中南建設(shè)2017年定500億銷售目標(biāo) 新增700億貨值仰仗合作并購(gòu)

每經(jīng)編輯 實(shí)習(xí)記者程成    

4月25日，中南建設(shè)（000961.SZ）公布2016年年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售金額373億元，同比增長(zhǎng)65.8%；銷售面積309萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.8%。

“近兩年，中南建設(shè)有意調(diào)整戰(zhàn)略布局，向一線城市，特別是環(huán)上海城市拓展。”中房數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn)，對(duì)中南建設(shè)業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)貢獻(xiàn)明顯。”

去年以來(lái)，中南建設(shè)加碼熱點(diǎn)一二線城市拿地等，儲(chǔ)備貨值高達(dá)700億元。面對(duì)今年樓市調(diào)控壓力，該房企銷售目標(biāo)是500億元，這意味著其預(yù)測(cè)銷售金額將同比增幅34%，與往年增幅相比顯然要保守了一些。

環(huán)一線布局 業(yè)績(jī)搶眼

年報(bào)顯示，中南建設(shè)2016年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入344億元，同比增長(zhǎng)68.4%；實(shí)現(xiàn)扣非凈利潤(rùn)4.4億元，同比大幅增長(zhǎng)173.4%。其中，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)收270億元，占比上升18個(gè)百分點(diǎn)至69.3%，比重進(jìn)一步上升。

值得注意的是，2015年和2016年，中南建設(shè)在不斷收縮江蘇省外非核心區(qū)域業(yè)務(wù)，并向一線城市拓展。年報(bào)顯示，2015年，中南建設(shè)江蘇省外非核心區(qū)域項(xiàng)目個(gè)數(shù)占比近40%，2016年則降至20%；在2016年?duì)I業(yè)收入構(gòu)成中，長(zhǎng)三角區(qū)域占比73.1%；銷售均價(jià)也從2015年的9400元/平方米上漲至12054元/平方米，漲幅近30%。

記者梳理資料看到，2015年中南建設(shè)土地儲(chǔ)備面積1331萬(wàn)平方米，其中二線城市以上（北京、上海、蘇州、南京、青島）土地儲(chǔ)備面積占比29.7%，2016年土地儲(chǔ)備面積1396萬(wàn)平方米，其中二線城市以上（北京、上海、蘇州、南京、杭州、青島、天津、武漢、無(wú)錫）占比達(dá)到24.2%，長(zhǎng)三角地區(qū)土地儲(chǔ)備面積占比56.9%。

2016年，中南建設(shè)拓展天津、武漢、無(wú)錫等城市之外，在山東菏澤、泰安、壽光，海南儋州、文昌、萬(wàn)寧，湖北潛江等城市并未新增土地，更多是以消化庫(kù)存為主。中南建設(shè)方面強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)定不移調(diào)整拿地策略，加強(qiáng)核心區(qū)域業(yè)務(wù)地位，并向一線城市拓展。

基于此種策略，2016年中南建設(shè)新增土地27塊，儲(chǔ)備面積增加488萬(wàn)平方米，貨值達(dá)到700億元，土地儲(chǔ)備樓面價(jià)也從2015年的1546元/平方米上漲到2016年的2529元/平方米。

調(diào)整策略新增貨值700億

從2016年來(lái)看，在中南建設(shè)新增的27個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目中，有9個(gè)為合作項(xiàng)目，通過(guò)兼并、收購(gòu)方式獲得了天津靜海、嘉興乍浦等項(xiàng)目。優(yōu)淘城總裁薛建雄告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“對(duì)中小型房企，如果想實(shí)現(xiàn)幾何性擴(kuò)張，通過(guò)項(xiàng)目、公司收購(gòu)，能夠快速實(shí)現(xiàn)幾何性擴(kuò)張，迅速做大規(guī)模。”

中南建設(shè)方面表示，2017年在拿地方式上重點(diǎn)加強(qiáng)合作拿地和兼并收購(gòu)的力度，全年新拓展項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)新增貨值700億元，40%的貨值為合作拿地項(xiàng)目，30%為兼并收購(gòu)項(xiàng)目。

去年，中南建設(shè)母公司中南集團(tuán)曾對(duì)外拋出了一個(gè)五年戰(zhàn)略計(jì)劃，力爭(zhēng)5年后實(shí)現(xiàn)營(yíng)收千億元；到2020年，將建成5個(gè)百億級(jí)的城市公司，5個(gè)50億級(jí)的城市公司，一二線城市銷售額占比超過(guò)80%。

近期，中南建設(shè)在土拍市場(chǎng)動(dòng)作頻頻。比如4月6日，中南建設(shè)首次在成都砸下59億元搶下3塊宅地，總建面達(dá)到52萬(wàn)方，溢價(jià)率最高達(dá)90%。一季度，中南建設(shè)在上海、江蘇、浙江等多個(gè)區(qū)域拿下12宗土地，總耗資56.2億元。

“千億是大企業(yè)的門檻，決定了未來(lái)的拿地機(jī)遇、融資成本、并購(gòu)機(jī)會(huì)、人力資源的獲得等。”陳晟表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度在進(jìn)一步加大，強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者漸弱，只有在保證利潤(rùn)的同時(shí)通過(guò)做大企業(yè)規(guī)模、做強(qiáng)品牌，才不至于被市場(chǎng)淘汰。