一線城市房貸調(diào)查：北上廣吃緊 利率上調(diào)成趨勢

當樓市調(diào)控如火如荼，記者從多家銀行了解到，北上廣三地的房貸額度目前都很緊張。

北上廣房貸額度緊張

“現(xiàn)在我們行的房貸額度緊張，4月份的房貸，到上個星期（4月的第一周）就沒有額度了。”4月13日，廣州某國有大行的負責(zé)房貸的人士告訴記者，“其實所有行房貸額度都緊張，另一家大國有大行X行就更夸張，他們基本上1號、2號就沒有額度了。”

“我們行這個月房貸即使批下來，也要下個月才會放款。一般月頭會好一點。”上述國有大行負責(zé)房貸的人士表示。

廣州某股份制銀行的一位個貸部經(jīng)理也表示：“我們的房貸額度比較緊張，如果首套房貸是做9.5折利息的話，目前還有額度。”

上述股份制銀行人士表示：“每年房貸都是年底額度緊張，但是今年從年初開始就沒有額度了，我們之前有一些8.5折或者9折，目前來說額度都很緊張，只有9.5折目前還有額度。”

廣州某銀行的支行人士則表示，“今年額度比去年少了，目前房貸額度很少，放款慢，走完流程最少要3個月，以前一個多月就行了。”

就此問題，記者咨詢上海的銀行人士。4月14日，上海某股份制銀行負責(zé)房貸的人士告訴記者，“上海房貸額度緊張，首套房貸只有9折優(yōu)惠，一般審批一個月，但什么時候放款就不一定，各家銀行放款不一樣，我們行說不定，這要看銀監(jiān)額度什么時候批下來了。有的放款可能要等半年。”

而北京房貸額度情況也不寬松，此前早有傳言，部分銀行因額度緊張暫緩房貸，只能等別的客戶還款后釋放額度。記者了解到，某股份制銀行的一位個貸部經(jīng)理就因房貸緊張，沒有多少額度可放，已轉(zhuǎn)做別的業(yè)務(wù)，他表示，“現(xiàn)在北京首套房貸優(yōu)惠利率為九五折。目前房貸走完整個流程的時間不好說，不同人不同區(qū)有差別，在房貸通過審批后，比如海淀區(qū)的，最好預(yù)留三個多月的放款時間。”

相對北上廣來說，深圳房貸額度似乎比較從容。4月14日，深圳某股份制銀行的一位個貸經(jīng)理表示，“目前深圳4大行的首套房優(yōu)惠利率是9折，我們行最近調(diào)高到九五折，額度不緊張，房貸走完流程大約一個月，如果要贖樓，時間要再加三周。”

優(yōu)惠利率上調(diào)成趨勢

對于廣州首套房優(yōu)惠利率從8.5折調(diào)高至9折，并且額度緊張，廣州某銀行負責(zé)貸款業(yè)務(wù)的一位人士告訴記者，“八五折的房貸，對銀行來說是虧的。以前資金比較多的時候，大家愿意做房貸，現(xiàn)在資金緊張，就調(diào)配做別的收益更高的貸款業(yè)務(wù)。”據(jù)悉，與房貸相比，目前消費貸、經(jīng)營貸等業(yè)務(wù)更受銀行青睞。

據(jù)記者調(diào)查了解，在廣州，從4月1日起，5大國有銀行的首套房貸優(yōu)惠利率全部從8.5折調(diào)高至9折，而部分股份制銀行甚至調(diào)高到9.5折，只有個別的小銀行還有8.5折房貸優(yōu)惠，但是業(yè)內(nèi)人士介紹，8.5折房貸優(yōu)惠要求客戶在該行有大額存款，或者購買大量理財產(chǎn)品。

比起廣州，北京更甚，工行、建行等16家北京地區(qū)銀行的首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，由最高9折倍調(diào)整為9.5折。

目前，除今年樓市火熱的廣州、北京兩個一線城市之外，另兩個一線城市上海、深圳在去年10月以來的調(diào)控中樓市相對平靜，目前它們的首套房貸優(yōu)惠利率為9折。

對于房貸，“今年資金會越來越緊張，我們可用的資金少，肯定所有銀行都向收益高一點的方向走，如果資金松動，我們還會增一些額度，但是現(xiàn)在額度大家都不夠用的情況下，銀行房貸利率基本上都是往上走的。”上述廣州某國有大行負責(zé)房貸的人士表示，不排銀行未來取消房貸折扣優(yōu)惠的可能。

房貸占比或降

事實上，從今年的情況來看，房貸已不再是銀行的“香餑餑”。廣州某銀行支行的人士告訴記者，該行今年以來房貸投放量已減少，并且聽說有銀行近期房貸的占比下降三成。

據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)，2016年全年全國人民幣貸款增加12.65萬億元，其中，以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款增加5.68萬億元，占比達到45%，相比2015年增加的3.87萬億，上漲了46.8%。

上述數(shù)據(jù)被認為過高。

業(yè)內(nèi)人士普遍認為今年房貸占比會下降。在兩會期間，央行營業(yè)管理部主任周學(xué)東曾表示，就個人房貸在新增貸款的占比來看，預(yù)計今年會下降到30%以內(nèi)。

而農(nóng)業(yè)銀行副行長郭寧寧在業(yè)績發(fā)布會上表示，今年將對個人住房貸款的投放進行總量調(diào)控，預(yù)計今年新增個人住房貸款不會超過去年。

不過，目前緊張的房貸供需情況未來或許會松動，上述廣州某國有大行負責(zé)房貸的人士表示，“我們預(yù)計到6月份房貸市場可能將沒有那么大，緊張的情況應(yīng)該會好一點。”

事實上，剛剛過去的3月被認為是史上樓市調(diào)控最嚴的月份之一。記者采訪的部分銀行業(yè)內(nèi)人士認為，經(jīng)過一段時間發(fā)酵后，樓市交易量和價格都會明顯下降，從而使得房貸需求下降，讓房貸供需緊張局面趨于緩和。