時代地產(chǎn)新進(jìn)深莞惠 岑釗雄詮釋高溢價拿地邏輯

每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊

2016年，全國房地產(chǎn)市場成交價量均創(chuàng)歷史新高，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國商品房已售面積達(dá)15.73億平方米，同比增長22.5%；交易金額為11.76萬元，同比增長34.8%。

受益于整體市場環(huán)境大熱，時代地產(chǎn)2016年實(shí)現(xiàn)銷售金額同比增長50.3%，高于行業(yè)平均水平。同時，2016年時代地產(chǎn)新進(jìn)入了深圳、東莞、惠州，珠三角布局更完善。

關(guān)于高溢價拿地進(jìn)入東莞等城市，時代地產(chǎn)行政總裁岑釗雄接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，公開市場的起拍價誤導(dǎo)了我們的判斷，高溢價主要是因?yàn)槠鹋膬r非常低，這種情況不算高價拿地。

全年業(yè)績增長50.3%

2月28日，時代地產(chǎn)在香港公布了2016年年度業(yè)績報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，2016年時代地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額293.3億元，同比增長50.3%；合同銷售面積247.3萬平方米，同比增長14.2%。

2013年底，時代地產(chǎn)在香港上市，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷售金額111億元。2014年和2015年銷售金額分別為152億元和195億元，同比分別增長36.94%、28.29%，2016年超50%的同比增長率是時代地產(chǎn)上市以來最好的業(yè)績。

上市3年多以來，時代地產(chǎn)的業(yè)績各項(xiàng)指標(biāo)均取得了一定增長。2013年至2016年，時代地產(chǎn)營業(yè)收入復(fù)合增長率為18.7%，核心凈利潤復(fù)合增長率為24.8%，全年股息復(fù)合增長率為42.3%。

受益于業(yè)績以及盈利能力的提升，2016年期末董事會建議年度股息每股為人民幣31.51分，實(shí)現(xiàn)較大幅度增長。 岑釗雄表示，派息以往定的原則是不低于20%，過往兩年都是按照20%進(jìn)行派息，2016年則根據(jù)盈利、現(xiàn)金流以及盈利水平提升，將派息提高到30%的水平，也希望未來可以保持這一比例。

據(jù)了解，時代地產(chǎn)2017年總貨值大概為600億元，銷售目標(biāo)為325億元，與去年相比上升10.8%。

高溢價拿地

2016年，時代地產(chǎn)通過公開市場、城市更新、合作收購等方式斬獲14宗土地，共花費(fèi)184.5億元，總規(guī)劃建筑面積達(dá)到344萬平方米。 截至2016年12月31日，時代地產(chǎn)已在8個城市擁有土地儲備總建筑面積約1306萬平方米，足夠支持今后3至5年的發(fā)展。

主耕廣州、珠海、佛山的時代地產(chǎn)，2016年新進(jìn)入深圳、東莞，以及惠州，完善了在珠三角的布局。

2016年深圳房地產(chǎn)市場出現(xiàn)異常火爆的局面，全年房價上漲幅度達(dá)33%。臨近的東莞、惠州受到深圳樓市外溢效應(yīng)的影響，樓價緊隨深圳腳步，一路上漲。

廣東省統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)顯示，東莞以全年41.4%的漲幅位居廣東省第一，超越深圳。一時之間，以深圳為中心的深莞惠三城成為開發(fā)商眼中的“香餑餑”，爭相搶灘布局。

據(jù)了解，早在2015年，時代地產(chǎn)就有意進(jìn)軍深圳市場，直至2016年，時代地產(chǎn)在深圳龍華收購了一個工廠，在光明新區(qū)參與了一個舊城改造項(xiàng)目，兩個項(xiàng)目均已落地。

2016年時代地產(chǎn)斥資36.3億元拿下東莞三宗地，溢價率均超400%。關(guān)于高溢價拿地，岑釗雄回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提問時表示，外界看到時代在東莞高溢價拿地，卻忽視了低起拍價，公開市場的起拍價誤導(dǎo)了外界的判斷。岑釗雄認(rèn)為，由于非常低的起拍價達(dá)成的高溢價，這種情況不算是非常高價的拿地。如果這些地塊，現(xiàn)在重新掛牌，當(dāng)時的拿地價就是現(xiàn)在的起拍價。

關(guān)于“面粉貴過面包”，岑釗雄表示，時代地產(chǎn)聚焦珠三角最繁榮、最有潛力的地方，東莞的產(chǎn)業(yè)升級做出很多努力，后續(xù)動力發(fā)展足，會帶來新的產(chǎn)業(yè)和融資機(jī)會。項(xiàng)目未來推出市場肯定有客觀的盈利空間，但需要時間。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房企高溢價拿地的背后隱藏著市場新一輪的投資機(jī)遇，房企對于華南核心熱點(diǎn)城市繼續(xù)看好，東莞等市場的投資價值會繼續(xù)增大。

但需要注意的是，東莞等市場二手房房源比較多，所以往往會牽制住一手房的價格，從這個角度看，這會使得此類高價拿地項(xiàng)目的銷售面臨較大的定價壓力。