西安近兩百名買(mǎi)房者遭遇購(gòu)房陷阱：要房房是坑 退錢(qián)沒(méi)有錢(qián)

央視新聞客戶端消息，購(gòu)房是很多家庭最大的一筆消費(fèi)，然而在陜西西安，近兩百名購(gòu)房者在買(mǎi)房多年后，卻遭遇了“要房房是坑，退錢(qián)沒(méi)有錢(qián)”的情況。

來(lái)自陜西商洛的趙女士和丈夫，在2014年年底，看中了西安市南三環(huán)外一個(gè)叫做韶雨地鐵城的樓盤(pán)，并以每平米5600元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一套106平米的住宅，向開(kāi)發(fā)商繳納了17萬(wàn)元的首付款。但到了交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)有按照約定交房。

要房房是坑退錢(qián)沒(méi)有錢(qián)

購(gòu)房者趙女士：買(mǎi)完以后他給我說(shuō)2016年6月份交房，6月份房也沒(méi)有見(jiàn)，也不動(dòng)工。完了以后我在開(kāi)發(fā)商找了幾回，他給我說(shuō)退錢(qián)，寫(xiě)的退款單，一毛錢(qián)也不退，現(xiàn)在推來(lái)推去就沒(méi)有辦法。

從樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商——廣東省韶關(guān)第二建筑公司西安分公司和趙女士的丈夫，在2015年簽訂的退款協(xié)議中顯示，2015年的6月和7月分兩次退還趙女士的購(gòu)房款和違約金，但直到現(xiàn)在，趙女士沒(méi)有見(jiàn)到一分錢(qián)。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不僅是購(gòu)買(mǎi)住宅的人，一些該樓盤(pán)商鋪的購(gòu)房者也有同樣的遭遇。

2013年8月份，陜西藍(lán)田的魏女士以每平米36000多元的價(jià)錢(qián)在這里購(gòu)買(mǎi)了30平米的商鋪，并給開(kāi)發(fā)商支付了60萬(wàn)元的首付款，而開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有按照合同約定，在2015年6月交房。

發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商停工后，購(gòu)房者曾多次找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退款事宜，開(kāi)發(fā)商也和購(gòu)房者簽了所謂的退款承諾，但直到現(xiàn)在，購(gòu)房者并沒(méi)有從開(kāi)發(fā)商那里拿到購(gòu)房款。

售樓經(jīng)理：許可證在路上跑著呢

采訪中，購(gòu)房者告訴記者，當(dāng)初他們買(mǎi)房時(shí)，韶雨地鐵城的開(kāi)發(fā)商在售樓部也張貼了《國(guó)有土地使用證》等三個(gè)證件，但隨著開(kāi)發(fā)商不能如期交房，不少購(gòu)房者在維權(quán)后發(fā)現(xiàn)，這三個(gè)證件也有問(wèn)題。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商要進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，必須取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，然而，開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)只給購(gòu)房者出示了《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

購(gòu)房者魏娟娜：我就問(wèn)售樓部那個(gè)經(jīng)理，說(shuō)人家不是五證，你這個(gè)證件咋不夠，他說(shuō)現(xiàn)在給你提供這三個(gè)證，另外兩個(gè)證正在路上跑著呢。

在發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商不能按期交房，房款也要不回來(lái)時(shí)，一些購(gòu)房者起訴了開(kāi)發(fā)商。律師查詢(xún)后發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)提供的三證藏著貓膩。

西安市不動(dòng)產(chǎn)登記局信息處處長(zhǎng)呂盛昌：確確實(shí)實(shí)是一個(gè)偽造的假證上面記載的內(nèi)容全部是假的，地號(hào)也是不存在的，單位也是不存在的，包括證號(hào)，最關(guān)鍵的證號(hào)和單位名稱(chēng)這一塊，完全都是沒(méi)有的，咱們沒(méi)有登記過(guò)。現(xiàn)在向公安部門(mén)對(duì)他制造假證的情況進(jìn)行報(bào)案，再一個(gè)下一步我們向相關(guān)部門(mén)移送違法建設(shè)的情況，由相關(guān)部門(mén)進(jìn)行查處。

開(kāi)發(fā)商提供給購(gòu)房者的《國(guó)有土地使用證》是假的，那么《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是真的嗎？記者來(lái)到西安市規(guī)劃局了解得知，規(guī)劃證也是假的。

目前西安市規(guī)劃局已經(jīng)就開(kāi)發(fā)商偽造《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

開(kāi)發(fā)商：沒(méi)五證很正常邊建設(shè)、邊辦理、邊出售

在記者采訪中，根據(jù)業(yè)主出示的購(gòu)房合同日期發(fā)現(xiàn)，韶雨地鐵城這個(gè)樓盤(pán)至少?gòu)?011年就已經(jīng)開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售，一直到2015年的下半年依然有購(gòu)房者在這里買(mǎi)房。那么一個(gè)五證不全的樓盤(pán)為何能存在這么多年。

記者從廣東韶關(guān)市第二建筑工程公司西安分公司的總經(jīng)理蔡新剛那里了解到，韶雨地鐵城這個(gè)項(xiàng)目確實(shí)沒(méi)有取得《國(guó)有土地使用證》，原因是土地過(guò)戶手續(xù)還沒(méi)有辦下來(lái)。

既然土地所有權(quán)沒(méi)有過(guò)戶，開(kāi)發(fā)商為什么能建樓盤(pán)對(duì)外銷(xiāo)售？給購(gòu)房者展示的《國(guó)有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》又是從何而來(lái)的呢？

記者：你這啥手續(xù)都沒(méi)有嗎？

韶關(guān)市第二建筑工程公司西安分公司總經(jīng)理蔡新剛：沒(méi)有，你隨便，咋？

記者：業(yè)主正常維權(quán)嗎？

蔡新剛：業(yè)主維權(quán)業(yè)主維權(quán)去么，跟我有啥關(guān)系？

記者：那你是企業(yè)的負(fù)責(zé)人么？

蔡新剛：我（不是）負(fù)責(zé)人，我是搞開(kāi)發(fā)的。

記者：對(duì)呀，這個(gè)項(xiàng)目就是你們開(kāi)發(fā)的嗎？

蔡新剛：?jiǎn)柷叭稳ィ覄偵蟻?lái)。

隨后記者又通過(guò)電話聯(lián)系到了開(kāi)發(fā)商的另外一位負(fù)責(zé)人楊旭耀。

韶關(guān)市第二建筑工程公司西安分公司副總經(jīng)理?xiàng)钚褚何覀冑u(mài)房的時(shí)候壓根沒(méi)有五證，哪里來(lái)的五證。

記者：你沒(méi)有五證你還能賣(mài)房呢？

楊旭耀：2013年之前西安市就有好多這種情況，70%的樓盤(pán)邊建設(shè)、邊辦理、邊出售。2013年之后，房管局不再允許隨便賣(mài)房，證件不全就不能賣(mài)房，從那以后我們?cè)贈(zèng)]有賣(mài)過(guò)。

據(jù)這位楊經(jīng)理說(shuō)，2013年以后，他們就不再賣(mài)房。然而在購(gòu)房者給記者出示的購(gòu)房合同中顯示，至少在2015年7月份，開(kāi)發(fā)商還在對(duì)外銷(xiāo)售。

監(jiān)管部門(mén)：前期不知情已按程序處理

一個(gè)樓盤(pán)五證不全，依然違法銷(xiāo)售多年，那么，作為對(duì)商品房銷(xiāo)售環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)管的西安市住房保障和房屋管理局對(duì)此知情嗎？

購(gòu)房者告訴記者，在他們發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商偽造證件，并違法銷(xiāo)售后，曾多次向多個(gè)部門(mén)投訴，但直到今年2月份，西安市住房保障和房屋管理局才叫停開(kāi)發(fā)商的違法銷(xiāo)售行為。

記者：在銷(xiāo)售的過(guò)程中進(jìn)行過(guò)制止沒(méi)有，或者進(jìn)行過(guò)執(zhí)法沒(méi)？

西安市住房保障和房屋管理局執(zhí)法監(jiān)察隊(duì)二科科長(zhǎng)賈冰：這個(gè)前期我不知道，我接手之后，一個(gè)是對(duì)他售樓部進(jìn)行檢查，在現(xiàn)場(chǎng)張貼公告，就是告知群眾這個(gè)項(xiàng)目手續(xù)不全，不要購(gòu)買(mǎi)。

賈科長(zhǎng)告訴記者，目前他們也已經(jīng)約談開(kāi)發(fā)商，責(zé)令其盡快解決購(gòu)房者的訴求，要求退款的立即退款，繼續(xù)主張開(kāi)發(fā)商履行合約的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡快完善相關(guān)手續(xù)，并明確交房期限。

據(jù)了解，目前已經(jīng)有購(gòu)房者拿到了法院的勝訴判決書(shū)，法院判決要求，開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主購(gòu)房款并賠償利息。法律專(zhuān)家表示，業(yè)主想要拿回自己的購(gòu)房款，一方面要依靠政府部門(mén)的行政監(jiān)管，另一方面還需依靠法院的執(zhí)行。