你賣12套房我賣北上廣深34套房 為何A股公司都為“房”癡狂？

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每經(jīng)記者 黃霞 每經(jīng)編輯 宋思艱

自去年下半年以來，A股上市公司似乎興起了一股賣房的熱潮。最早*ST寧通B、天和防務相繼宣布對擁有的北京房產(chǎn)進行處 置，惹得市場矚目。再往后，諸多上市公司也前仆后繼，披露賣房方案。而深圳惠程（002168，SZ）堪稱其中引人注目者。據(jù)公司今日（3月28日）晚間公告稱，公司擬處置位于北京、上海、廣州、深圳和石家莊等地的房產(chǎn)，房產(chǎn)數(shù)量達到驚人的34套。事實上，這已經(jīng)是公司這1年來擬處置的第“N”批房產(chǎn)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，3月27日晚，青海華鼎才剛宣布擬出售位于上海等地的12套物業(yè)。

13套房位于深圳南山

深圳惠程公告顯示，3月28日公司第五屆董事會第四十五次會議審議通過了《關于處置公司房產(chǎn)的議案》。公司董事會同意處置公司位于北京、上海、廣州、深圳、石家莊等地的34套房產(chǎn)，并授權(quán)公司管理層辦理本次處置房產(chǎn)事項相關的具體事宜。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，深圳惠程擬處置的房產(chǎn)分布在21個城市。大部分房產(chǎn)位于深圳南山，合計有13套，主要是投資性房產(chǎn)。其中，唯一一套位于北京的房產(chǎn)面積最大，為1999.48平方米，賬面凈值/評估總價為207.34萬元。

根據(jù)深圳惠程財務部門初步測算，本次房產(chǎn)處置事項賬面凈值/評估總價合計5021.57萬元，占公司2016年經(jīng)審計凈資產(chǎn)13.54億元的3.71%，占公司2016年經(jīng)審計總資產(chǎn)的20.42億元的2.46%。

深圳惠程表示，公司計劃處置的房產(chǎn)遍布全國各地，大部分處于閑置狀態(tài)，小部分用于出租，但由于購置年代較早，設施陳舊，租賃收入并不理想，公司需要派專人定期前往房產(chǎn)所在地繳納各種稅費和進行房屋維護，導致管理費用成本遠高于出租所得，公司綜合考量之下，認為將房產(chǎn)出售更有利于實現(xiàn)公司利益最大化。

靠賣房大賺

值得一提的是，這只是深圳惠程賣房節(jié)奏中的一環(huán)。

2016年4月1日～9月28日，經(jīng)深圳惠程總裁辦公會審議批準，公司已處置的房產(chǎn)合計有7套。房產(chǎn)所在地位于天津、上海、廣州、深圳等地，其中既有住宅，也有工業(yè)倉儲用地。這些房產(chǎn)陸續(xù)于2005年、2006年、2009年等年份購置。根據(jù)公司財務部門初步測算，這部分已處置房產(chǎn)事項成交金額合計3529.57萬元，產(chǎn)生收益約1237萬元。

2016年10月9日晚間，深圳惠程公告稱，董事會同意處置公司位于北京、廣州及深圳的4套房產(chǎn)，并授權(quán)公司管理層辦理相關事宜。這4套房產(chǎn)分別位于北京、廣州、深圳等地，由上市公司于多年前購置，如今已經(jīng)有不小幅度的增值。

其中，位于北京西城區(qū)的房產(chǎn)賬面原值為196.55萬元，評估總價為800萬元；位于深圳市南山區(qū)南油大道上的兩處房產(chǎn)賬面原值分別只有49.88萬元、48.5萬元，評估值分別為230萬元、211萬元；另外一套位于廣州越秀區(qū)寺右新馬路133號深華大廈1803房，建筑面積為91.40平方米，評估總價為208.39萬元。

根據(jù)上市公司財務部門初步測算，此次房產(chǎn)處置事項評估總價合計1449.39萬元，占公司2015年經(jīng)審計凈資產(chǎn)的1.25% ，預計產(chǎn)生收益約750萬元。

數(shù)日后，深圳惠程再度宣布，公司董事會同意處置公司位于北京、南京、長沙、武漢、石家莊、福州、蘭州、長春等地的8套房產(chǎn)。房產(chǎn)處置事項評估總價合計3355.64萬元，預計產(chǎn)生收益約1700萬元。

合計算來，深圳惠程此前便已經(jīng)賣房19套，加上此番欲處置的34套，公司半年時間里便可能賣出53套房，堪稱“大房東”。