保利物業(yè)情定新三板背后：A股上市難 港股估值低

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 羅偉    

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 羅偉

2014年至今，伴隨房企轉(zhuǎn)型，社區(qū)物業(yè)成為一個(gè)潛藏萬(wàn)億級(jí)商機(jī)的新風(fēng)口，從最初的彩生活率先登陸港交所，中澳、綠城、中海、祈福等也緊隨其后。

3月1日，保利地產(chǎn)公告稱，公司全資子公司保利物業(yè)提交了掛牌新三板的申請(qǐng)材料。作為一線房企巨頭旗下的物業(yè)公司，保利物業(yè)現(xiàn)已管理社區(qū)面積近9000萬(wàn)平方米。與同行要么選擇登陸港股、要么選擇分拆物業(yè)板塊申請(qǐng)A股IPO不同，保利物業(yè)選擇掛牌新三板，其背后凸顯了明顯不同的路徑。

未來(lái)或考慮轉(zhuǎn)板

3月1日，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其全資子公司保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司在新三板掛牌申請(qǐng)獲得受理。

保利物業(yè)總經(jīng)理黎家河早前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)曾表示，資本是物業(yè)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的助力，能夠幫助大型企業(yè)進(jìn)行資源整合，提升資源使用效率，例如收購(gòu)、合并中小型優(yōu)質(zhì)物業(yè)，規(guī)?；l(fā)展擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。

第一太平戴維斯發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，到2020年，國(guó)內(nèi)住宅物業(yè)面積將達(dá)到300億平方米，而社區(qū)服務(wù)消費(fèi)將超萬(wàn)億元。源源不斷的新房將進(jìn)入存量房市場(chǎng)，市場(chǎng)規(guī)模將持續(xù)擴(kuò)張。

在業(yè)界看來(lái)，“社區(qū)經(jīng)濟(jì)”擁有無(wú)限的發(fā)展前景。彩生活、中海物業(yè)香港上市獲得資本市場(chǎng)青睞，之后包括碧桂園等在內(nèi)的一線房企巨頭的物業(yè)板塊紛紛走上上市之路。

目前，包括港股市場(chǎng)和新三板在內(nèi)的物業(yè)公司已超30余家，從近兩年物業(yè)公司掛牌新三板來(lái)看，交易量相對(duì)較低，保利物業(yè)為何情定新三板？

明源地產(chǎn)研究院首席研究員劉策認(rèn)為，掛牌上市有利于提升企業(yè)的美譽(yù)度和品牌影響力。目前A股市場(chǎng)物業(yè)上市難度較大，港股市場(chǎng)估值偏低，保利物業(yè)最終選擇掛牌新三板，或許未來(lái)將考慮轉(zhuǎn)板。

推進(jìn)外拓戰(zhàn)略

從1996年成立至今，保利物業(yè)已有20年的發(fā)展歷史，實(shí)現(xiàn)了從廣州到全國(guó)60城的規(guī)模擴(kuò)張。數(shù)據(jù)顯示，截至2016年12月31日，保利物業(yè)管理面積為8870.96萬(wàn)平方米。

2016年，保利物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收25.48億元，較2015年的19.36億元同比增長(zhǎng)31.6%；同時(shí)，保利物業(yè)2016年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.42億元，同比增長(zhǎng)66%。

黎家河表示，保利物業(yè)將通過(guò)打造覆蓋全生命周期的社區(qū)提升增值服務(wù)，提供社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)、快遞、房屋代理等服務(wù)，通過(guò)“三三值”評(píng)估機(jī)制嚴(yán)格篩選入駐商家，保證服務(wù)質(zhì)量。

在規(guī)模化發(fā)展方面，保利物業(yè)方面表示，未來(lái)將通過(guò)全委、顧問(wèn)和并購(gòu)的方式拓展非保利地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目。同時(shí)，保利物業(yè)將積極開(kāi)展社區(qū)增值服務(wù)等非傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)力度，提升公司的收入多元化水平和盈利質(zhì)量。

2016年實(shí)施外拓戰(zhàn)略以來(lái)，保利物業(yè)已與同元集團(tuán)、中國(guó)人壽陜西公司、山東滕投集團(tuán)、匯源建設(shè)集團(tuán)等多家知名企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作伙伴。目前，保利物業(yè)已完成1000萬(wàn)平方米的物業(yè)拓展，主要集中在三四線城市，特別是在院校、旅游綜合體與購(gòu)物中心業(yè)態(tài)方面實(shí)現(xiàn)零突破。