每日經(jīng)濟新聞 2017-04-17 21:18:37
本次參展的主流人群在60歲以上,占比超4成,45~60歲人群占36%,中老年及老年人成為本次展會的主力,養(yǎng)老度假地產(chǎn)受到銀發(fā)一族追捧。其中,云南意向成交200多套,占總意向成交量的21%。
每經(jīng)編輯 實習記者 舒曼曼
今年3月以來,熱點城市頻現(xiàn)樓市調控,尤其作為全國樓市的風向標之一的北京,各種調控措施不斷升級,一直被外界高度關注。
4月13日至4月16日,“2017北京春季房展會”(以下簡稱房展會)在北京展覽館舉行。《每日經(jīng)濟新聞》記者在展會現(xiàn)場看到,海南和云南參展團總計來了近80個文旅與度假項目,形成了明顯的兩大競爭矩陣,吸引了大量北京購房者的興趣,但環(huán)京區(qū)域參展項目區(qū)則比較冷清,像河北秦皇島部分項目則打出“不限購、無霧霾”的核心競爭力以吸引購房者前來咨詢,但相比云南和海南的天然優(yōu)勢稍顯人氣不足。
據(jù)北京房組委統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,本次參展的主流人群在60歲以上,占比超4成,45~60歲人群占36%,中老年及老年人成為本次展會的主力,養(yǎng)老度假地產(chǎn)受到銀發(fā)一族追捧。其中,云南意向成交200多套,占總意向成交量的21%。
瓊、滇養(yǎng)老度假樓盤受熱捧
在4月16日的房展會上,魯能三亞灣項目銷售人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,這幾日接待的購房咨詢者80%是中老年人,樓盤均價在1.8萬元/平方米左右,目前現(xiàn)房已銷售告罄,期房還要等到6月份前后才能開盤。他進一步表示,目前海南出臺的樓市調控政策對購房者并沒有多大影響,房價已出現(xiàn)明顯上漲趨勢。
截至4月16日房展會最后一天,碧桂園、魯能等眾多海南優(yōu)質樓盤項目現(xiàn)房已售盡,但是看房者依然不減,一位意向購房者對銷售人員表示“下周一就去海南看房”。在萬寧神州半島展區(qū),項目銷售人員表示,目前別墅已經(jīng)沒有了,只有海景洋房,價格在2.5萬元/平方米,公寓均價1.3萬元/平方米,部分樓盤已出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象。
記者來到碧桂園展館時,館內坐滿了咨詢購買者,連宣傳冊都被購房者取完,工作人員只能依靠手機給看房者展示戶型等信息,碧桂園·珊瑚宮殿銷售人員姚麗雯告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,由于海南限購政策剛剛出臺,部分購房者擔心房價會上漲,并帶有一些恐慌情緒,希望能趕緊購買一套。
《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到,在本次展會上,海南共推出50多個優(yōu)質樓盤,4天意向成交量達到400多套,占本屆展會總意向成交量的43%。
此外,云南也帶來了27個參展項目,其中包含特色小鎮(zhèn)項目,4天意向成交量200余套,占據(jù)總意向成交量的21%。
恒大玖瓏灣項目銷售人員種傳彬剛剛接收了一筆期房定金,精裝修均價10000元左右,可選戶型比較多,他告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,目前云南沒有出臺限購政策,購房者并不用擔心政策方面,由于樓盤在滇池邊上,吸引了許多養(yǎng)老及度假需求的購房者前來咨詢。
云南房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長韓忠慶表示,云南在土地供應和房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)劃和銜接比較好。今年以來,云南對外銷售房地產(chǎn)發(fā)展相當迅速,從去年上半年對外銷售占20%,截至今年第一季度,突飛猛進到占40%,特別是西雙版納和大理,外地購房已經(jīng)達到八成以上,越來越多的人在休閑旅游度假養(yǎng)老地產(chǎn)項目上首選云南。
記者在房展會現(xiàn)場了解到,已退休的王阿姨連續(xù)兩天都在展館看項目。該老人說,她曾到過昆明,對昆明印象非常好,所以直奔云南展團看房,想在昆明買一套房用于養(yǎng)老和度假,通過對比之后最終確定了中航·璽樾的一套100平米以內的房子。她表示,近期將和家人一同去昆明實地看房。
環(huán)京調控 需求趨冷
房展會參展項目顯示,環(huán)京項目主要集中在天津濱海新區(qū),河北秦皇島、承德、定州、涿州、廊坊和張家口等地區(qū)。其中,別墅項目幾乎占據(jù)一半。而此前的熱門地區(qū),包括固安、香河、淶水、大廠等地均無開發(fā)商前來參展,僅涿州有一處養(yǎng)老項目參展。
有意思的是,不少看房者在環(huán)京區(qū)域的關注點都集中在限購政策上,在入口處的中糧天恒展區(qū),一位大姐直接詢問是否有限購,得知“有”之后,隨即離開了展臺。天恒此次帶來的主要是良鄉(xiāng)、周口店等周邊的一些樓盤,均價3萬元/平方米。天恒銷售人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,北京出限購政策之后,對成交量有些影響,目前買房人對新政并沒有完全了解,雖然銷售和趨勢沒有年前好,但是總體影響不大,市場依舊火熱。
針對環(huán)北京區(qū)域的樓盤,北京房展組委會秘書長鄭向東表示,“此次房展會中固安、霸州等已經(jīng)限購城市參展項目較少的原因是,去年的炒作和銷售使得當?shù)貥潜P基本消化完畢,新樓盤再建需要過程,預計2017年秋季這些城市的參展數(shù)量會相對較多。”
本次參展項目很多參展商都打出“不限購,無霧霾”的口號,比如秦皇島·蔚藍海岸貼出京津冀限購地圖,彰顯出其優(yōu)勢所在,部分咨詢者也是看中了秦皇島市與北京的距離優(yōu)勢。張北縣一樓盤銷售人員表示,“夏天特別涼爽,冬天沒有霧霾”的張北縣還沒有限購政策,不過馬上就會有限購,目前房價是5500~6000元(/平方米)左右。”
記者現(xiàn)場發(fā)現(xiàn),相對于海南和云南的養(yǎng)老和度假項目,環(huán)京區(qū)域項目更偏重于投資者多一些,由于目前調控政策加上樓市價格已處于高位,投資環(huán)京區(qū)域的房子已碰壁。鄭向東認為,目前購房需求依然旺盛,大部分居民買房的初衷還是為了居住,或是居住和投資兼顧。
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