北大教授蔡洪濱：建議房地產(chǎn)稅推出和產(chǎn)權(quán)延期掛鉤

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每經(jīng)記者 周程程 

3月20日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《國務(wù)院2017年立法工作計劃的通知》中，房地產(chǎn)稅并未被列入年內(nèi)力爭完成的項目。

此前，十二屆全國人大五次會議新聞發(fā)言人傅瑩在全國兩會期間回應(yīng)，房產(chǎn)稅立法已經(jīng)列入五年立法規(guī)劃，今年沒有關(guān)于房地產(chǎn)稅立法的安排。

盡管今年沒有相關(guān)立法安排，但房地產(chǎn)稅何時開征仍然是各界熱議的話題。

3月21日，在北京大學光華管理學院、北京大學經(jīng)濟政策研究所舉辦的2017兩會后經(jīng)濟形勢和政策分析會上，北大光華管理學院應(yīng)用經(jīng)濟學系教授、前北大光華管理學院院長蔡洪濱表示，房地產(chǎn)稅的出臺宜早不宜晚，建議房地產(chǎn)稅的推出和產(chǎn)權(quán)的延期要掛鉤。

建言1：房地產(chǎn)稅推出和產(chǎn)權(quán)延期要掛鉤

蔡洪濱認為，房地產(chǎn)稅是現(xiàn)代財稅體系非常重要的部分。房地產(chǎn)稅的推出不僅是為了調(diào)控房價，房地產(chǎn)稅在任何市場經(jīng)濟國家都是非常重要的一部分。如果房地產(chǎn)稅設(shè)計得不到位、調(diào)節(jié)得不夠，對房地產(chǎn)市場起不到好的作用，也會對稅制建設(shè)等帶來影響。

在蔡洪濱看來，房地產(chǎn)稅未來如果正式推出，成為地方的一個主要稅種，對地方政府行為的改革能起到非常重要的作用。所以，房地產(chǎn)稅的推出要結(jié)合多方面進行系統(tǒng)設(shè)計，這是中國財稅改革方面非常重要的工作。

在設(shè)計思路上，蔡洪濱建議，房地產(chǎn)稅的推出和產(chǎn)權(quán)的延期要掛鉤。如果每年交了房地產(chǎn)稅，相應(yīng)產(chǎn)權(quán)70年之后可以延期，不用擔心再有其他諸如重新增加土地出讓金，甚至收回產(chǎn)權(quán)等政策的出臺。

蔡洪濱表示，征稅的同時，未來到期之后能夠自動延期，這是一個大的政策紅利。這樣一種解決辦法實現(xiàn)了激勵相融，交房地產(chǎn)稅的同時解決了未來產(chǎn)權(quán)的問題。

建言2：只有一套房的低收入群體可“掛賬”

對于房地產(chǎn)稅的征收，各界討論較多的一個問題集中在征收對象上。

在蔡洪濱看來，存量房、增量房兩者都需要征收房地產(chǎn)稅。以北京為例，北京房子貴，有各種原因，其中一個原因也與財政投入公共設(shè)施的建設(shè)有關(guān)。國家財政對基礎(chǔ)設(shè)施、交通、醫(yī)院、學校進行投入，所以環(huán)境也變好了，一套房子在北京能漲得厲害，但如果這套房子是在中部縣城，則不可能有這么高的漲幅。這本身創(chuàng)造的是房地產(chǎn)的溢出效應(yīng)。

“對公共服務(wù)的支出需求上升，同時意味著每個人都需要有更多的納稅義務(wù)。”蔡洪濱說，土地增值稅和房地產(chǎn)稅并不是沖突的，所以征稅的基本原理并不是收了土地增值稅就不能收房地產(chǎn)的持有稅。

北大光華管理學院應(yīng)用經(jīng)濟學系教授、北大經(jīng)濟政策研究所所長陳玉宇認為，房地產(chǎn)稅應(yīng)該寬稅基，所有的房子都要征。同時，還應(yīng)該實行低稅率，可以非常低，比如征千分之一、萬分之一。

另一個值得注意的問題是，在房地產(chǎn)稅的設(shè)計上，一些有房但是收入很低，交不起房地產(chǎn)稅的人群該怎么辦？

蔡洪濱認為，可以設(shè)計一種掛賬的制度。每年按照一定的標準征收房地產(chǎn)稅，如果交不起，就每年有一個賬單，可以進行掛賬。等房子轉(zhuǎn)讓或者繼承的時候，需要先將之前所欠的房地產(chǎn)稅補齊，然后房子才可以出讓或者繼承。

蔡洪濱指出，這是針對一套房子的做法，“一家一戶可以選擇這種掛賬的方式。如果你有二套房三套房就不允許這樣做，其他房必須交房地產(chǎn)稅，這樣就解決了低收人群居住權(quán)利的問題。”

對于房地產(chǎn)稅何時征收？蔡洪濱認為，宜早不宜遲。房地產(chǎn)稅的問題拖得越久，越有更多的問題無法解決。房子到期越來越近的時候，這個問題就很難解決。如果現(xiàn)在解決70年到期跟房地產(chǎn)稅掛鉤，這兩個設(shè)計得好，可以同時解決。