樂視網(wǎng)盤中直線拉升漲逾4%，背后有何玄機？

原標題：樂視網(wǎng)盤中直線拉升 漲逾4%

樂視網(wǎng)15日午盤在大單推動下股價被直線拉升，截至發(fā)稿，報32.61元，漲4.15%，成交12.74億元。當日，樂視網(wǎng)原本低開低走，最低價觸及31.31元，最大跌幅逾3%。

據(jù)媒體報道，3月10日，上海融創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)議受讓樂視控股（北京）有限公司所持有的上海隆視投資管理有限公司50%股權(quán)，從而獲取上海虹橋商務區(qū)隆視大廈3萬平米獨立辦公物業(yè)。

而這也同時再次為市場打開了查探融創(chuàng)投資樂視這一事件的另一扇窗口，孫宏斌在跨界投資的同時，是否也在用資本思維做著地產(chǎn)并購？

雖然在1月份的戰(zhàn)略發(fā)布會中，賈躍亭稱樂視永遠不會進入房地產(chǎn)，但在此次與融創(chuàng)產(chǎn)生交集前，樂視已因為幾宗較有影響的土地交易而在房地產(chǎn)市場上亮過相。

有資本市場人士就在簡單統(tǒng)計后宣稱，賈躍亭目前擁有的潛在土地儲備價值已高達百億。而其中，最為知名的即為其向世茂收購而來的世茂廣場工三項目。

在2016年5月16日，世茂股份以29.72億元向樂視控股出售世茂工三項目。該項目位于北京朝陽區(qū)三里屯工體北路，緊鄰使館區(qū)、朝外商務區(qū)、燕莎商圈和CBD等區(qū)域，是世茂股份在北京的“世茂國際中心”旗下項目中的商業(yè)部分。

資料顯示，該項目占地面積近4萬平方米，其中建設(shè)用地近3萬平方米，總建筑面積為21.2萬平方米。

除此項目，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前從公開渠道可以了解到的樂視在國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域，已投資或計劃投資的項目還包括：重慶兩江新區(qū)兩宗商住用地、北京通州樂視網(wǎng)絡視聽產(chǎn)業(yè)基地、北京宏城鑫泰大廈、北京亦莊樂視汽車產(chǎn)業(yè)用地、浙江莫干山汽車小鎮(zhèn)、天津薊縣樂視超級生態(tài)城、臨汾“樂視生態(tài)農(nóng)業(yè)”產(chǎn)業(yè)園……

具體來看，重慶兩江新區(qū)兩宗商住用地是樂視于2015年11月10日摘得，總價4.2億元，包括了一宗二類居住用地，面積為12.98萬平方米；一宗商業(yè)用地，面積12.46萬平方米。

在當年9月28日，樂視曾與重慶市政府、鑫根資本簽約。根據(jù)協(xié)議，樂視將在重慶兩江新區(qū)設(shè)立獨立核算的樂視云公司，作為用于開展云計算與大數(shù)據(jù)相關(guān)研發(fā)、生產(chǎn)、發(fā)行、運營、孵化和管理工作的公司總部。

位于北京通州的樂視網(wǎng)絡視聽產(chǎn)業(yè)基地預計建設(shè)用地規(guī)模326畝，建筑規(guī)模27萬平方米，總投資45億元。2015年，一份公開資料顯示，該項目一期開發(fā)已完成，正在進行征地。

北京宏城鑫泰大廈則是由樂視控股于2014年向北京八大處房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司購買所得，主要供樂視網(wǎng)辦公所用。北京亦莊樂視汽車用地為孫宏斌于發(fā)布會上所透露，該項目占地面積約5000畝。

浙江德清縣莫干山汽車小鎮(zhèn)“超級汽車工廠”項目總投資額200億元，總規(guī)劃7300畝，第一階段用地4000畝。樂視剛剛于2016年12月摘下了項目中的一宗工業(yè)地塊，面積90萬平方米（約1350.5畝），成交價2.79億元。后于12月28日，樂視生態(tài)汽車產(chǎn)業(yè)園在莫干山高新技術(shù)開發(fā)區(qū)正式舉行開工儀式。

天津薊縣“樂視超級生態(tài)城”，總投資額400億元。該生態(tài)城將以互聯(lián)網(wǎng)平臺為依托，搭建大數(shù)據(jù)平臺、云視頻開放平臺、廣告平臺和電商平臺，形成一個開放的娛樂、制作和體驗園區(qū)。項目分為四期，一期投資176億元，預計將于2019年竣工運營。

臨汾“樂視生態(tài)農(nóng)業(yè)”產(chǎn)業(yè)園，總占地面積約3000畝，由“樂視生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園”與“網(wǎng)酒網(wǎng)葡萄酒產(chǎn)業(yè)基地”共同構(gòu)成。

不過，研究上述資料后觀點地產(chǎn)新媒體發(fā)現(xiàn)，樂視能確切握在手中的土地儲備似乎也并不多。

具體來看，亦莊樂視汽車產(chǎn)業(yè)用地、通州樂視網(wǎng)絡視聽產(chǎn)業(yè)基地、天津超級生態(tài)城目前還未有更多的進展動態(tài)，不確定性比較高。譬如，2016年11月，有媒體實地探訪后曾引述當?shù)毓賳T的說法稱，天津薊縣“樂視超級生態(tài)城”雖公布已一年多，但截至彼時尚未簽訂正式協(xié)議。

此外，北京宏城鑫泰大廈為樂視辦公所用，樂視浙江莫干山汽車小鎮(zhèn)已獲取的地塊為工業(yè)性質(zhì)，融創(chuàng)收購的可能性不大。因此，目前具有實質(zhì)性意義的或許就只有重慶的兩宗地塊、世茂工三項目以及傳聞中的上海隆視大廈。當然，也不排除樂視還有其他未被披露的房地產(chǎn)投資項目。

不過，既然跨界投資了150億元之巨，老孫的算盤或許就不只是在樓盤里引入樂視電視，亦或止步于目前的上海項目收購。

實際上，據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，孫宏斌在此前的投資者電話會議中曾表達過，未來在拿地方面，融創(chuàng)可以與樂視的互聯(lián)網(wǎng)概念相結(jié)合，打造影視小鎮(zhèn)、汽車小鎮(zhèn)、體育小鎮(zhèn)等，從而獲取成本更低、面積更大的地塊。彼時，孫宏斌還特別提及了華誼的影視小鎮(zhèn)。

賈躍亭則透露，浙江莫干山項目總面積其實有1萬多畝，其計劃與融創(chuàng)打造互聯(lián)網(wǎng)汽車小鎮(zhèn)。而且，孫宏斌稱，雖然莫干山項目目前僅出讓了一部分工業(yè)用地，但工業(yè)用地只占其中的一部分，剩下的將是融創(chuàng)施展空間的地方。而且，北京亦莊的項目也計劃與融創(chuàng)合作。

據(jù)悉，除了國內(nèi)，2016年樂視曾斥資17億元購買了雅虎在加州圣克拉拉49英畝的土地，未來或許也是融創(chuàng)的并購目標之一。

日前有投資機構(gòu)電話會議就傳出，樂視方面原計劃在此建立一個生態(tài)基地，但在資金困難時亦曾考慮過賣掉項目。現(xiàn)在獲得融創(chuàng)投資后，樂視表示未來將可能和融創(chuàng)共同合作開發(fā)該項目。

因此，若按照雙方管理層所透露的，未來樂視的各種“超級”生態(tài)城、汽車小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)園能夠確定下來，融創(chuàng)如能夠從中分得一杯羹，那這筆投資也算得上是融創(chuàng)“曲線并購”的一種路徑。

孫宏斌曾透露，在5-10年間，房地產(chǎn)公司最大的風險就在于拿地成本越來越高，地價上漲過快，進而擠壓利潤率。所以開發(fā)商未來的問題不在銷售，而在地價。

因而，對于這跨界的投資生意，從戰(zhàn)略入股角度上來看，孫宏斌實現(xiàn)了在其所看好的五大行業(yè)中的一次落腳，同時或也為融創(chuàng)在未來5-10年內(nèi)的發(fā)展作出了準備。