成都重拳整治“哄抬”樓市亂象：首創(chuàng)等六家房企被處罰

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習(xí)記者 唐潔    

每經(jīng)實習(xí)記者 唐潔

4月18日，成都市房管局對外發(fā)布了《關(guān)于對6家違規(guī)開發(fā)企業(yè)處理情況的通報》，具體涉及首創(chuàng)置業(yè)旗下位于成都的首創(chuàng)錦匯置業(yè)、成都首創(chuàng)正華及朗基地產(chǎn)旗下成都朗源地產(chǎn)等6家項目房企，既存在違反捆綁搭售車位、在預(yù)售環(huán)節(jié)不合規(guī)性收費，也有哄抬房價等亂象。

近來，成都樓市不斷加碼調(diào)控，從“限購”到“限賣”以及房貸等諸多領(lǐng)域，調(diào)控涉及范圍包括房企、中介、消費者、各銀行機構(gòu)等，可謂力度空前。

全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟四川秘書長何良栩認為，捆綁銷售車位的行為事實上是開發(fā)商在限價壓力下的一種變相漲價，也是對消費者的一種“綁”架行為。

捆綁搭售變相漲價

《通報》顯示，“首創(chuàng)驕子一號”項目開發(fā)企業(yè)成都首創(chuàng)錦匯置業(yè)有限公司和“首創(chuàng)光和城”項目開發(fā)企業(yè)成都首創(chuàng)正華置業(yè)有限公司在銷售商品房中，存在違背購房人意愿、捆綁搭售車位的行為。

除了予以通報批評之外，成都市房管局將暫時關(guān)閉這兩個項目商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，對其按規(guī)定予以信用記減分的處理，并將其違規(guī)行為抄送工商部門依法調(diào)查處理。

何良栩認為，對于購房者來說，車位可以選擇購買也可以選擇租賃，而現(xiàn)在開發(fā)商利用房源稀少的情況采用捆綁銷售的行為，還把車庫價格提高，事實上是一種變相漲價，也是對消費者的一種強行追加銷售行為。

第一太平戴維斯華西區(qū)董事長胡裕華坦言，“捆綁銷售是在限價政策下的一種頂風(fēng)作案，因為目前國家對車位銷售還沒有進行價格方面的管控。對于車位定價，開發(fā)商更有主動權(quán)，所以，捆綁銷售可以在總價上有所突破。同時預(yù)售證審批時的價格與市場價格存在差距，所以開發(fā)商會采取一些辦法應(yīng)對價格限制，之前也存在用精裝修的方式提升房價的現(xiàn)象。”

由于現(xiàn)在網(wǎng)簽已被停止，已購買的客戶將無法完成備案。何良栩表示，“對于已經(jīng)購買還未進行網(wǎng)簽的客戶來說，這個交易事實上還沒有完成，因為最后一個環(huán)節(jié)還沒有落到實處，網(wǎng)簽停止會讓客戶遇到還沒有完成備案的風(fēng)險。”

4家房企被列入黑名單

除了首創(chuàng)置業(yè)上述兩個項目被暫停網(wǎng)簽之外，《每日經(jīng)濟新聞》記者從《通報》進一步獲悉，凱雅（成都）置業(yè)有限公司和成都市朗源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不符合商品房銷售條件收取預(yù)訂款性質(zhì)費用行為，成都星晟置業(yè)有限公司和四川新景實業(yè)有限公司存在散布漲價信息、惡意炒作、哄抬房價、制造銷售緊張氣氛等違規(guī)行為。

記者調(diào)查獲悉，凱雅（成都）置業(yè)有限公司成立于2015年，出資股東為Aventura International Holdings、成都恒德凱盛資產(chǎn)管理有限公司，而成都市朗源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由朗基地產(chǎn)與寧波遠吉泰誠投資管理中心（有限合伙）合作成立，實為朗基地產(chǎn)所控制。

上述4家房企將被錄入“成都市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺”，納入成都市房管局重點監(jiān)管范圍。此外，他們的信用記錄也將被抄送到“四川省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用系統(tǒng)”和“成都信用網(wǎng)”予以曝光，相關(guān)違規(guī)企業(yè)和從業(yè)人員列入成都市房地產(chǎn)行業(yè)信用“黑名單”。

一般而言，收取一定誠意金只用于開盤通知，但不涉及選房。胡裕華認為，違規(guī)企業(yè)可能涉及未開盤選房交定金，沒有預(yù)售許可證或者預(yù)售證還未拿到或未審批下來的銷售行為是不合法的。

何良栩也提到，部分開發(fā)商存在變相收取預(yù)定款行為，也有開發(fā)商會事先讓消費者提供收入證明，檢查是否具備購房資格。