北京晚報 2017-05-02 16:52:52
記者昨日從市場中證實,北京地區(qū)各銀行已基本暫停對商住房的抵押貸款,個人通過抵押貸將商住房套現(xiàn)的路徑也被封堵死。
記者昨日從市場中證實,北京地區(qū)各銀行已基本暫停對商住房的抵押貸款,個人通過抵押貸將商住房套現(xiàn)的路徑也被封堵死。
上午,記者來到中國銀行勁松支行,銀行工作人員明確告訴記者,40年或50年產(chǎn)權(quán)的商住房已不受理抵押貸款,“不僅是我們行,據(jù)我所知,北京各銀行基本都不做商住房的抵押貸款了,而且住宅抵押做得也少。”
不能套現(xiàn)
商住房成了燙手山芋
“放在手里這套商住房,究竟該怎么處理呢?”提起自己的商住房,市民劉先生就愁眉不展。
兩年前,劉先生為了投資的目的,用200多萬元購買了房山長陽區(qū)域的一套商住房,拿到房產(chǎn)證后,就一直沒有入住過。“當(dāng)時就手里有點余錢,商住房又不限購,售樓員一勸說,也就買了。”劉先生說,他原本的想法是,等房子的價格升值一倍以上就轉(zhuǎn)手賣掉,然而,理想中的價格還沒等到,北京就開始對商住房實施限購調(diào)控,像這樣已經(jīng)有房產(chǎn)證的二手商住房,購買個人必須具備一張“房票”。
“攢到購房資質(zhì),又有多少人愿意買商???總不能投資兩年不掙錢啊。”眼見著出售無望,劉先生臨時打起了抵押套現(xiàn)的主意,咨詢了一家銀行,卻被告知他所持有的商住類型物業(yè)已不再受理抵押消費貸。
“不能賣又不能抵押,似乎只剩下出租了。”原想投資升值的房產(chǎn)轉(zhuǎn)眼變成了套不了現(xiàn)的燙手山芋,劉先生頗為苦惱。
政策收緊
暫停商住房抵押貸款
劉先生的遭遇并非是個案。記者昨天從中介機(jī)構(gòu)和擔(dān)保機(jī)構(gòu)處證實,隨著北京對于商住類物業(yè)執(zhí)行限購政策以來,銀行對商住房的貸款政策就在持續(xù)收緊。目前,基本所有銀行已經(jīng)暫停了商住房的抵押消費貸,換句話說,個人想用名下商住房去銀行申請抵押消費貸的“口子”已被關(guān)閉。
“由于商住房目前流動性極差,如果借款人不能按時還款,銀行的風(fēng)險將增加。”個貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷的分析師吳昊告訴記者,由于按照目前的調(diào)控政策,商住房已不能無限制賣給個人,再加上“法拍房”也納入了限購范圍,商住房出售套現(xiàn)的難度太大,各銀行便暫停了對此類物業(yè)的抵押貸款。“現(xiàn)在個人手中持有的商住房,可以自住,可以出租,但沒法做抵押消費貸。”
吳昊還補(bǔ)充道,不僅是暫停商住房抵押,目前各銀行針對住宅的抵押消費貸審核也日趨嚴(yán)格,如果個人將名下住宅申請抵押貸款用于個人消費,需要提供可證明消費用途的相關(guān)資料和發(fā)票。“像過去銀根松的時候,拿房產(chǎn)抵押消費貸用于再買房的‘曲線救國’路徑也基本行不通了。”
商住市場
已成為“冰封的江湖”
“出售難度大,抵押貸款被暫停,商住房的流通價值已經(jīng)降到了歷史上的最低點。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,目前的商住市場已經(jīng)成為一個“冰封的江湖”。
商住房市場的存量究竟有多大?張大偉給記者計算了一個數(shù)字。首先,在開發(fā)商手中,過去十年中,住宅用地中的25%左右為商辦屬性配套,合計測算北京商辦未開發(fā)的面積大約有5000萬平方米。而在二手房市場,從2007年至今,已成交的商辦類物業(yè)也有38萬套、成交面積4500萬平方米。
“這么大的市場被冰封,證明了調(diào)控的決心。”張大偉提出,在未來,商辦類物業(yè)將剔除類居住功能,回歸其本質(zhì)。
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
上一篇文章
【九強(qiáng)生物:擬逾3億元并購血凝儀器及試劑產(chǎn)品代理商】公司擬3.325億元收購北京美創(chuàng)新躍醫(yī)療器械有限公司100%股權(quán)。該公司系德國TECO公司血凝儀器及配套血凝試劑的獨家代理商,目前亦有自產(chǎn)產(chǎn)品;2016年度營收5032.95萬元,凈利1386.3萬元。九強(qiáng)生物稱,并購有助于獲得完整血凝儀器及試劑產(chǎn)品線業(yè)務(wù),補(bǔ)充既有的生化診斷系統(tǒng)。
返回每經(jīng)網(wǎng)首頁下一篇文章
信用卡積分抽獎遭吐槽:絕大多數(shù)人表示從沒中過
歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP