總理話音剛落，南京限購！青島限購！連這個四線城市也限購了！

每經(jīng)編輯 趙橋

樓市、房價一直是總理關(guān)心的民生話題。據(jù)財新報道，3月15日上午總理記者會結(jié)束后，多位記者還在爭取提問。財新記者提問如何看待現(xiàn)在房價上漲問題，李克強(qiáng)回應(yīng)稱：房地產(chǎn)市場會平穩(wěn)健康發(fā)展。

而在此前作政府工作報告時，李總理也指出，“我們需要堅持住房的居住屬性”，他承諾要加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控。

14日，國務(wù)院對政府工作報告進(jìn)行修改時，有多處修改涉及房地產(chǎn)、大氣污染防治等民生問題。據(jù)央視報道，房產(chǎn)方面，將增加“遏制熱點城市房價過快上漲”的表述。

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）注意到，15日上午總理話音剛落，下午幾個城市就接連發(fā)布限購政策。

南京：主城有2套及以上家庭不得購買新房、二手房

15日傍晚，南京市政府網(wǎng)站發(fā)布消息稱，為貫徹落實國家因城施策、分類調(diào)控的要求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，強(qiáng)化住房居住屬性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，南京市發(fā)布了《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》，明確自3月16日起，在原有調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步調(diào)整現(xiàn)有的住房限購政策。

1.在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

2.在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

3.非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險購買住房。

據(jù)此前國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況，南京市1月份新建住宅價格指數(shù)環(huán)比（相比上月）下跌0.2%，同比（相比去年同月）上漲了35.4%。二手住宅價格指數(shù)方面，環(huán)比下跌0.1%，同比上漲32%。

青島：非青島戶籍，市區(qū)范圍內(nèi)限購1套房

同樣是在今天，比南京稍早一些，青島市國土資源和房屋管理局等部門下發(fā)通知稱，按照國家關(guān)于“堅持住房的居住屬性”、“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控”的總體要求，為保持和促進(jìn)青島市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行，經(jīng)市政府同意，提出有關(guān)意見。

具體來看：

1.在市區(qū)范圍（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，包括高新區(qū)，下同）內(nèi)，能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市（六區(qū)四市，下同）連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍，下同），限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；

對在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認(rèn)可。

2.首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

3.經(jīng)利率自律機(jī)制研究通過，在市區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，青島市1月份新建住宅價格指數(shù)環(huán)比（相比上月）下跌0.1%，同比（相比去年同月）上漲了13%。二手住宅價格指數(shù)方面，環(huán)比上漲0.6%，同比上漲10.2%。

據(jù)齊魯晚報報道，有分析認(rèn)為，去年以來，青島市采取“精準(zhǔn)調(diào)控，平價走量”的各項措施，取得了明顯成效。但隨著市場在3月以后又逐漸進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售旺季，特別是在外地?zé)狳c城市實施限購政策的影響下，面對外地居民置業(yè)、投資性購房比例上升的風(fēng)險趨勢，對市場走勢進(jìn)行溫和適度地引導(dǎo)和調(diào)整，在情理之中，也很有必要。

三四線城市也限購！贛州成江西限購第二城

出臺限購政策的并不只是一二線城市，也包括三四線城市。3月15日，贛州市政府官網(wǎng)公布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。

《通知》顯示，此次限購措施有：在中心城區(qū)(章貢區(qū)、贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))無住房(含住房性質(zhì)公寓)或在中心城區(qū)非限購區(qū)域內(nèi)只有一套住房的本市戶籍居民限購一套商品住房(含存量房)；能提供自購房之日起計算的前2年及以上在本市中心城區(qū)逐月連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的(政策出臺后不能通過補(bǔ)繳認(rèn)定)，且在中心城區(qū)無住房的非本市戶籍居民，可在限購區(qū)域內(nèi)購買一套商品住房；未成年人不得在限購區(qū)域內(nèi)單獨(dú)購買住宅。

除此之外，在住房信貸政策方面也趨嚴(yán)。如，要嚴(yán)格住房貸款申請人的資格審查，對購買第三套住房的，暫停辦理商業(yè)貸款。嚴(yán)格查處“首付貸”、“過橋貸”等金融桿杠配資業(yè)務(wù)和“假按揭”違規(guī)行為，維護(hù)住房信貸市場秩序。此外，提高第二套住房公積金貸款首付比例至50%，停止第三次及以上使用公積金貸款和提取。

據(jù)此前國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況，今年1月，贛州市的新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%，同比上漲了14%。二手住宅價格指數(shù)方面，環(huán)比上漲0.6%，同比上漲10.2%。

贛州市房產(chǎn)局市場監(jiān)管科科長賴昌洪在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者采訪時表示，贛州限購令的出臺背景是目前贛州樓市供應(yīng)跟不上，為了緩解供應(yīng)壓力，才出臺了這個《通知》。“如果現(xiàn)在不實施限購，短時期內(nèi)房價有可能再次提升。”

據(jù)了解，這是江西繼省會南昌之后第二座出臺限購令的城市，此前的3月8日，在原有限購基礎(chǔ)上，南昌限購力度提升，出臺《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》，加大住宅限購限貸力度。

多地政策再收緊

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）注意到，進(jìn)入3月以來，全國多地相繼出臺樓市限購升級政策。3月11日，海南三亞市政府官網(wǎng)發(fā)布《三亞市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，進(jìn)一步收緊當(dāng)?shù)貥鞘械男刨J政策和市場秩序監(jiān)管。

除了前文提及的南京、青島，3月14日，位于浙江省東北部的嘉善縣也宣布即日起執(zhí)行限購升級措施，已有一套房的外地人限購住宅。另外，進(jìn)入3月以來，河北涿州、淶水、崇禮已相繼啟動限購政策，環(huán)京樓市限購區(qū)縣增至9個之多。

除限購之外，一些三四線城市也推出抑制樓市過熱發(fā)展的新政。3月12日，安徽省滁州市也出臺新政，規(guī)定居民購買二套房的商貸首付比例不低于40%，三套房首付比例不低于60%。

買房者這時該出手嗎？

據(jù)央視財經(jīng)報道，全國政協(xié)委員、恒大集團(tuán)董事局主席許家印看來，目前三四線城市庫存壓力相對比較大，房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)對三四線城市去庫存是總的基調(diào)，但中國這么大，一二三四線城市的情況各有不同，政策也不能搞“一刀切”。因此，采取因城施策的調(diào)控措施，是比較符合實際的。

有觀點認(rèn)為，熱點城市本來就熱，各種限制政策就是要給樓市降溫去火，防止市場過熱。接下來房價怎么走，現(xiàn)在還不好說，但把“炒家”限制在市場之外，對剛需購房者還是有利的。

“判斷趨勢應(yīng)該看基本面。中國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有改變，這個基本面和房地產(chǎn)市場緊密相關(guān)，只要這個基本面不改變，房地產(chǎn)市場就不會改變。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高說。  那么，既然樓市沒有“斷崖崩盤”的危險，要不要現(xiàn)在買房投資呢？

央視財經(jīng)稱，幾乎所有代表委員都不看好“炒房子”。復(fù)星集團(tuán)董事長郭廣昌就表示，“如果五年之前問我這個問題的話，我會毫不猶豫說當(dāng)然要投。今天問我的話，我感覺是要根據(jù)自己的一個財務(wù)狀況。房子是用來住的，該買還是要買，但是如果你要借錢炒房子，那風(fēng)險就很大了。”