前兩月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商加快拿地 三、四線城市去庫(kù)存力度加大

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周二公布的報(bào)告顯示，今年前兩個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速進(jìn)一步加快。房企土地購(gòu)置面積同比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，商品房銷(xiāo)售面積同比增速加快，但銷(xiāo)售額增速大幅回落。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還特別指出：三、四線城市去庫(kù)存力度加大，1-2月份非重點(diǎn)城市商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)35.9%，增速比上年全年加快14.0個(gè)百分點(diǎn)。

2017年1-2月份，在關(guān)鍵指標(biāo)中：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速加快——全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)8.9%，增速比去年全年提高2個(gè)百分點(diǎn)。

商品房銷(xiāo)售面積同比增速加快——商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)25.1%，增速比去年全年提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)23.7%。

商品房銷(xiāo)售額同比增速回落——商品房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)26.0%，增速回落8.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)22.7%。

商品房庫(kù)存面積增加——截至2月末，商品房待售面積比去年末增加1015萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加468萬(wàn)平方米。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工面積與去年持平——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長(zhǎng)3.2%，增速與去年全年持平。其中，住宅施工面積增長(zhǎng)2.1%。

房屋新開(kāi)工面積同比增速加快——房屋新開(kāi)工面積增長(zhǎng)10.4%，增速提高2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積增長(zhǎng)14.8%。

房屋竣工面積同比增速加快——房屋竣工面積增長(zhǎng)15.8%，增速提高9.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積增長(zhǎng)15.3%。

房企土地購(gòu)置面積同比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)6.2%，去年全年為下降3.4%。

土地成交款同比增速回落——土地成交價(jià)款增長(zhǎng)12.7%，增速回落7.1個(gè)百分點(diǎn)。

開(kāi)發(fā)商到位資金同比增速大幅回落——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)7.0%，增速比去年全年回落8.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款4985億元，增長(zhǎng)11.5%；利用外資48億元，增長(zhǎng)227.4%；自籌資金6897億元，下降17.2%；其他資金10950億元，增長(zhǎng)27.7%。在其他資金中，定金及預(yù)收款6108億元，增長(zhǎng)27.1%；個(gè)人按揭貸款3391億元，增長(zhǎng)20.4%。

2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”，今年起發(fā)布的是基期修定后的值）為100.78，比1月份提高0.02點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還表示，1月份，在15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，3個(gè)城市持平，1個(gè)城市漲幅回落。

對(duì)于三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平本周表示，三四線城市分化明顯，浙閩粵瓊等地區(qū)三四線城市商品房銷(xiāo)量火爆，遼黑陜蒙新等銷(xiāo)量低迷甚至負(fù)增長(zhǎng)。

對(duì)此，任澤平分析稱(chēng)，銷(xiāo)售火爆的三四線城市主要分為三類(lèi)：其一，大都市圈及部分核心二線城市周邊的三四線城市；其二，傳統(tǒng)農(nóng)民工主要輸出區(qū)域、且自身資源環(huán)境條件較好的三四線城市；其三，自然環(huán)境好的海南等地三四線城市。

談及2017年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，摩根大通首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌上個(gè)月指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈是2016年一個(gè)意外的驚喜。從去年三季度開(kāi)始，很多房?jī)r(jià)漲幅較大的城市都收緊了樓市政策。

總體來(lái)看，朱海斌團(tuán)隊(duì)預(yù)計(jì)，樓市在2017年將溫和減速，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售和新房開(kāi)工量將會(huì)同比下降，房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)率從2016的6.6%下降至1%，并有可能在2017年上半年出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)。房?jī)r(jià)上漲速度可能放緩，但各城市間的表現(xiàn)分化仍然明顯。不過(guò)，樓市大跌的可能性看起來(lái)較小。

值得注意的是，上述數(shù)據(jù)公布后不久，A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊一度領(lǐng)漲滬深兩市，盤(pán)中漲幅超過(guò)1%。其中，萬(wàn)科A漲幅一度超過(guò)7%。