4月一二線城市樓市成交整體下行 三線城市略有增長

受樓市調(diào)控政策不斷收緊影響，4月一二線城市住宅成交量整體降溫。5月2日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月一二線城市樓市成交環(huán)比、同比雙雙下行，三線城市略有增長。

具體來看，一線城市環(huán)比降幅為30.50%，同比降幅為34.57%；二線城市環(huán)比下降16.02%，同比下降35.45%；三線城市成交量環(huán)同比雙雙上漲，幅度分別為9.39%和11.10%。一線城市中，環(huán)比來看，北京、深圳當(dāng)月成交有所上升，上海、廣州降幅超過三成；同比來看，均為下行態(tài)勢，其中上海降幅顯著，為41.1%。

同日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，4月樓市成交整體下行，其中一二線城市均不同程度地下降，三線城市同環(huán)比略有增長。上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交下降明顯，跌幅均超過三成。

“一線城市當(dāng)中，北京4月全月商品住宅只成交了2138套，同比跌幅高達(dá)59%，環(huán)比跌幅達(dá)到19.6%，整體市場明顯下行。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，從2016年9月30日開始，全國已經(jīng)有超過55個城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次。其中北京等城市發(fā)布政策超過10余次。

張大偉表示，這一輪調(diào)控與歷次調(diào)控最大的不同是，首次涉及商住物業(yè)。目前，北京、上海、廣州、成都等地對商住都發(fā)布了不同力度的政策，還有多個城市發(fā)布了限售政策。

“隨著限購、限貸、限售等政策持續(xù)密集出臺，調(diào)控效應(yīng)在4月開始顯現(xiàn)，市場流動性因此出現(xiàn)下降。”易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱分析認(rèn)為，就初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，一二線典型城市如廈門、長沙、天津等成交量環(huán)比下降均超過四成，大多數(shù)二線城市成交量環(huán)比下跌，僅合肥、沈陽成交量環(huán)比上升超過10%。

值得一提的是，限購、限貸、限售調(diào)控政策對二手房市場產(chǎn)生了直接影響。4月二手房市場出現(xiàn)明顯降溫，北京、上海、杭州等地掛牌量價都出現(xiàn)不同程度的調(diào)整。以上海為例，4月二手房均價較2月下滑了約1500元/平方米。而二手房的低迷也逐漸影響到一手房市場。

“三四線城市方面，常州、東莞等部分城市成交量依舊保持高位，不過地方政府都顯示出高壓調(diào)控的決心。”丁祖昱說，以常州為例，為預(yù)防市場過熱，4月初地方政府出臺了“兩年限購”新政，當(dāng)月常州成交量達(dá)到68萬平方米，環(huán)比上漲6%，環(huán)比漲幅已經(jīng)被控制在了較小的范圍之內(nèi)。

丁祖昱進(jìn)一步分析預(yù)測，從整體政策來看，5月政策發(fā)布的密集程度會下降，重點(diǎn)會放在“抓落實”上，少數(shù)成交數(shù)據(jù)仍然較好的城市，如重慶、東莞等，可能繼續(xù)出臺調(diào)控政策。“一手房受政策影響會逐步顯現(xiàn)，供求規(guī)模回升的可能性不大。政策敏感性更強(qiáng)的二手房市場，短期走勢還會繼續(xù)保持低迷，掛牌與成交進(jìn)一步下調(diào)。隨著調(diào)控進(jìn)一步蔓延升級，將會有更多的三四線城市面臨銷售壓力。”他說。