重慶甲級(jí)寫字樓空置率47.5% 鼓勵(lì)存量項(xiàng)目“商改住”

每經(jīng)編輯 記者蔡雅蕓    

4月20日，重慶市政府網(wǎng)發(fā)布了一則名為《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)全市商業(yè)商務(wù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（下文簡稱《意見》）的文件，明確符合條件的房企可以按批準(zhǔn)要求調(diào)整項(xiàng)目用地用途和規(guī)劃條件，限于《意見》印發(fā)前取得土地使用權(quán)的商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目，但印發(fā)之后的商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目原則上不得以去庫存為由申請(qǐng)調(diào)整商住比。

與北京、廣州、天津等城市嚴(yán)格限制商辦類項(xiàng)目專為“類住宅"，重慶當(dāng)前卻鼓勵(lì)“商改住”，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察，這與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性失衡密切相關(guān)。

戴德梁行報(bào)告顯示，今年一季度，重慶房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)：百貨關(guān)店潮帶來的空置面積尚待消化；甲級(jí)寫字樓空置率保持高位，市場競價(jià)壓力依然巨大；商品住宅市場供不應(yīng)求，推動(dòng)成交價(jià)格一路攀升。

具體來看，截至今年一季度，重慶優(yōu)質(zhì)購物中心租金每月每平方米70a0元，環(huán)比下降1.9%，同比下降7.2%，而重慶甲級(jí)寫字樓市場存量增至155.7萬平方米，空置率升至47.5%，環(huán)比去年上漲2.7個(gè)百分點(diǎn)，吸納量達(dá)到4.2萬平方米。

戴德梁行報(bào)告還顯示，今年1~3月份，重慶商品住宅供應(yīng)量238.4萬平方米，與去年同期相比下降18.4%，同期重慶主城區(qū)一手商品房成交面積617.3萬平方米，同比上漲29.5%。今年一季度重慶商品住宅8008元/平方米，較2016年全年均價(jià)上漲15.1%。

根據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)，今年一季度，重慶住宅庫存消化周期已降至2個(gè)月左右。今年以來，重慶樓市監(jiān)管層一直喊話從嚴(yán)調(diào)控，比如重新認(rèn)定在重慶無戶籍、無企業(yè)和無工作的“三無”外地購房者，調(diào)整在重慶購置二套房的房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)等。

上述《意見》明確要求適當(dāng)減少商業(yè)商務(wù)用房開發(fā)規(guī)模，商住比例可控制在2∶8以內(nèi)。力爭“十三五”末全市主城區(qū)商業(yè)商務(wù)房地產(chǎn)庫存去化周期控制在12個(gè)月內(nèi)。

重慶新中地產(chǎn)董事總經(jīng)理何偉堅(jiān)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，《意見》的出臺(tái)讓他感到分外驚喜，重慶的商業(yè)庫存能加速去化了，未來重慶商業(yè)用地供應(yīng)降低是必然。

上述《意見》顯示，在土地規(guī)劃上，要對(duì)庫存量較大的區(qū)域?qū)嵤┫拗乒┑鼗蚍啪徆┑?，避免在同一片區(qū)集中供地和開工建設(shè)，對(duì)較大體量的商業(yè)項(xiàng)目，要求建成后自持建筑面積60%以上房屋至少5年，期間自持房屋不得對(duì)外銷售。

戴德梁行董事魏曉龍告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，地方政府規(guī)劃土地時(shí)首先應(yīng)考慮城市的綜合發(fā)展，尤其是產(chǎn)業(yè)的引進(jìn)，對(duì)商業(yè)土地規(guī)劃進(jìn)行控制。

值得一提的是，重慶上述《意見》還提及項(xiàng)目轉(zhuǎn)型后的相關(guān)操作細(xì)則，比如水電氣價(jià)格按批準(zhǔn)規(guī)劃用途的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。