格力地產(chǎn)2016年凈利下降56% 借力粵港澳規(guī)劃加速產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型

每經(jīng)編輯 實(shí)習(xí)記者董青枝    

4月17日，格力地產(chǎn)(600185)披露2016年年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，受益于樓盤(pán)結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售增加所致，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入31.22億元，較上年同期增長(zhǎng)22.67%；凈利潤(rùn)6.01億元，同比下降56.18%。

記者注意到，作為珠海市一家大型國(guó)資房企，格力地產(chǎn)對(duì)其凈利下滑解釋稱(chēng)主要是上期處置大部分可供出售金融資產(chǎn)取得投資收益10億元。

按戰(zhàn)略規(guī)劃，格力地產(chǎn)試圖轉(zhuǎn)型成為一家集房地產(chǎn)、口岸經(jīng)濟(jì)、海洋經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代金融業(yè)于一體的集團(tuán)化企業(yè)，但從目前其主營(yíng)業(yè)務(wù)收入構(gòu)成來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售仍占較大比例。

去年僅拿了兩個(gè)地塊  

據(jù)珠海樂(lè)居研報(bào)統(tǒng)計(jì)，2016年珠海樓市成交量共66909套，住宅網(wǎng)簽56398套。其中，前十月珠海樓市成交紅火，七月、九月網(wǎng)簽量更是突破“7字頭”（具體網(wǎng)簽為7176套），七月份網(wǎng)簽量創(chuàng)下珠海網(wǎng)簽有史以來(lái)最高紀(jì)錄。去年10月初，珠海重啟限購(gòu)令。

目前，以珠海為深耕區(qū)域的格力地產(chǎn)2016年實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售面積、金額均創(chuàng)新高，其中商品房銷(xiāo)售面積15.73億平方米，同比增長(zhǎng)22.5%；商品房銷(xiāo)售金額達(dá)11.76萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)34.8%。

格力地產(chǎn)表示，目前在建和已完成的關(guān)乎城市發(fā)展項(xiàng)目近30個(gè)，旗下格力海岸、平沙九號(hào)一期和格力廣場(chǎng)四期等房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售情況良好，4大項(xiàng)目可供出售的面積約31.53萬(wàn)平方米。

2016年，格力地產(chǎn)先后摘得上海泗涇、珠海唐家灣TOD地塊，加上重慶、上海前灘項(xiàng)目，現(xiàn)持有的待開(kāi)發(fā)土地面積共約76.5萬(wàn)平方米。

截至2016年底，格力地產(chǎn)總資產(chǎn)263.76億元，歸屬于上市公司股東權(quán)益73.03億元，分別較上年同期增長(zhǎng)27.96%和87.01%，而其資產(chǎn)負(fù)債率為72.1%，較上年同期80.78%減少8.68個(gè)百分點(diǎn)。

借力政策紅利加速轉(zhuǎn)型

當(dāng)前，格力地產(chǎn)的戰(zhàn)略規(guī)劃是“房地產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)”并行發(fā)展的“3+2”產(chǎn)業(yè)格局，試圖通過(guò)資本和產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，打造“大海洋、大金融、大健康”的產(chǎn)業(yè)集群。

“站在國(guó)家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的節(jié)點(diǎn)上，格力地產(chǎn)‘3+2’產(chǎn)業(yè)布局是很超前的，大方向是對(duì)的。”中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究核心主任宋丁向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，格力地產(chǎn)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)極具發(fā)展?jié)摿?，有利于業(yè)績(jī)釋放和未來(lái)的大發(fā)展。

記者注意到，在現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備上，格力地產(chǎn)已將港珠澳大橋珠澳口岸人工島基礎(chǔ)建設(shè)，以及珠?？诎?、交通中心等綜合建設(shè)項(xiàng)目納入其拓展范疇，還將觸角伸向了香洲港區(qū)域綜合整治、洪灣漁港、格力海岸游艇會(huì)等重要城市建設(shè)項(xiàng)目。

今年3月的全國(guó)“兩會(huì)”上，李克強(qiáng)總理在《政府工作報(bào)告》中首次提及“研究制定粵港澳大灣區(qū)城市群發(fā)展規(guī)劃”。面對(duì)該機(jī)遇，格力地產(chǎn)明確了“立足珠海，面向?yàn)硡^(qū)，走向世界”的發(fā)展目標(biāo)。

宋丁分析說(shuō)，粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃對(duì)于格力地產(chǎn)可以說(shuō)是一次重大的發(fā)展機(jī)會(huì)。因?yàn)?0多年來(lái)整個(gè)大灣區(qū)東岸發(fā)展比較快，經(jīng)濟(jì)總量占到灣區(qū)總量的70%~80%。這次粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃，加上港珠澳大橋即將通車(chē)等，對(duì)整個(gè)珠海和澳門(mén)等西岸城市的發(fā)展作用是強(qiáng)大的，以珠海為重點(diǎn)布局的格力地產(chǎn)可借此機(jī)會(huì)整合發(fā)展重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，前景很好。