廣州樓市最嚴(yán)新政“認(rèn)房又認(rèn)貸”，增城、佛山將受惠？

每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 姚治宇

一日4城出臺樓市調(diào)控政策，繼北京樓市出臺樓市新政后，石家莊、廣州和鄭州接連出臺新政。

其中廣州新政為史上最嚴(yán)新政，單身限購1套，社保3年變5年。新政將于3月18日起執(zhí)行，也將趕樓市“末班車”的購房者堵在了門外。

新政出臺后，廣州迅速炸開了鍋，網(wǎng)友表示今夜無眠，從未見過這么熱鬧的朋友圈；一覺醒來，大量人發(fā)現(xiàn)自己的購房資格不見了。大量社保剛滿3年的網(wǎng)友表示“撲街了，距離購房又多了2年的時(shí)間”，大量的非本市戶籍居民被擋在了廣州樓市的門外。

有網(wǎng)友表示，具有廣州購房資格的單身男女成為結(jié)婚的熱門對象，別的樓市新政催人“假離婚”，廣州新政則促使人快結(jié)婚。也有網(wǎng)友調(diào)侃，最開心的當(dāng)屬民政局了，單身人士限購1套，認(rèn)房又認(rèn)貸，假離婚的套買房資格的路被堵上了。

廣州樓市新政：社保3年變5年

3月17日深夜，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布了《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，宣布了廣州樓市政策限購升級。

政策顯示，外地戶籍居民購房資格由連續(xù)繳納3年社保提升至5年；二套房資格認(rèn)定一樣遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的規(guī)則，首套貸款還清的情況下二套房需5成首付；單身人士限購1套住房，增城、從化依舊不限購。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為廣州樓市新政最嚴(yán)厲的做法是提出了5年社保繳納要求，明顯要比北京和上海的5年要更嚴(yán)厲。因?yàn)閺V州外來人口相對數(shù)量多，從就業(yè)的穩(wěn)定性等角度看，滿足5年社保要求的外來人口實(shí)際上在學(xué)歷、職務(wù)等方面有了很大的要求，這使得潛在的購房需求會比較少，對于抑制外來炒房需求是有較大的影響的。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為廣州嚴(yán)厲的政策，體現(xiàn)了廣州不到兩萬元均價(jià)的市場基本面下還是有很多外來的購房和炒房需求進(jìn)入，所以對于此類政策總體上體現(xiàn)了控制房價(jià)的積極導(dǎo)向，也有利于今年廣州樓市的降溫或價(jià)格的穩(wěn)定。

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究專家鄧浩志表示，新政不會改變廣州房價(jià)上漲的趨勢，只是上漲速度放緩。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的1月份70個大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，大部分一線和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)環(huán)比下降或持平，四大一線城市中僅廣州環(huán)比上漲。

網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)測的陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，3月1日-3月16日，廣州網(wǎng)簽5984套，成交均價(jià)為15550元/平。半個月網(wǎng)簽量接近2月份成交6808套，成交量大漲，均價(jià)方面則呈現(xiàn)出下降的態(tài)勢。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地采訪發(fā)現(xiàn)，廣州一二手樓市均出現(xiàn)個盤的“火爆”。番禺區(qū)祈福新村繽紛匯項(xiàng)目在開盤半年左右均價(jià)從1.8萬元/平直逼3萬。

據(jù)房地產(chǎn)中介介紹，目前番禺的二手房放盤較少，祈福新村活力花園價(jià)格已從1.8萬~1.9萬元/平方米漲至2萬元/平方米。

業(yè)內(nèi)知名房地產(chǎn)專家告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，簽約價(jià)格顯示房價(jià)在跌，實(shí)際上廣州房價(jià)處于上漲通道，而且漲幅較大。

據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至2016年11月，廣州全市庫存去化周期已經(jīng)降至5.7個月，遠(yuǎn)低于8-10個月的正常水平。曾經(jīng)作為庫存大區(qū)的增城區(qū)，庫存去化周期已低至4個月。

增城、佛山將受惠？

廣州此次限購升級之下，增城、從化仍不限購，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，增城將成為下一個熱門區(qū)域，大量的購房需求將涌入增城。

合富輝煌房地產(chǎn)集團(tuán)首席市場分析師黎文江認(rèn)為限購加碼，房價(jià)漲勢會收住，長遠(yuǎn)來看房價(jià)還是會上漲。限購加碼，部分廣州購房者只能流向增城、佛山、從化這三個區(qū)域、增城現(xiàn)時(shí)庫存只剩下4個月，新貨不多，預(yù)計(jì)3月29日出讓的5塊宅地，會刷新增城樓面價(jià)，永寧街地塊或會破1.5萬/平，未來增城房價(jià)或會破4萬。

另外，佛山作為不限購城市，具備臨近廣州的地理位置優(yōu)勢，成為廣州客青睞的購房城市。

合富輝煌數(shù)據(jù)顯示，2016年商品住宅成交面積為1908萬平方米，同比上升29%；成交均價(jià)為9709元/平方米，相比去年同期大幅上漲13%，量價(jià)創(chuàng)歷年的新高。

受惠于整體市場向好以及政策規(guī)劃等多重利好，截至2016年12月，大佛山住宅市場存量共614萬平方米，同比減少四成，按照近12個月月均消化速度計(jì)算，消化庫存時(shí)間縮短至4個月。

據(jù)了解，廣州買家為佛山樓市貢獻(xiàn)了近四成的成交量。廣州限購升級之下，佛山則成為下一個調(diào)控目標(biāo)的熱門選項(xiàng)。

黎文江認(rèn)為，今年會有更多需求流入佛山，這樣一來佛山房價(jià)自然上漲，或會進(jìn)一步升級限購政策。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，佛山目前本身購房政策寬松，廣州政策收緊將有更多的購房需求涌入佛山，大家擔(dān)心佛山后續(xù)會收緊外來政策，尤其是廣佛交界地方可能會有政策出臺。近期廣佛交界處交易可能會比較活躍，搶購現(xiàn)象可能會出現(xiàn)。