北京樓市調(diào)控升級(jí)：二套房首付升至60% 下一輪調(diào)控重點(diǎn)在哪？

每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 姚治宇

3月17日下午，北京市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會(huì)，北京樓市調(diào)控再升級(jí)，實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，二套房首付比例提至60%。

北京二套首付升至6成

北京調(diào)控新政顯示，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

對(duì)貸款年限也做了明確要求，暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款（含公積金貸款）。

另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購政策執(zhí)行。這一措施旨在打擊企圖以企業(yè)名義購房鉆限購政策空子、投機(jī)炒房等。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，這是930新政以來，北京再次加強(qiáng)調(diào)控，此前的首付款比例不低于35%，二套房首付比例不低于50%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，北京認(rèn)房又認(rèn)貸政策符合預(yù)期，二套房的首付比例提高，對(duì)于一些有換房需求的人來說，實(shí)際上購房的約束就增加了，購房自然會(huì)更加理性，也會(huì)使得有限的房源優(yōu)先導(dǎo)向首套的且沒有購房記錄的群體，對(duì)于部分購房者來說購房交易近期或暫緩。

貸款周期縮短將增加資金壓力，對(duì)于企業(yè)的房屋買賣加以限定，為了防范部分個(gè)人注冊(cè)企業(yè)進(jìn)行炒房的現(xiàn)象。北京限購政策的升級(jí)力度更大，涉及面更廣。

北京住建委表示要確保新建商品住房成交均價(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)，在預(yù)售審批、現(xiàn)房銷售備案環(huán)節(jié)，嚴(yán)控商品住房申報(bào)價(jià)格。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策升級(jí)后市場(chǎng)交易將降溫，價(jià)格方面持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)也會(huì)得到遏制。

新一輪調(diào)控的重點(diǎn)在哪？

兩會(huì)期間，全國開啟新一輪的樓市調(diào)控潮，三四線城市也加入限購的陣營(yíng)。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，截止3月15日，全國已有34城限購限貸。北京樓市調(diào)控升級(jí)成為全國樓市調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)，其他一線城市是否將迎來升級(jí)版限購則成為業(yè)內(nèi)關(guān)心的問題。

目前一線城市中，北京、上海、深圳非本市戶籍連繳5年社?；騻€(gè)稅，限購1套。北京政策最為嚴(yán)厲，首套房首付35%，二套60%；上海首套房首付35%，二套房50%。

經(jīng)歷房?jī)r(jià)暴漲的深圳目前首套房首付3成，二套房首付7成。廣州首套房首付3成，二套房結(jié)清貸款為3成，未結(jié)清貸款二套首付7成。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為根據(jù)北京的限購政策，上海其實(shí)后續(xù)在認(rèn)房又認(rèn)貸的操作上也還是有提高一成的可能。但因?yàn)樯虾？刂品績(jī)r(jià)的壓力其實(shí)要小于北京，所以此類政策可以當(dāng)做儲(chǔ)備政策，如果受北京影響，近期上海市場(chǎng)繼續(xù)亢奮，那么上海繼續(xù)出臺(tái)也是符合預(yù)期的。

其他一線城市跟進(jìn)政策的可能性很大，尤其是市場(chǎng)預(yù)期也決定了此類城市后續(xù)需要管控政策，否則炒房現(xiàn)象或市場(chǎng)交易波動(dòng)又會(huì)增加。對(duì)于企業(yè)購房來說，主要是針對(duì)以企業(yè)名義來購房的個(gè)人購房行為，限制交易使得后續(xù)買賣此類房屋的動(dòng)機(jī)減少，而持有期間的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)也會(huì)形成新的約束。

兩會(huì)前后，政策此起彼伏，下一輪政策調(diào)控的城市在哪里呢？

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉預(yù)測(cè)兩會(huì)結(jié)束，北京樓市新政后，其他核心一二線城市樓市政策或密集出臺(tái)，之前已經(jīng)有南昌、青島、南京等城市出臺(tái)新政，當(dāng)前最有可能的是石家莊，其他城市根據(jù)市場(chǎng)情況而定，如果市場(chǎng)暗潮洶涌，那么樓市新政其實(shí)已經(jīng)儲(chǔ)備好了，隨時(shí)可以出臺(tái)。

環(huán)北京、環(huán)上海、環(huán)廣深等大都市周邊的三四線城市如果因?yàn)楹诵某鞘袠鞘行枨笸庖缭俅纬霈F(xiàn)過熱，同樣，也會(huì)有強(qiáng)化政策出臺(tái)。