稱，“房產(chǎn)證上寫誰的名字其實(shí)不重要，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自房產(chǎn)登記。房屋權(quán)屬只有依法實(shí)行登記，產(chǎn)權(quán)人才能獲得產(chǎn)權(quán)。”不少網(wǎng)友看完后表示很驚訝，一部分人對(duì)自己房子的產(chǎn)權(quán)歸屬表示擔(dān)憂。

房產(chǎn)所有權(quán)確實(shí)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，但網(wǎng)傳文章中的有些說法并不準(zhǔn)確。

物權(quán)法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)依法登記后才產(chǎn)生效力，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(如房產(chǎn)證)記載的信息，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤之外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

也就是說，若房產(chǎn)證上的名字與不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的名字不一致，應(yīng)該以不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的名字為準(zhǔn)。不過，在一般情況下，房產(chǎn)證上與不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的信息是一致的。大家不用過于擔(dān)心，應(yīng)理性對(duì)待政策的變化。

房產(chǎn)證上沒名字無所謂，不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)加上就行？

不動(dòng)產(chǎn)登記工作不是對(duì)已經(jīng)確定的產(chǎn)權(quán)歸屬再次審核確定

網(wǎng)傳文章中有這樣一段話：“房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自房產(chǎn)登記，一些缺乏安全感的女性不用考慮在男方房產(chǎn)證上加名字了，房產(chǎn)證上沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記時(shí)加上。”

不動(dòng)產(chǎn)登記工作不是對(duì)已經(jīng)確定的產(chǎn)權(quán)歸屬再次審核確定，只是優(yōu)化了辦證程序，理論上若首次進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，購房合同上載明的購房人是誰，不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)就登記誰；若要在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上增加名字，需要提交相關(guān)材料并經(jīng)過審核；若房產(chǎn)處于按揭、抵押狀態(tài)，則無法增加名字。

不動(dòng)產(chǎn)登記在房屋產(chǎn)權(quán)歸屬上并不會(huì)產(chǎn)生任何影響，只是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書形式有所改變，在現(xiàn)行法律不發(fā)生變化的情況下，房產(chǎn)登記并不影響產(chǎn)權(quán)人的利益，也不會(huì)伴隨發(fā)生誰吃虧、誰受益的情況。