北京最嚴(yán)樓市調(diào)控滿月：商品住宅成交量下滑逾兩成

昨日，距離3月17日北京出臺(tái)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的限購(gòu)新政已滿一個(gè)月。北京多部門全方位的調(diào)控給過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)澆了一盆冷水，北京樓市迅速降溫。最新的數(shù)據(jù)顯示，北京樓市銷售量明顯下滑，價(jià)格也得到有效控制，市場(chǎng)明顯進(jìn)入調(diào)整周期。“連續(xù)出臺(tái)的調(diào)控措施力度刷新了北京歷史紀(jì)錄，全面無死角封堵了任何的炒房可能。”有專家表示。

數(shù)據(jù)

北京樓市成交量快速降溫

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施一月，北京商品住宅成交量已下滑21%，尤其是進(jìn)入4月份之后，成交下滑尤其明顯，4月1-16日北京商品住宅僅實(shí)現(xiàn)成交1106套，相比上月同期減少66%，相比去年同期更是出現(xiàn)79%的下滑。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的分析報(bào)告，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，實(shí)際市場(chǎng)成交跌幅超過六成。從二手房市場(chǎng)實(shí)際簽約看，3月下半月相比上半月跌幅在60%以上。2月全月二手房真實(shí)簽約在2.3萬套左右，3月上半月簽約在1.6萬套左右，預(yù)計(jì)下半月將在8000套上下。4月市場(chǎng)成交量將在1.6萬套左右。北京市場(chǎng)成交量快速降溫。

“預(yù)計(jì)4月下半月，二手房成交量或有五成左右的下滑。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，前幾個(gè)月，北京出現(xiàn)了二手房?jī)r(jià)上漲速度明顯高于新房的現(xiàn)象，所以，在調(diào)控加碼后，受影響最大的就是二手房市場(chǎng)。由于新建住宅限價(jià)嚴(yán)格，約束了價(jià)格上漲，所以最近的北京市場(chǎng)影響，首當(dāng)其沖是二手房市場(chǎng)。整體上市場(chǎng)進(jìn)入冰凍期，很可能在二季度出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整。

市場(chǎng)

最嚴(yán)調(diào)控下房產(chǎn)中介想轉(zhuǎn)型

北京“3·17新政”實(shí)施后，北京對(duì)房產(chǎn)中介的違法行為進(jìn)行了重拳打擊。一旦發(fā)現(xiàn)有中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人員參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)等，將逢“漲”必查、逢“炒”必“辦”。目前累計(jì)已有66家房地產(chǎn)中介門店被責(zé)令關(guān)停或停業(yè)整頓。另據(jù)各區(qū)房管部門檢查統(tǒng)計(jì)，91家房地產(chǎn)中介公司已自行關(guān)停。

昨日，朝陽區(qū)三間房的一家鏈家門店工作人員對(duì)北京青年報(bào)記者表示，在最嚴(yán)調(diào)控下，近期前來看房的人明顯少了。買房的人也沒有那么著急了。一些原來掛出的高于市場(chǎng)價(jià)的房源已經(jīng)被業(yè)主主動(dòng)撤下了。我愛我家的一名房產(chǎn)中介告訴北青報(bào)記者，由于業(yè)務(wù)量下滑，已經(jīng)有同事打算離職。

北青報(bào)記者注意到，受調(diào)控影響最大的還是一些小型的地產(chǎn)中介，在此次對(duì)中介的嚴(yán)查整頓中，被勒令關(guān)停的門店中，中小房產(chǎn)中介占了多數(shù)。

朝陽區(qū)另一家小型房地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人昨日抱怨稱，房地產(chǎn)調(diào)控讓他們很迷茫，失去了方向，接下來肯定要轉(zhuǎn)型。“隨著客源的減少，監(jiān)管的嚴(yán)格，感覺原來的門店模式已經(jīng)很難維持了。”

據(jù)北京商報(bào)此前報(bào)道，某房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，在市場(chǎng)不斷走向規(guī)范化之后，房地產(chǎn)中介行業(yè)優(yōu)勝劣汰將加速發(fā)生。一般而言，中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)模式單一，企業(yè)生存受市場(chǎng)調(diào)控影響較大。同時(shí)，規(guī)模較小的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，預(yù)計(jì)今年將“死”掉一批中介公司。

熱點(diǎn)

進(jìn)入休克狀態(tài)的“商住”市場(chǎng)

受調(diào)控影響最大的還是“商住”房。3月26日晚間，北京商辦類物業(yè)正式限購(gòu)。個(gè)人在無法購(gòu)買未建、在建、在售商辦房屋的情況下，購(gòu)買二手商辦也需要滿足兩個(gè)“嚴(yán)苛”的條件，同時(shí)商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。

限購(gòu)、停貸、嚴(yán)查違規(guī)代售，商辦類市場(chǎng)一夜降溫。

在剛剛結(jié)束的北京春季房展會(huì)上，業(yè)已看不到商辦類物業(yè)了，而往年，“商住”往往是開發(fā)商力推一類物業(yè)。從3·27算起，截至昨日，合計(jì)北京商辦類簽約800套，相比之前跌幅超過九成，而且簽約的項(xiàng)目集中在通州光大新北京中心、世界僑商中心等之前已經(jīng)限購(gòu)的通州區(qū)域，剔除這些個(gè)案項(xiàng)目，整體商辦市場(chǎng)接近冰封。

預(yù)期

150萬套房的5年供地計(jì)劃

“3·17新政”之后，北京又接連放出諸多大招。16家北京地區(qū)銀行縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度；非京籍購(gòu)房納稅從5年改成連續(xù)60個(gè)月；不具備實(shí)際居住意義的過道房不予就近入學(xué)；在建在售商辦項(xiàng)目不得賣給個(gè)人；北京相關(guān)部門嚴(yán)查違法違規(guī)房產(chǎn)中介；住宅平房納入限購(gòu)范圍。但這些政策更多地是被視為對(duì)“3·17新政”的“打補(bǔ)丁”。

另一個(gè)對(duì)樓市產(chǎn)生重要影響的是北京新供地計(jì)劃的出爐。4月7日，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》和《北京市2017年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》同時(shí)發(fā)布，明確未來五年北京全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地6000公頃、年均1200公頃，以保障150萬套住房建設(shè)需求。其中，自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。與今年原計(jì)劃相比，自住房用地由83公頃調(diào)整大幅增加到200公頃，是原先的約2.5倍。今年自住房供地由原先的1.5萬套增加至5萬套。

市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，計(jì)劃編制堅(jiān)持需求導(dǎo)向、以需定供，穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。北青報(bào)記者注意到，這是北京多年來首次提出土地供應(yīng)的需求導(dǎo)向。按人口來定需求，這對(duì)“炒房團(tuán)”將是一個(gè)致命的打擊。

焦點(diǎn)

新北京人青睞自住房公租房

在北京這輪樓市調(diào)控中，最具北京特色的無疑是針對(duì)“新北京人”開展公租房自住房的專項(xiàng)分配試點(diǎn)。4月6日，北京市住建委發(fā)布了將在公租房自住房中為“新北京人”開展專項(xiàng)分配試點(diǎn)，從公租房、自住房部分項(xiàng)目安排30%的房源面向長(zhǎng)期穩(wěn)定就業(yè)的新北京人分配。“新北京人”一詞一時(shí)間火爆網(wǎng)絡(luò)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，長(zhǎng)期穩(wěn)定就業(yè)的非京籍家庭此前基本上是被擋在公租房自住房申請(qǐng)的門外，在大幅增加全市自住房和公租房供應(yīng)總量的背景下，安排30%的房源面向新北京人無疑對(duì)平抑房?jī)r(jià)將產(chǎn)生重要作用。

首批針對(duì)新北京人專項(xiàng)配租的兩個(gè)項(xiàng)目燕保·馬泉營(yíng)家園、燕保·高米店家園兩個(gè)公租房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)登記已經(jīng)完成。登記現(xiàn)場(chǎng)異?；鸨?，參與登記的市民排起了數(shù)百米長(zhǎng)的隊(duì)伍。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1382戶新北京人申請(qǐng)了這兩個(gè)項(xiàng)目的120套公租房。

一名新北京人表示，此次公租房拿出30%面向“新北京人”，讓他們看到了希望。這是這個(gè)城市帶給他們的新福利。

據(jù)了解，新北京人公租房專項(xiàng)配租第二批試點(diǎn)將于近期啟動(dòng)。房山長(zhǎng)陽領(lǐng)峰四季園和閻村樂活雅苑兩個(gè)公租房項(xiàng)目約1000套房源，將按照首次試點(diǎn)配租的政策，面向京籍無房家庭和新北京人開展專項(xiàng)配租。(朱開云)